이지옥션-부산공장경매 강서구 생곡산단2로 생곡동 공장급매 <<2019타경9362>>

 

 

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이번에 소개해드릴 경매물건은 부산 강서구 생곡산단2로11번길 17에 위치한 공장입니다.
매각기일은 2023.04.04(화) 10:00이며, 부산지방법원 부산서부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소재지	부산광역시 강서구 생곡산단2로11번길 17 (생곡동,1동)
입찰기일	2023.04.04(화) 10:00	유찰횟수		진행상태	재진행
사건번호	2019타경9362	물건번호	1	입찰법원	부산지방법원 부산서부지원
감정평가액	3,978,780,580원	최저입찰가	(100%) 3,978,780,580원	입찰보증금	(10%) 397,878,058원
물건종류	공장	건물면적	2,611.80㎡(790.07평)	토지면적	3,061.90㎡(926.22평)

사건번호 : 2019 타경 9362 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생곡동 1514-11	공장용지	3061.9 ㎡ (926.22평)
건물	생곡산단2로11번길 17	1층 공장	767.81 ㎡ (232.26평)
	생곡산단2로11번길 17	1층 공장	1497.23 ㎡ (452.91평)
	생곡산단2로11번길 17	1층 공장	131.52 ㎡ (39.78평)
	생곡산단2로11번길 17	2층 공장	133.34 ㎡ (40.34평)
제시외건물	생곡동 1514-11	식당샤워실탈의실	81.9 ㎡ (24.77평)
	생곡동 1514-11	기계기구	㎡

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 부산환경공단 하수지원사업소 북동측 직선 거리 약 100m 지점에 위치하고 있는 공장으로서, 인근 주변은 공장 위주로 형성된 생곡산업단지로서 제반 주변환경은 보통수준임.
2) 토지의 상황= 가. 교통상황 본건 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 각각 소재하고 있으며, 본건까지 차량의 진입이 가능한 점 등을 종합적으로 고려하면 제반 교통사정은 무난한 편임.
나. 토지의 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.
다. 도로 상태 북서측으로 약 12m 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 도시지역, 일반공업지역(생곡산업단지), 제1종지구단위계획구역(생곡지구), 중로3류 (폭12m-15m)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경 제자유구역용도지구기타(생곡지구)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상= 가. 건물의 구조 기호2(공장), 기호3(자원순환시설)
- 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 - 내외벽 : 철골위 판넬잇기 - 천정 : 철골위 판넬잇기 - H-Beam : 600 x 400 x 16mm - 층고 : 약 15m - 바닥 : 시멘콘크리트 위 칼라하드너 마감 기호4(사무실)
- 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 - 외벽 : 시멘몰탈위 화강석(버너구이) 등 붙임.
- 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 또는 내장 타일 붙임 또는 목재 인테리어 치장 등 - 천정 : 불연텍스 마감 - 창호 : 샷시창틀 강화유리(출입문), 복층 또는 단창 유리 구조임 나. 이용상태 기호2 및 기호3 : 공장으로 이용중임.
기호4 : 사무실 및 부속용도로 이용중임.
다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 기호2 및 기호3 : 급·배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있음.
기호4 : 급·배수설비, 위생설비, 시스템에어컨 등이 설치되어 있음.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비 및 Shearing M/C으로서, 현황 및 관리 상태는 보통수준임.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항= ① "기호2" 건물 내부에 소재하는 제시외 물건 "가"물건은 본체(기호2)의 벽체 2면에 샌드위치 판넬을 "ㄴ"자로 연결하여 본체 내부 바닥에 고정식으로 설치한 부합물의 성격을 띠고 있는 제시외 건물로서 설치한 자는 기준시점(가격시점) 당시 기준 임차인 (＜주＞MJ스틸 : 대표이사 문종덕)의 형제(문종규)인 것으로 탐문되었으며, 내부구조는 칸막이로 구분하여 식당, 샤워실 및 탈의실 등 용도로 사용할 수 있도록 되어 있으며 , 건물의 성격·구조·시공상태 및 사용자재 등으로 보아 본체 가격에 미치는 영향이 미미하여 별도로 구분하여 평가하지 아니하고 본체 가격에 포함하여 평가하였음. ② "기호2" 건물 내부에 소재하는 제시외 물건 중 "나"물건은 "가"물건(제시외 건물)
위에 이동식 컨테이너를 올려 놓은 상태로서 컨테이너 내부를 칸막이로 구분하여 임시 숙소(2칸)로 이용할 수 있도록 되어 있으며 소유주는 (주)중보(채무자)인 것으로 확인 되었으며, 구조 및 이동 가능성 등을 고려해 보건대 동산적 성격을 띠고 있으므로 평가 대상에서 제외하였음.
③ "기호2" 건물 내부에 소재하는 제시외 물건 중 "다"물건은 이동식 컨테이너를 일시적 으로 보관할 목적으로 옮겨놓은 상태로서 소유주는 (주)중보 대표이사의 지인(知人)인 것으로 탐문되었으며, 내부는 창고로 사용할 수 있는 단순한 구조임.
(* 제시외 물건의 위치 및 면적은 별지 "내부 배치도"를 참조하시기 바라며, 소유관계 확인은 현장에 당사자 및 이해관계인의 부재로 ＜주＞중보 및 임차인의 연락처를 파악 하여 직접 통화를 통하여 파악 내지 확인하였음)
④ 수변전 설비에 공장재단저당권 설정 이후 시점에 증설한 부분(600KVA)은 평가대상에서 제외하였음.

 

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	(OOOO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권	(OOOOOO	3,611,000,000원	소멸기준
3	2016년1월29일	근저당권	(OOOOOO	210,000,000원	소멸
4	2017년9월12일	근저당권	(OOOOOO	432,000,000원	소멸
5	2018년4월11일	근저당권	(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	330,000,000원	소멸
6	2018년7월27일	근저당권	이OO	240,000,000원	소멸
7	2019년10월1일	가압류	신OOOOO	72,000,000원	소멸
8	2019년10월14일	근저당권	문OO	65,000,000원	소멸
9	2019년10월14일	근저당권	동OOOOOO	76,700,000원	소멸
10	2019년10월15일	근저당권	신OO	390,000,000원	소멸
11	2019년11월14일	임의경매	(OOOOOOO		소멸
12	2019년12월3일	가압류	(OOOOOOOOO	74,664,192원	소멸
13	2020년1월10일	압류	강OO		소멸
14	2020년2월14일	압류	국		소멸
15	2021년5월13일	압류	강OO		소멸
16	2021년5월26일	압류	국OOOOOOO		소멸
17	2022년3월8일	압류	국		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	(OOOO		소멸
2	2015년7월2일	근저당권	(OOOOOO	3,611,000,000원	소멸기준
3	2015년8월27일	근저당권	(OOOOOO	210,000,000원	소멸
4	2017년9월12일	근저당권	(OOOOOO	432,000,000원	소멸
5	2018년4월11일	근저당권	(OOOOOO	330,000,000원	소멸
6	2018년7월27일	근저당권	이OO	240,000,000원	소멸
7	2019년10월1일	가압류	신OOOOO	72,000,000원	소멸
8	2019년10월14일	근저당권	문OO	65,000,000원	소멸
9	2019년10월14일	근저당권	동OOOOOO	76,700,000원	소멸
10	2019년10월15일	근저당권	신OO	390,000,000원	소멸
11	2019년11월14일	임의경매	(OOOOOOO		소멸
12	2019년12월3일	가압류	(OOOOOOOOO	74,664,192원	소멸

사건번호 : 2019 타경 9362 (부산지방법원 부산서부지원)

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사건번호는 2019 타경 9362입니다.

감정가는 3,978,780,580원 입니다만, 최저입찰가는 3,978,780,580원입니다.

사건번호 #2019타경9362 입니다.

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입찰일은 2023.04.04(화) 10:00이며, 부산지방법원 부산서부지원에서 진행이 됩니다.

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