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★ 위치 : 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3
★ 유형 : 상가
★ 사건번호 : 2019 타경 523630
★ 집행법원 : 인천지방법원 경매4계
★ 유형 : 상가
★ 사건번호 : 2019 타경 523630
★ 집행법원 : 인천지방법원 경매4계
감정가는 8,816,818,860원입니다만 최저입찰가는 6,128,346,000원(70%)입니다.
입찰일은 2022.11.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 612,834,600원 입니다.
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| 소재지 | 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3 | ||||
| 입찰기일 | 2022.11.24(목) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 재진행 |
| 사건번호 | 2019타경523630 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 인천지방법원 |
| 감정평가액 | 8,816,818,860원 | 최저입찰가 | (70%) 6,128,346,000원 | 입찰보증금 | (10%) 612,834,600원 |
| 물건종류 | 상가 | 건물면적 | 348.38㎡(105.38평) | 토지면적 | 43,781.70㎡(13,243.96평) |
사건번호 : 2019 타경 523630 (인천지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
매음리 650-43 | 전 | 247 ㎡ (74.72평) |
| 매음리 649-37 | 임야 | 207 ㎡ (62.62평) | |
| 매음리 649-27 | 임야 | 579.6 ㎡ (175.33평) | |
| 매음리 649-38 | 임야 | 15308.3 ㎡ (4,630.76평) | |
| 매음리 650-35 | 도로 | 246 ㎡ (74.42평) | |
| 매음리 650-33 | 유원지 | 6436.4 ㎡ (1,947.01평) | |
| 매음리 650-42 | 대 | 1125.0 ㎡ (340.31평) | |
| 매음리 649-15 | 임야 | 1773.5 ㎡ (536.48평) | |
| 매음리 649-39 | 임야 | 615 ㎡ (186.04평) | |
| 매음리 650-3 | 대 | 1033.1 ㎡ (312.51평) | |
| 매음리 650-1 | 잡종지 | 650 ㎡ (196.63평) | |
| 매음리 650-31 | 도로 | 1117.3 ㎡ (337.98평) | |
| 매음리 649-6 | 임야 | 4242.5 ㎡ (1,283.36평) | |
| 매음리 650-237 | 유원지 | 441 ㎡ (133.40평) | |
| 매음리 649-17 | 임야 | 5331.0 ㎡ (1,612.63평) | |
| 매음리 650-2 | 대 | 955.0 ㎡ (288.89평) | |
| 매음리 649-36 | 임야 | 330 ㎡ (99.83평) | |
| 매음리 650-238 | 유원지 | 3144 ㎡ (951.06평) | |
| 건물 |
매음리 650-3 | 단층 근린 생활시설 | 197.28 ㎡ (59.68평) |
| 제시외건물 | 매음리 650-3 | 근린생활시설일부 | 92.5 ㎡ (27.98평) |
| 매음리 650-3 | 화장실 | 14.4 ㎡ (4.36평) | |
| 매음리 650-3 | 화장실 | 5 ㎡ (1.51평) | |
| 매음리 650-3 | 화장실 | 5 ㎡ (1.51평) | |
| 매음리 650-3 | 창고 | 3.6 ㎡ (1.09평) | |
| 매음리 650-3 | 화장실 | 5 ㎡ (1.51평) | |
| 매음리 650-3 | 화장실 | 5 ㎡ (1.51평) | |
| 매음리 650-3 | 창고 | 8 ㎡ (2.42평) | |
| 매음리 650-2 | 창고 | 12.6 ㎡ (3.81평) |
[위치/주위환경] 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가촌락, 전원주택단지, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 석모도 내 해안지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 2017년 경 강화도-석모도 간 대교가 개통된 상태로서 본건까지 차량접근 가능하며 도서지역으로서 제반 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
[형태/이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(2,5,10,15,17) : 남하향의 완경사지로서 대체로 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임.
기호(3) : 유사장방형 토지로서 묵전 기타 잡종지 등 상태임.
기호(4) : 대체로 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 일부지상에 분묘가 소재함.
기호(7) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 일부 법면 상태임.
기호(8,22) : 제형의 토지로서 나지 상태임.
기호(9) : 제형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호(11) : 제형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(12) : 세장형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임.
기호(13) : 부정형의 평지로서 묵전 상태임.
기호(14) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(16) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지이며, 대부분 자연림 상태임.
기호(18) : 제형의 토지로서 동측 및 서측 인접지 보다 약2미터 고지이며, 묵전 상태임.
기호(19) : 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(20) : 부정형의 평지로서 잡종지 상태임.
기호(21) : 세장형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호(23) : 장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태로서 일부지상에 건축물 기초공사부분이 소재하고 있음.
기호(24) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 잡종지 상태로서 일부 포장도로가 통과하고 있음.
기호(25) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 경사지이며, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2,5,10,17) : 본건이 폭6미터 정도의 포장도로로 이용중임.
기호(3,23,24) : 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(7,16) : 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(8,11,22) : 남측으로 폭5-6미터 정도의 지적상도로(현황 폭3-4미터 정도의 포장도로 및 비포장도로)에 접함.
기호(9) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(12) : 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(13,14) : 북측으로 폭3-4미터 정도의 지적상 도로(현황 비포장 잡종지상태)에 접함.
기호(15) : 본건이 폭3-4미터 정도의 포장 및 비포장도로로 이용중이며, 일부 잡종지 상태임.
기호(18) : 지적상 맹지로서 남측으로 폭2미터 정도의 비포장 제방로에 접함.
기호(19) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(20,21) : 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
기호(25) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1,5,7,8,11-15,18,20-22)＞계획관리지역, 가축사육제한구역,도로구역(2018-06-25)(기호(20)), 제한보호구역(전방지역:25km)(기호(18)), 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(1)), 영농여건불리농지(기호(1,11,22)), ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다.
＜기호(2,3,4)＞계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지, 영농여건불리농지(기호(4)).
＜기호(9,16,17,19,24)＞계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(9,16,19).
＜기호(10,23,25)＞보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))(기호(10,23)), 준보전산지, 토석채취제한지역(기호(25)).
[제시외 물건] 본건 중 기호(20,24)토지상에 철거용이한 가건물(컨테이너박스 등)이 소재하며, 기호(23)
지상에 건물기초공사부분이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] [지목] [현황]기호(2,10) 임야 도로기호(3) 임야 전기타기호(7,24) 유원지 잡종지기호(9,23) 임야 잡종지기호(17) 유원지 도로기호(20) 전 잡종지 [참고사항] - [건물구조] 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -
[교통상황] 2017년 경 강화도-석모도 간 대교가 개통된 상태로서 본건까지 차량접근 가능하며 도서지역으로서 제반 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
[형태/이용상태] 기호(1) : 세장형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(2,5,10,15,17) : 남하향의 완경사지로서 대체로 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임.
기호(3) : 유사장방형 토지로서 묵전 기타 잡종지 등 상태임.
기호(4) : 대체로 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 일부지상에 분묘가 소재함.
기호(7) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 일부 법면 상태임.
기호(8,22) : 제형의 토지로서 나지 상태임.
기호(9) : 제형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호(11) : 제형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(12) : 세장형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임.
기호(13) : 부정형의 평지로서 묵전 상태임.
기호(14) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(16) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지이며, 대부분 자연림 상태임.
기호(18) : 제형의 토지로서 동측 및 서측 인접지 보다 약2미터 고지이며, 묵전 상태임.
기호(19) : 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(20) : 부정형의 평지로서 잡종지 상태임.
기호(21) : 세장형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호(23) : 장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태로서 일부지상에 건축물 기초공사부분이 소재하고 있음.
기호(24) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 잡종지 상태로서 일부 포장도로가 통과하고 있음.
기호(25) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 경사지이며, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2,5,10,17) : 본건이 폭6미터 정도의 포장도로로 이용중임.
기호(3,23,24) : 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(7,16) : 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(8,11,22) : 남측으로 폭5-6미터 정도의 지적상도로(현황 폭3-4미터 정도의 포장도로 및 비포장도로)에 접함.
기호(9) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(12) : 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(13,14) : 북측으로 폭3-4미터 정도의 지적상 도로(현황 비포장 잡종지상태)에 접함.
기호(15) : 본건이 폭3-4미터 정도의 포장 및 비포장도로로 이용중이며, 일부 잡종지 상태임.
기호(18) : 지적상 맹지로서 남측으로 폭2미터 정도의 비포장 제방로에 접함.
기호(19) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(20,21) : 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
기호(25) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1,5,7,8,11-15,18,20-22)＞계획관리지역, 가축사육제한구역,도로구역(2018-06-25)(기호(20)), 제한보호구역(전방지역:25km)(기호(18)), 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(1)), 영농여건불리농지(기호(1,11,22)), ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기 바랍니다.
＜기호(2,3,4)＞계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지, 영농여건불리농지(기호(4)).
＜기호(9,16,17,19,24)＞계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(9,16,19).
＜기호(10,23,25)＞보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))(기호(10,23)), 준보전산지, 토석채취제한지역(기호(25)).
[제시외 물건] 본건 중 기호(20,24)토지상에 철거용이한 가건물(컨테이너박스 등)이 소재하며, 기호(23)
지상에 건물기초공사부분이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] [지목] [현황]기호(2,10) 임야 도로기호(3) 임야 전기타기호(7,24) 유원지 잡종지기호(9,23) 임야 잡종지기호(17) 유원지 도로기호(20) 전 잡종지 [참고사항] - [건물구조] 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 고OO | 소멸 | ||
| 2 | 2016년7월13일 | 근저당권 | 서OOOOOOOOO | 2,747,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2017년12월20일 | 근저당권 | 서OOOOOOOOO | 1,720,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2018년10월16일 | 근저당권 | 장OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2018년11월2일 | 가압류 | 고OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2019년1월10일 | 근저당권 | 경OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2019년3월12일 | 근저당권 | 이OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2019년3월12일 | 근저당권 | 허OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2019년7월8일 | 가압류 | 더OOOOOOOO | 138,914,171원 | 소멸 |
| 10 | 2019년10월16일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 11 | 2019년11월5일 | 강제경매 | 고OO | 소멸 | |
| 12 | 2020년3월18일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO | 소멸 | |
| 13 | 2020년6월15일 | 압류 | 강OO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 고OO | 소멸 | ||
| 2 | 2016년7월13일 | 근저당권 | 서OOOOOOOOO | 2,747,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2017년12월20일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 1,720,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2018년10월16일 | 근저당권 | 장OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2018년11월2일 | 가압류 | 고OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2019년1월10일 | 근저당권 | 경OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2019년3월12일 | 근저당권 | 이OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2019년3월12일 | 근저당권 | 허OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2019년11월5일 | 강제경매 | 고OO | 소멸 | |
| 10 | 2020년3월18일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO | 소멸 |
사건번호 : 2019 타경 523630 (인천지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2019 타경 523630 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
인천시 강화군 삼산면 매음리 상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
이 물건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2019 타경 523630입니다.
감정가는 8,816,818,860원 입니다만, 최저입찰가는 6,128,346,000원입니다.
사건번호 #2019타경523630 입니다.
입찰보증금은 (10%) 612,834,600원을 준비하시면 됩니다.
인천 #강화매매 #삼산면경매 매음리 650-3은 부동산강제경매이고 청구금액은 411,115,505원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2019타경523630 사건은 11월 24일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.11.24(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
[인천시 강화군 상가경매] 강화군 삼산면 매음리 650-3 경매 #2019타경523630
자격을 갖춘 전문컨설턴트에게 의뢰해 주시면 걱정할 부분 없이 경매로 저렴하게 매수할수 있습니다.
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※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도
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