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감정가는 10,634,808,800원입니다만 최저입찰가는 5,445,022,000원(51%)입니다.
입찰일은 2023.08.10(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 544,502,200원 입니다.
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▧ 위치 : 서울특별시 중구 남창동 46-29
▧ 유형 : 상가
▧ 사건번호 : 2020 타경 3469
▧ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매7계
| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 46-29 | ||||
| 입찰기일 | 2023.08.10(목) 10:00 | 유찰횟수 | 3회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2020타경3469 | 물건번호 | 2 | 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
| 감정평가액 | 10,634,808,800원 | 최저입찰가 | (51%) 5,445,022,000원 | 입찰보증금 | (10%) 544,502,200원 |
| 물건종류 | 상가 | 건물면적 | 932.36㎡(282.04평) | 토지면적 | 256.90㎡(77.71평) |
사건번호 : 2020 타경 3469 (서울중앙지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
남창동 46-29 | 대 | 256.9 ㎡ (77.71평) |
| 건물 |
남대문시장6길 29 | 1층 근린생활시설 | 201.79 ㎡ (61.04평) |
| 남대문시장6길 29 | 2층 주택 | 201.79 ㎡ (61.04평) | |
| 제시외건물 | 남대문시장6길 29 | 사무실 등 | 94.34 ㎡ (28.54평) |
| 남대문시장6길 29 | 사무소 등 | 225.60 ㎡ (68.24평) | |
| 남대문시장6길 29 | 창고 등 | 197.18 ㎡ (59.65평) | |
| 남대문시장6길 29 | 창고 등 | 11.66 ㎡ (3.53평) |
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중구 소재 "회현역"(지하철4호선) 북측(일련번호 4, 6-26) 및 남동측(일련번호 1-2) 인근에 위치하며, 북측 인근은 남대문시장, 상업 및 업무용 빌딩이 소재하고남측으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 일련번호 4는 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 공히 인근에 노선버스정류장과 지하철 회현역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[형태/이용상태] 일련번호 1-2는 두 필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 근린생활시설등, 일련번호 4는 사다리형의 토지로서 점포등, 일련번호 6-26은 인접필지들과 세장형 일단의 점포(상가)등 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1-2는 북측으로 세로(불), 일련번호 4는 서측으로 소로한면, 일련번호 6-26은 인접필지와 일단으로 소로각지의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] -일련번호 1-2제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 지구단위계획구역(2019-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사도심＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)임.
-일련번호 4일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사도심(4대문안)＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)＜추가기재＞-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하임.
-일련번호 6-26 (일련번호 12,13,25,26은 도로(접합))
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사도심(4대문안)＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)＜추가기재＞-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하임.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호 3목조(조적조) 아스팔트싱글지붕 1층 건물로서,외벽: 몰탈 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
-일련번호 5철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(현황 지하1층-4층 및 옥탑),외벽: AL복합판넬 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
-일련번호 27철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,외벽: AL복합판넬 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3은 근린생활시설 등으로 이용하였으나 현황 공실 상태이며, 일련번호 5는 점포 등으로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조. 일련번호 27은 지하1층-지상3층 각각 점포, 지하2층 기계실 등으로 이용중임.
[설비내역] -일련번호 3위생설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.
-일련번호 5, 27통상의 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "내부구조도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 5는 일반건축물대장상 1-2층이나 현황 제시외건물로서 지하1층, 3층, 4층 및 옥탑이 존재하고 공부상 면적과 현황 면적이 상이함. 일련번호 27은 일반건축물대장상 위반건축물(주택과-1759, 증축(옥상), 53.66㎡, 철파이프/천막)이 표기되어있으나 위반 증축부분의소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[교통상황] 일련번호 4는 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 공히 인근에 노선버스정류장과 지하철 회현역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[형태/이용상태] 일련번호 1-2는 두 필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 근린생활시설등, 일련번호 4는 사다리형의 토지로서 점포등, 일련번호 6-26은 인접필지들과 세장형 일단의 점포(상가)등 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1-2는 북측으로 세로(불), 일련번호 4는 서측으로 소로한면, 일련번호 6-26은 인접필지와 일단으로 소로각지의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] -일련번호 1-2제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 지구단위계획구역(2019-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사도심＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)임.
-일련번호 4일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사도심(4대문안)＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)＜추가기재＞-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하임.
-일련번호 6-26 (일련번호 12,13,25,26은 도로(접합))
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사도심(4대문안)＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)＜추가기재＞-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하임.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호 3목조(조적조) 아스팔트싱글지붕 1층 건물로서,외벽: 몰탈 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
-일련번호 5철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(현황 지하1층-4층 및 옥탑),외벽: AL복합판넬 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
-일련번호 27철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,외벽: AL복합판넬 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3은 근린생활시설 등으로 이용하였으나 현황 공실 상태이며, 일련번호 5는 점포 등으로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조. 일련번호 27은 지하1층-지상3층 각각 점포, 지하2층 기계실 등으로 이용중임.
[설비내역] -일련번호 3위생설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.
-일련번호 5, 27통상의 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "내부구조도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 5는 일반건축물대장상 1-2층이나 현황 제시외건물로서 지하1층, 3층, 4층 및 옥탑이 존재하고 공부상 면적과 현황 면적이 상이함. 일련번호 27은 일반건축물대장상 위반건축물(주택과-1759, 증축(옥상), 53.66㎡, 철파이프/천막)이 표기되어있으나 위반 증축부분의소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 3 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 4 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 5 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 6 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 7 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 8 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 9 | 2020년8월7일 | 임의경매 | 강OO | 소멸기준 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 3 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 4 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 5 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 6 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 7 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 8 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 9 | 2020년8월7일 | 임의경매 | 강OO | 소멸기준 |
사건번호 : 2020 타경 3469 (서울중앙지방법원)
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2020 타경 3469 (2) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 중구 남창동 46-29 상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
이 물건은 서울특별시 중구 남창동 46-29에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2020 타경 3469입니다.
감정가는 10,634,808,800원 입니다만, 최저입찰가는 5,445,022,000원입니다.
사건번호 #2020타경3469 입니다.
입찰보증금은 (10%) 544,502,200원을 준비하시면 됩니다.
서울 #중구매매 #남창동경매 46-29은 공유물분할을위한경매이고 청구금액은 0원 입니다.
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2020타경3469 사건은 08월 10일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2023.08.10(목) 10:00이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
[서울시 중구 상가경매] 중구 남창동 46-29 경매 #2020타경3469
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