☆창원시 진해구 용원동 아파트경매 2023타경102492

 

 

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    ▷ 위치 : 경상남도 창원시 진해구 용원동 862 내일큰골마을 1층 101호
    ▷ 유형 : 아파트
    ▷ 사건번호 : 2023 타경 102492
    ▷ 집행법원 : 창원지방법원 경매6계

감정가는 51,471,130,000원입니다만 최저입찰가는 51,471,130,000원(100%)입니다.
    입찰일은 2024.03.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
    입찰보증금은 (10%) 5,147,113,000원 입니다.

소재지	경상남도 창원시 진해구 용원동 862 내일큰골마을 1층 101호
입찰기일	2024.03.06(수) 10:00	유찰횟수		진행상태	신건
사건번호	2023타경102492	물건번호	1	입찰법원	창원지방법원
감정평가액	51,471,130,000원	최저입찰가	(100%) 51,471,130,000원	입찰보증금	(10%) 5,147,113,000원
물건종류	아파트	건물면적	169.66㎡(51.32평)	토지면적	26,003.57㎡(7,866.08평)

사건번호 : 2023 타경 102492 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원동 774	대	76 ㎡ (22.99평)
	용원동 1012	대	145 ㎡ (43.86평)
	용원동 1014	대	74 ㎡ (22.39평)
	용원동 1015	대	58 ㎡ (17.55평)
	용원동 1016	대	71 ㎡ (21.48평)
	용원동 1030	대	101 ㎡ (30.55평)
	용원동 1031	대	24 ㎡ (7.26평)
	용원동 1017	대	54 ㎡ (16.34평)
	용원동 1032	대	14 ㎡ (4.24평)
	용원동 1013	대	34 ㎡ (10.29평)
	용원동 1071	대	214 ㎡ (64.74평)
	용원동 1033	대	192 ㎡ (58.08평)
	용원동 1039	대	135 ㎡ (40.84평)
	용원동 1068	대	7 ㎡ (2.12평)
	용원동 1033-1	대	25 ㎡ (7.56평)
	용원동 1038	대	118 ㎡ (35.70평)
	용원동 1034	대	44 ㎡ (13.31평)
	용원동 1070	대	214 ㎡ (64.74평)
	용원동 1035	대	46 ㎡ (13.92평)
	용원동 1048	대	13 ㎡ (3.93평)
	용원동 1073-3	대	112 ㎡ (33.88평)
	용원동 1073-1	대	162 ㎡ (49.01평)
	용원동 1073	대	112 ㎡ (33.88평)
	용원동 1073-2	대	3 ㎡ (0.91평)
	용원동 1075	대	36 ㎡ (10.89평)
	용원동 1077	잡종지	91 ㎡ (27.53평)
	용원동 1077-1	대	83 ㎡ (25.11평)
	용원동 1076	대	12 ㎡ (3.63평)
	용원동 1072-1	대	90 ㎡ (27.23평)
	용원동 1072	대	62 ㎡ (18.76평)
	용원동 1087	잡종지	246 ㎡ (74.42평)
	용원동 1078	잡종지	64 ㎡ (19.36평)
	용원동 1080	잡종지	32 ㎡ (9.68평)
	용원동 1082	대	217 ㎡ (65.64평)
	용원동 1084	대	61 ㎡ (18.45평)
	용원동 1088	대	187 ㎡ (56.57평)
	용원동 1079	잡종지	81 ㎡ (24.50평)
	용원동 1081	잡종지	182 ㎡ (55.06평)
	용원동 1083	대	120 ㎡ (36.30평)
	용원동 1085	대	27 ㎡ (8.17평)
	용원동 1100	대	42 ㎡ (12.71평)
	용원동 1092	대	139 ㎡ (42.05평)
	용원동 1098	대	85 ㎡ (25.71평)
	용원동 1099	대	65 ㎡ (19.66평)
	용원동 1093	대	274 ㎡ (82.89평)
	용원동 1101	잡종지	116 ㎡ (35.09평)
	용원동 1089	대	143 ㎡ (43.26평)
	용원동 1090	대	118 ㎡ (35.70평)
	용원동 1093-1	잡종지	18 ㎡ (5.45평)
	용원동 1091	대	138 ㎡ (41.75평)
	용원동 1104	대	117 ㎡ (35.39평)
	용원동 1107-1	대	174 ㎡ (52.64평)
	용원동 1105	대	182 ㎡ (55.06평)
	용원동 1110	대	20 ㎡ (6.05평)
	용원동 1107	잡종지	128 ㎡ (38.72평)
	용원동 1109	대	117 ㎡ (35.39평)
	용원동 1109-3	대	159 ㎡ (48.10평)
	용원동 1102	잡종지	73 ㎡ (22.08평)
	용원동 1104-1	대	5 ㎡ (1.51평)
	용원동 1108	대	74 ㎡ (22.39평)
	용원동 778	대	76 ㎡ (22.99평)
	용원동 1110-2	대	33 ㎡ (9.98평)
	용원동 781	대	251 ㎡ (75.93평)
	용원동 1111	대	40 ㎡ (12.10평)
용원동 1111-42	잡종지	301 ㎡ (91.05평)
용원동 1110-1	대	35 ㎡ (10.59평)
용원동 1112	대	32 ㎡ (9.68평)
용원동 775	대	251 ㎡ (75.93평)
용원동 776-1	도로	21 ㎡ (6.35평)
용원동 779	대	69 ㎡ (20.87평)
용원동 783	대	57 ㎡ (17.24평)
용원동 783-1	대	9 ㎡ (2.72평)
용원동 787	종교용지	406 ㎡ (122.82평)
용원동 790	대	89 ㎡ (26.92평)
용원동 791	대	165 ㎡ (49.91평)
용원동 786	대	106 ㎡ (32.07평)
용원동 782	대	40 ㎡ (12.10평)
용원동 785	대	212 ㎡ (64.13평)
용원동 789	대	112 ㎡ (33.88평)
용원동 784	대	102 ㎡ (30.86평)
용원동 802-1	대	198 ㎡ (59.90평)
용원동 792	대	109 ㎡ (32.97평)
용원동 795	대	188 ㎡ (56.87평)
용원동 800	대	26 ㎡ (7.87평)
용원동 798	대	238 ㎡ (72.00평)
용원동 799	대	63 ㎡ (19.06평)
용원동 792-1	대	46 ㎡ (13.92평)
용원동 794	대	132 ㎡ (39.93평)
용원동 801	대	32 ㎡ (9.68평)
용원동 802	대	141 ㎡ (42.65평)
용원동 805	대	53 ㎡ (16.03평)
용원동 808	대	99 ㎡ (29.95평)
용원동 811-1	대	103 ㎡ (31.16평)
용원동 804	대	66 ㎡ (19.97평)
용원동 806-2	대	205 ㎡ (62.01평)
용원동 811-2	대	172 ㎡ (52.03평)
용원동 803	대	89 ㎡ (26.92평)
용원동 807	대	261 ㎡ (78.95평)
용원동 810	대	160 ㎡ (48.40평)
용원동 806-1	대	60 ㎡ (18.15평)
용원동 814	대	107 ㎡ (32.37평)
용원동 814-1	대	154 ㎡ (46.59평)
용원동 816	대	10 ㎡ (3.03평)
용원동 817	대	130 ㎡ (39.33평)
용원동 820	대	152 ㎡ (45.98평)
용원동 812	대	76 ㎡ (22.99평)
용원동 813	대	59 ㎡ (17.85평)
용원동 815	대	112 ㎡ (33.88평)
용원동 817-1	대	72 ㎡ (21.78평)
용원동 818	대	93 ㎡ (28.13평)
용원동 820-6	대	81 ㎡ (24.50평)
용원동 824	대	145 ㎡ (43.86평)
용원동 830	대	70 ㎡ (21.18평)
용원동 825	대	20 ㎡ (6.05평)
용원동 828-1	대	3 ㎡ (0.91평)
용원동 820-3	대	49 ㎡ (14.82평)
용원동 821	대	86 ㎡ (26.02평)
용원동 827	대	150 ㎡ (45.38평)
용원동 828	대	334 ㎡ (101.04평)
용원동 830-1	대	3 ㎡ (0.91평)
용원동 843	대	144 ㎡ (43.56평)
용원동 833	대	96 ㎡ (29.04평)
용원동 846	대	125 ㎡ (37.81평)
용원동 844	대	83 ㎡ (25.11평)
용원동 845	대	225 ㎡ (68.06평)
용원동 835	대	20 ㎡ (6.05평)
용원동 831	대	69 ㎡ (20.87평)
용원동 836	대	109 ㎡ (32.97평)
용원동 839	대	69 ㎡ (20.87평)
용원동 841	대	79 ㎡ (23.90평)
용원동 852	대	20 ㎡ (6.05평)
용원동 848	대	63 ㎡ (19.06평)
용원동 850	대	50 ㎡ (15.13평)
용원동 852-1	대	182 ㎡ (55.06평)
용원동 852-3	대	152 ㎡ (45.98평)
용원동 852-4	대	136 ㎡ (41.14평)
용원동 852-2	대	248 ㎡ (75.02평)
용원동 846-1	대	27 ㎡ (8.17평)
용원동 849	대	116 ㎡ (35.09평)
용원동 847	대	56 ㎡ (16.94평)
용원동 854-5	임야	218 ㎡ (65.95평)
용원동 854-8	전	120 ㎡ (36.30평)
용원동 856-1	대	456 ㎡ (137.94평)
용원동 854-3	임야	202 ㎡ (61.11평)
용원동 854-1	대	174 ㎡ (52.64평)
용원동 854-2	대	147 ㎡ (44.47평)
용원동 854-6	임야	57 ㎡ (17.24평)
용원동 853-1	대	106 ㎡ (32.07평)
용원동 853-2	대	93 ㎡ (28.13평)
용원동 854	전	366 ㎡ (110.72평)
용원동 858-4	대	167 ㎡ (50.52평)
용원동 858-2	대	10 ㎡ (3.03평)
용원동 859	전	270 ㎡ (81.68평)
용원동 857	대	152 ㎡ (45.98평)
용원동 857-2	전	740 ㎡ (223.85평)
용원동 857-4	대	89 ㎡ (26.92평)
용원동 858-1	대	420 ㎡ (127.05평)
용원동 857-1	대	187 ㎡ (56.57평)
용원동 858	대	227 ㎡ (68.67평)
용원동 858-3	대	64 ㎡ (19.36평)
용원동 859-1	대	168 ㎡ (50.82평)
용원동 859-2	대	150 ㎡ (45.38평)
용원동 859-7	전	156 ㎡ (47.19평)
용원동 859-9	대	17 ㎡ (5.14평)
용원동 859-3	대	93 ㎡ (28.13평)
용원동 859-4	대	210 ㎡ (63.53평)
용원동 859-6	대	221 ㎡ (66.85평)
용원동 859-5	대	113 ㎡ (34.18평)
용원동 860	전	908 ㎡ (274.67평)
용원동 860-3	전	458 ㎡ (138.55평)
용원동 868	전	1188 ㎡ (359.37평)
용원동 861	전	245 ㎡ (74.11평)
용원동 862-1	전	414 ㎡ (125.24평)
용원동 863	전	244 ㎡ (73.81평)
용원동 860-4	임야	107 ㎡ (32.37평)
용원동 868-1	전	165 ㎡ (49.91평)
용원동 869	전	297 ㎡ (89.84평)
용원동 937-15	대	32 ㎡ (9.68평)
용원동 937-17	대	63 ㎡ (19.06평)
용원동 866	대	403 ㎡ (121.91평)
용원동 937-8	대	3 ㎡ (0.91평)
용원동 939-2	대	125 ㎡ (37.81평)
용원동 937-9	대	63 ㎡ (19.06평)
용원동 937-21	대	26 ㎡ (7.87평)
용원동 937-24	대	42 ㎡ (12.71평)
용원동 937-30	대	15 ㎡ (4.54평)
용원동 937-28	대	33 ㎡ (9.98평)
용원동 809	대	20 ㎡ (6.05평)
용원동 793	대	86 ㎡ (26.02평)
용원동 852-5	대	28 ㎡ (8.47평)
용원동 802-2	대	42 ㎡ (12.71평)
용원동 813-1	대	83 ㎡ (25.11평)
용원동 820-1	대	51 ㎡ (15.43평)
용원동 822	대	94 ㎡ (28.44평)
용원동 777	대	129 ㎡ (39.02평)
용원동 780	대	486 ㎡ (147.02평)
대지권	용원동로221번길 46	7810000.0 분의 558581.0	55.858 ㎡ (16.90평)
	용원동로221번길 46	7810000.0 분의 557134.0	55.713 ㎡ (16.85평)
건물	용원동로221번길 46	1층 101호 (용원동,내일큰골마을) 철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
	용원동로221번길 46	2층 202호 (용원동,내일큰골마을) 철근콘크리트구조	84.72 ㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기준시점 기준 일단의 주택건설사업구역 경계로 가림막 설치 등으로 직접적인 차량 출입은어려우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기준시점 기준 본건은 일단의 주택건설사업구역 내의 부지로서, "주거나지 등"으로 이용중임.
[도로상태] 1) : 본 건 기호 1) - 198)은 일단의 주택건설사업구역 내의 부지로서 당해 사업승인구역 전체 부지 북동측 으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 15-16m, 남측으로 노폭 약 8m내외의 도로가 소재함.
2) : 본 건 주택건설사업구역 내의 경우 대부분이 세로(불)수준의 도로가 개설되어 있으며,부지 남서측에서 북동측으로 연결된 세로(가)수준의 도로가 소재하며, 기호 45)번토지인근으로 노폭 약 남측에서 북측으로 개설된 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1), 63), 68), 73), 83), 85), 95), 98), 101), 102), 107), 122), 128), 194), 198):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호 3), 4), 6), 8), 10), 12), 13), 16), 17), 81), 93), 111), 116), 195) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호 5), 7), 9), 61), 70), 71), 72), 74)-80), 82), 84), 86)-92), 94), 96), 97), 99), 100), 103)-106), 108)-110), 113)-115), 117)-120), 127), 190), 191), 193), 196), 197):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호 11), 14), 18), 21)-60), 62), 64), 66), 67), 112), 121), 123)-126), 129), 130), 134)-138), 143), 151)-157), 159)-168), 178), 179), 182), 184)-186), 188), 192):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 15) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호 19), 20) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호 65) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 69) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호 131), 132), 133), 139), 140), 142), 145), 146), 148), 149), 150), 158), 169)-174), 176), 180), 183), 187) :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 141) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞기호 144), 147), 175) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 177) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞기호 181) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본 건 기호58)지상에 인접필지(동소 1103번지)와 걸쳐 위치하는 제시외건물 1동이 소재하나, 인근의 일단의 당해 주택건설사업부지상의 지장물의 경우 철거중이거나 혹은 철거예정인 것을 감안하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 기호1)-198)은 주택건설사업계획(사업명칭:용원동 지역주택조합아파트신축공사) 승인구역 내에 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
2) 본 건 기호 1), 3), 4), 6), 8), 10), 12), 13), 15), 16), 17), 19), 20), 63), 65), 68), 73), 81), 83), 85), 93), 95), 98), 101), 102), 107), 111), 116), 122), 128), 131), 132), 133), 139), 140), 141), 142), 145), 146), 148), 149), 150), 158), 169), 170), 171), 172), 173), 174), 176), 177), 180), 181), 183), 194), 195), 198)토지는 토지이용계획확인서 상 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 본 건 기호 73), 141), 142), 144), 147), 150), 153), 155), 163), 169), 170), 171), 172), 173), 174), 175), 176), 177)토지는 귀 의뢰목록상 지목이 전,임야 종교용지이나, 현황 일단의 주택건설사업승인구역 내의 주거나지상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
4) 본 건 기호1)-198)은 개별토지 경계가 불분명하므로 개별토지의 정확한 경계확정이 필요한 경우 지적측량을 요함.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 일단의 주택건설사업 승인구역 내의 토지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기준시점 현재 일단의 주택건설사업구역 외곽 경계로 가림막 설치 등으로 인해 직접적인차량 출입은 어려움이 있으며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건 내, 제1층 제101호, 제2층 제202호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감이나, 현황 철거중임.(후첨 사진참고)
창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현:아파트이나, 철거진행중임.
[설비내역] 철거진행중으로 정상적인 설비내역은 확인할수 없음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본 건 남측으로 노폭 약6m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 기호187), 189)집합건물의 건물부분은 현장조사일 현재 내·외부 관리상태 및 엘리베이터 설비가 가동 중지되는 등 건물의 전반적인 관리상태를 고려시 철거 중인 것으로 판단되나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 집합건축물로 등재되어 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 볼 때 토지·건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태를 갖추고 있는 바, 토지·건물 일체인 집합건물로 평가함. 집합건물은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 건물 및 대지사용권이 일체로 분양·거래되므로 토지·건물의구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

 

사건번호 : 2023 타경 102492 (창원지방법원)

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이 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 862 내일큰골마을 1층 101호에 위치한 물건입니다.

사건번호는 2023 타경 102492입니다.

감정가는 51,471,130,000원 입니다만, 최저입찰가는 51,471,130,000원입니다.

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