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이번에 소개해드릴 경매물건은 서울 중구 남창동 46-19에 위치한 근린시설입니다.
매각기일은 2023.08.10(목) 10:00이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 46-19 | ||||
| 입찰기일 | 2023.08.10(목) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2022타경112602 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
| 감정평가액 | 11,263,392,700원 | 최저입찰가 | (80%) 9,010,714,000원 | 입찰보증금 | (10%) 901,071,400원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,006.45㎡(304.45평) | 토지면적 | 206.30㎡(62.41평) |
사건번호 : 2022 타경 112602 (서울중앙지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
남창동 46-19 | 대 | 206.3 ㎡ (62.41평) |
| 건물 |
남대문시장8길 16 | 지하 근린생활시설 | 109.82 ㎡ (33.22평) |
| 남대문시장8길 16 | 1층 근린생활시설 | 199.57 ㎡ (60.37평) | |
| 남대문시장8길 16 | 2층 근린생활시설 | 209.52 ㎡ (63.38평) | |
| 남대문시장8길 16 | 3층 근린생활시설 | 209.52 ㎡ (63.38평) | |
| 남대문시장8길 16 | 4층 근린생활시설 | 217.52 ㎡ (65.80평) | |
| 제시외건물 | 남대문시장8길 16 | 사무실 | 18 ㎡ (5.45평) |
| 남대문시장8길 16 | 창고 | 17.5 ㎡ (5.29평) | |
| 남대문시장8길 16 | 외벽계단 | 25 ㎡ (7.56평) |
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "회현역(남대문시장)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
[형태/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
현황 일단의 토지로 이용중인 상황으로서 일단의 토지 기준 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
현황 일단의 토지로 이용중인 상황으로서 일단의 토지 기준 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)임.
[제시외 물건] 일련번호(ㄱ) : 제시외로서, 옥탑 사무실(철근콘크리트, 약50㎡)로 이용 중임.
일련번호(ㄴ) : 제시외로서, 옥탑 창고(판넬조, 약 48㎡)로 이용 중임.
[공부와의 차이] 대상물건은 위지상 건물일부(지하층 및 1층과 2층일부)가 인접필지들의 위지상 건물들과 연결되어 하나의 건물로써 이용 중인바 일단의 토지로 볼 수 있으나, 본건 토지가 표준지로서 개별로 감정평가되어 공시된 점, 건축물대장상 개별건물로 기재된 점, 인접건물들과의 대수선에 대한 합법성 여부가 불분명한 점 등을 고려하여, 귀 제시목록에 따라 개별로 감정평가하였음.
[참고사항] 대상물건 위 지상 건물은 지하 및 1층, 2층 부분의 내벽을 인접 필지 건물들과 연결하여 하나의 건물처럼 사용 중이며 각 건물의 위치표시나 경계석, 표식 등은 되어있지 아니함.
내부는 의류판매시설로서 오픈상가 형태로 운영 중이나, 바닥표지 및 경계 등은 불분명한 상태로 영업 중임. 운영방식이나 임대관계는 파악하지 못하여 미상으로 처리함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평옥개 지하1층 지상4층 건물로서,외 벽 : 벽돌붙임 마감 등,창 호 : 알루미늄새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 의류상가 및 사무실, 창고, 교회 등 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 냉난방설비 및 위생설비, 전기설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 일련번호(ㄷ) : 부합물 및 종물로서, 본건 남측 벽면에 1층에서 3층 연결 철제계단(아연도금철제, 발판 포함 약25㎡)으로 이용 중임.
[공부와의 차이] 공부상 하나의 건물이나, 지하 및 1층, 2층을 각각 옆 건물들과 벽체 철거 및 수선 등 전체 층을 연결하여, 하나의 건물처럼 사용중임.
[참고사항] 인접 건물과 연결을 통해 지하층 및 1층, 2층은 개별 소규모 의류 판매 점포들이 영업중이며, 원상복구는 어려울것으로 판단됨.
점포 및 사무실, 창고 등 개별 임대관계는 미상임.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 백OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 백OO | 소멸 | ||
| 3 | 소유권 | 백OO | 소멸 | ||
| 4 | 2017년10월12일 | 근저당권 | 국 | 86,724,000원 | 소멸기준 |
| 5 | 2022년12월13일 | 임의경매 | 백OO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 백OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 백OO | 소멸 | ||
| 3 | 소유권 | 백OO | 소멸 | ||
| 4 | 2017년10월12일 | 근저당권 | 국 | 86,724,000원 | 소멸기준 |
| 5 | 2022년12월13일 | 임의경매 | 백OO | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 112602 (서울중앙지방법원)
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