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오늘은 서울 서대문구 창천동 29-43에 있는 근린시설 물건을 포스팅합니다.
2022타경55957 부동산강제경매사건이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 12,446,604,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 7,965,826,000원입니다.
건물면적은 754.21㎡(228.15평)입니다. 토지면적은 255.90㎡(77.41평)입니다.
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 29-43 | ||||
| 입찰기일 | 2023.08.08(화) 10:00 | 유찰횟수 | 2회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2022타경55957 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울서부지방법원 |
| 감정평가액 | 12,446,604,000원 | 최저입찰가 | (64%) 7,965,826,000원 | 입찰보증금 | (10%) 796,582,600원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 754.21㎡(228.15평) | 토지면적 | 255.90㎡(77.41평) |
사건번호 : 2022 타경 55957 (서울서부지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
창천동 29-43 | 대 | 255.9 ㎡ (77.41평) |
| 건물 |
연세로2가길 22 | 지하1층 근린생활시설 | 145.08 ㎡ (43.89평) |
| 연세로2가길 22 | 1층 근린생활시설 | 145.08 ㎡ (43.89평) | |
| 연세로2가길 22 | 2층 근린생활시설 | 150.17 ㎡ (45.43평) | |
| 연세로2가길 22 | 3층 근린생활시설 | 150.17 ㎡ (45.43평) | |
| 연세로2가길 22 | 4층 근린생활시설 | 146.49 ㎡ (44.31평) | |
| 연세로2가길 22 | 옥탑층 | 17.22 ㎡ (5.21평) |
주위는 상업시설,숙박시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 대신동 소재 "이대부속중고교" 북서측 인근에 위치함.
주위는 교육시설(연세대학교,이화여대)및 각종 규모의 상업용부동산 등으로 형성된노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 인근에 버스정류장 및 "신촌역"이 소재하여 대중교통상황은 편리한 편임.
4) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 지하철 2호선 신촌역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 인접도로 및 인접필지대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 상업용(근린생활시설 및고시원)으로 이용중임.
[형태/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용부동산 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 남서측 및 북서측으로 8m,8m의 포장도로에 각각 접함.
8) 인접 도로상태=서측으로 약 8m 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선 11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조,연와조 모임지붕 5층건으로서외벽:화강석붙임 마감 등.
내벽:벽지도배 및 인테리어 마감 등.
바닥:석재붙임 및 일부 타일깔기 마감.
창호:알미늄샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로서외벽:타일붙임 마감 등.
내벽:페인팅 마감 등.
바닥:타일마감 및 장판지 마감 등.
창호:알미늄샷시창호임.
[이용상태] 1998.02.02일자로 사용승인되고,현황 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
지층:근린생활시설(예소원)
1층:근린생활시설(예소원)
2층:근린생활시설(공실)
3층:근린생활시설(원룸)
4층:근린생활시설(원룸)
5층:주택 1가구로 이용중임.
[이용상태] 1993.08.25일자로 사용승인되고지하층:근린생활시설(공실)
지상1층:근린생활시설(공실)
지상2층-4층:근린생활시설(고시원)
옥탑:계단실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 등이 되어있으며 도시가스보일러에 의한 난방시설 갖추었음.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비,도시가스와 보일러설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 본건에 제시외건물 4개소가 있음. 기호(ㄱ)-(ㄹ)
견취도 및 내부구조도 참조.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
10) 공부와의 차이=없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
건축물대장상 "위반건축물"표기부분은 1층 부분 새시로 무단증축한 것으로되어있으나 확인이 안되고 있음.(소재불명)
[참고사항] 임대관계 미상임.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 김OO | 소멸 | ||
| 2 | 2006년5월30일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2012년12월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2013년3월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년10월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2022년10월19일 | 강제경매 | 이OO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 김OO | 소멸 | ||
| 2 | 2006년5월30일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2012년12월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2013년3월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년10월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2022년10월19일 | 강제경매 | 이OO | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 55957 (서울서부지방법원)
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감정가격 12,446,604,000원 / 최저입찰가 7,965,826,000원
※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도
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