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근린주택경매 / 강동구 암사동 420-2 / 근린주택 매매, 전세 / 2021타경2206
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 420-2 | ||||
| 입찰기일 | 2024.04.15(월) 10:00 | 유찰횟수 | 진행상태 | 신건 | |
| 사건번호 | 2021타경2206 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
| 감정평가액 | 1,195,590,500원 | 최저입찰가 | (100%) 1,195,590,500원 | 입찰보증금 | (10%) 119,559,050원 |
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 212.82㎡(64.38평) | 토지면적 | 141.00㎡(42.65평) |
사건번호 : 2021 타경 2206 (서울동부지방법원)
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감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
암사동 420-2 | 대 | 128 ㎡ (38.72평) |
| 암사동 420-31 | 대 | 13 ㎡ (3.93평) | |
| 건물 |
암사19길 1 | 1층 주택 | 55.01 ㎡ (16.64평) |
| 암사19길 1 | 2층 주택 | 54.29 ㎡ (16.42평) | |
| 암사19길 1 | 지층 주택 | 65.12 ㎡ (19.70평) | |
| 암사19길 1 | 1층 점포 | 19.20 ㎡ (5.81평) | |
| 암사19길 1 | 2층 주택 | 19.20 ㎡ (5.81평) |
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5호선 "명일역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 노폭 약 8m 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] [공부와의 차이] [참고사항] [건물구조] 기호(가) 연와조 평스라브지붕 평가건으로서,외 벽 : 적벽돌 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시창호임.
기호(나) 철근콘크리트조 평스라브지붕 평가건으로서,외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시창호임.
[이용상태] 기호(가)
지하 1층 : 단독주택 및 대피실 등,지상 1, 2층 : 단독주택 등으로 이용중임.
기호(나)
지상 1층 : 근린생활시설(온누리헤어스튜디오) 등,지상 2층 : 현황 "주택(원룸)" 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] [공부와의 차이] [참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 대상물건 기호(나) 공부상 근린생활시설로 등재되어있으나, 현장 탐문시 소유자에 의거 1층 근린생활시설, 2층 현황 "주택(원룸)"으로 이용중으로 탐문되었는바, 업무 진행시 참고바람.
3. 대상물건은 일반건축물대장(갑)상 위반건축물[(건축과-28620, 2008.12.18.), 위반내용 : 근린생활시설 약12㎡가 도로를 침범] 등재되어 있는 상태이며, 이에 따른 원상회복의무 및 이행강제금이 존재하는 바, 업무진행시 참고 바람.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 이OO | 소멸 | ||
| 2 | 2010년4월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년9월9일 | 강제경매 | 이OO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 이OO | 소멸 | ||
| 2 | 2010년4월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년9월9일 | 강제경매 | 이OO | 소멸 |
사건번호 : 2021 타경 2206 (서울동부지방법원)
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