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경남 양산시 하북면 지산리에 위치한 숙박시설 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 9,983.67㎡(3,020.06평)입니다. 토지면적은 4,178.00㎡(1,263.85평)입니다.
사건번호는 2022타경14이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 6,972,427,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,416,489,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 341,648,900원을 준비하셔야 합니다.
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 7-12 | ||||
| 입찰기일 | 2023.03.29(수) 10:00 | 유찰횟수 | 2회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2022타경14 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 울산지방법원 |
| 감정평가액 | 6,972,427,400원 | 최저입찰가 | (49%) 3,416,489,000원 | 입찰보증금 | (10%) 341,648,900원 |
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 9,983.67㎡(3,020.06평) | 토지면적 | 4,178.00㎡(1,263.85평) |
사건번호 : 2022 타경 14 (울산지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
지산리 7-12 | 잡종지 | 3629 ㎡ (1,097.77평) |
| 지산리 7-16 | 잡종지 | 23 ㎡ (6.96평) | |
| 지산리 7-27 | 잡종지 | 526 ㎡ (159.12평) | |
| 건물 |
지산로 1 | 1층 숙박시설 | 751.52 ㎡ (227.33평) |
| 지산로 1 | 2층 숙박시설 | 713.27 ㎡ (215.76평) | |
| 지산로 1 | 3층 숙박시설 | 713.27 ㎡ (215.76평) | |
| 지산로 1 | 4층 숙박시설 | 713.27 ㎡ (215.76평) | |
| 지산로 1 | 지하1층 숙박시설 | 637.50 ㎡ (192.84평) | |
| 지산로 1 | 지하2층 숙박시설 | 2929.48 ㎡ (886.17평) | |
| 지산로 1 | 지하3층 숙박시설 | 1468.03 ㎡ (444.08평) | |
| 지산로 1 | 1층 숙박시설 | 515.24 ㎡ (155.86평) | |
| 지산로 1 | 2층 숙박시설 | 514.03 ㎡ (155.49평) | |
| 지산로 1 | 3층 숙박시설 | 514.03 ㎡ (155.49평) | |
| 지산로 1 | 4층 숙박시설 | 514.03 ㎡ (155.49평) | |
| 제시외건물 | 지산로 1 | 차양 | 28 ㎡ (8.47평) |
| 지산로 1 | 창고 | 9.8 ㎡ (2.96평) | |
| 지산로 1 | 현관 | 3 ㎡ (0.91평) |
[교통상황] 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[형태/이용상태] 기호1,2는 대체로 남하향 경사지대의 부정형 일단지로 숙박시설 등 상업시설 부지이며기호4는 부정형의 나지로 기호1 지상 및 인접도로와 대체로 등고이며 평탄함.
[도로상태] 기호1,2는 동측 25미터 정도 남측 10미터 정도의 도로에 접하고 기호4는 북측 12미터 정도의 도로에 접하고 동측 20미터 정도의 도로에서 진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 일반상업지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2 : 일반상업지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 : 일반상업지역, 자연녹지지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 개략적으로 측정한바 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세는 측량을 요합니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 토지의 경계, 지상물의 위치 등은 측량에 의해 확인이 필요함.
3. 건물감정요항표 (6) 기타참고사항 참고.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층부 5층건으로 주요 마감은외벽 : 석재내벽 : 벽지, 타일창호 : 샤시 등 [이용상태] 관광숙박시설 및 부대시설로 공실상태임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 화재관리설비 등으로 현재 시설 작동여부는 미상임.
[부합물/종물] ㄱ : 샤시조립식 단층 차양 28㎡ (계단위 구조물)
ㄴ : 샤시조립식 단층 창고 9.8㎡ㄷ : 샤시조립식 단층 현관 3㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 폐문상태로 건축물현황도, 평가선례자료 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
3. 외관상 유리창 파손 등 외관 관리상태가 부실합니다.
4. 본건 동측 주차장 출입구에 출입을 막기위한 파이프 구조물이 현황도로인 지산리 7-26 지상에 설치되어 있으며, 토지 등기부상 전 소유자 황동수에 의하면 지산리 7-26은 2020.07.01 계획도로인 도시계획이 실효되어 건축이 가능하다고 주장하나 양산시 도시계획과에 문의한바 토지이용계획확인서와 같이 계획도로는 현재 존속한다고 하였음.
또한 황동수는 지산리 7-17, 7-28토지(현황 도로, 부부소나무소재지, 본건진입로 이용)는호텔건축당시 강압적으로 양산시에 기부채납당한것이며 현재 소송중(울산지방법원 2020가단 8462)이라고 하였음.
이상의 주차장 폐쇄 및 소송 등에 대해서는 판결 등으로 확정될 사항이므로 평가시 고려하지 않았으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2011년3월11일 | 근저당권 | 울OOOOOOOOOO | 3,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년9월21일 | 근저당권 | 울OOOOOOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2021년4월6일 | 가압류 | 김OO | 1,468,556,827원 | 소멸 |
| 5 | 2021년8월20일 | 가압류 | 김OOOOOO | 2,403,069,600원 | 소멸 |
| 6 | 2021년11월10일 | 압류 | 양OO | 소멸 | |
| 7 | 2022년1월5일 | 임의경매 | 울OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 8 | 2022년8월10일 | 압류 | 국 | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 14 (울산지방법원)
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경남 양산시 하북면 지산리에 있는 숙박시설경매 물건
사건번호 2022타경14
울산지방법원에서 경매 진행
감정가격 6,972,427,400원,최저입찰가 3,416,489,000원
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