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경남다세대경매 밀양시 하남읍 양동리
2022타경666
감정가 : 1,888,244,100
최저가 : 773,425,000
매각기일 : 2024.01.22(월) 10:00
2022타경666
소재지 - 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 644-5, 2층201호
감정가 : 1,888,244,100
최저가 : 773,425,000
매각기일 : 2024.01.22(월) 10:00
| 소재지 | 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 644-5, 2층201호 | ||||
| 입찰기일 | 2024.01.22(월) 10:00 | 유찰횟수 | 4회 | 진행상태 | 재진행 |
| 사건번호 | 2022타경666 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 감정평가액 | 1,888,244,100원 | 최저입찰가 | (41%) 773,425,000원 | 입찰보증금 | (10%) 77,342,500원 |
| 물건종류 | 다세대 | 건물면적 | 850.77㎡(257.36평) | 토지면적 | 918.00㎡(277.70평) |
사건번호 : 2022 타경 666 (창원지방법원 밀양지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
양동리 644-5 | 답 | 549 ㎡ (166.07평) |
| 양동리 644-49 | 답 | 369 ㎡ (111.62평) | |
| 건물 |
양동리 644-5 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) |
| 양동리 644-5 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 2층203호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 2층204호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) | |
| 양동리 644-5 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) | |
| 양동리 644-5 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 3층303호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 3층304호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) | |
| 양동리 644-5 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) | |
| 양동리 644-5 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 4층403호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 4층404호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) | |
| 양동리 644-5 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) | |
| 양동리 644-5 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 5층503호 철근콘크리트구조 | 22.30 ㎡ (6.75평) | |
| 양동리 644-5 | 5층504호 철근콘크리트구조 | 40.035 ㎡ (12.11평) | |
| 양동리 644-49 | 1층101호 철근콘크리트구조 | 55.23 ㎡ (16.71평) | |
| 양동리 644-49 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 29.89 ㎡ (9.04평) | |
| 양동리 644-49 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 44.325 ㎡ (13.41평) | |
| 양동리 644-49 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 29.89 ㎡ (9.04평) | |
| 양동리 644-49 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 44.325 ㎡ (13.41평) | |
| 양동리 644-49 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 29.89 ㎡ (9.04평) | |
| 양동리 644-49 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 44.325 ㎡ (13.41평) | |
| 양동리 644-49 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 29.89 ㎡ (9.04평) | |
| 양동리 644-49 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 44.325 ㎡ (13.41평) |
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "하남읍 행정복지센터"의 북동측 인근에위치하며 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 주거·상업나지, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] ① 기호 1): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 구거 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하며 이는 본 건 남동측 소재 노폭 약 4 - 5미터 내외의 진입로로 연결되어 있음.
② 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 내부 진입로 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 컨테이너 1개 동(타인 소유로 조사됨) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 건축허가(각 2012.05.07., 2012.05.09.)를 득한 토지인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 ‘구거’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함.
3) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하고 타인 소유로 조사되어 평가 에서 제외함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 구거로 이용 중인 부분의 면적, 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유 의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따 라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
[건물구조] 본 건 기호 3) - 27)은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형 생활주택) 건물로서(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임), 외벽: 스톤코트 및 석재 타일 마감.
내벽: 기호 3) - 19), 22) - 27) - 석고보드 또는 부직포, 몰탈 노출, 일부 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감("사진용지" 참조).
기호 20), 21) - 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감.
창호: PVC 창호임(일부 창호 미완성 상태이고 복도, 계단실 등 일부 유리 파손된 부분 있 음).
[이용상태] ① 기호 3) - 18), 20) - 27): 공동주택(도시형 생활주택 - 원룸형 주택)으로 건축허가 득한 "원룸형 주택 24개 호"로서 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
② 기호 19): 근린생활시설(사무소)로서 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있으나 기준시점 현재 미완성상태임.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) - 27)은 가처분 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2017.01.10.)되었 으나 기준시점 현재 공사가 완료되지 않은 상태로 사용승인 받기 전이며 대지권 미등기 상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로 토지·건물 개별로 평가하며, 건물 부분의 평가는 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하고, 집합건축 물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근 거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
2) 본 건 기호 3) - 27)은 기준시점 현재 표찰이 부착되어 있지 않은 상태이고 ‘기호 3) - 18)(101동)’의 경우 층별 4개 호가 좌우 대칭형으로 의뢰목록상의 호수를 특정하는 것에 다소 어려움이 있으나 ‘기호 19) - 27)(102동)’의 경우 층별 2개 호의 구조 및 면적이 상이하여 호수를 특정할 수 있는바(엘리베이터에서 내렸을 때 왼쪽부터 순차적으로 호수 지정됨) 같은 방법으로 ‘기호 3) - 18)(101동)’의 호수를 특정하여 평가하니 참고 바 람.
※₁ 본 건 건축허가 관련 도면인 ‘구적도’상의 호별 위치는 엘리베이터에서 내렸을 때 오른쪽부터 순차적으로 호수가 특정되어 있다는 점 참고 바람.
※₂ 본 건 현관문에 수기로 호수를 적은 라벨지가 부착되어 있으나 층수가 상이하게 기 재되어 있다는 점 유의하시기 바람.
3) 본 건 기호 3) - 18), 20) - 27)의 건축허가 관련 층평면도상 거실(방) 측으로 발코니가 존재하나 기준시점 현재 거실(방) 측 발코니는 전부 또는 일부 확장된 상태이니 응찰 시 유의하시기 바람.
4) 기준시점 현재 본 건 건물의 통신 및 소방설비와 조명, 도배, 바닥, 전기, 배관 연결 및 창호 작업 등이 완료되지 않은 상태이고 기호 20), 21)은 도배, 바닥 작업 등이 진행된 상태인 등 호별로 다소 차이가 존재하는바 본 평가에서는 이러한 제반 현황을 고려하여 평가하니 참고 바라며 응찰 시에는 반드시 재확인 바람.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] ① 기호 1): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 구거 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하며 이는 본 건 남동측 소재 노폭 약 4 - 5미터 내외의 진입로로 연결되어 있음.
② 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 내부 진입로 소재함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 컨테이너 1개 동(타인 소유로 조사됨) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 건축허가(각 2012.05.07., 2012.05.09.)를 득한 토지인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 ‘구거’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함.
3) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하고 타인 소유로 조사되어 평가 에서 제외함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 구거로 이용 중인 부분의 면적, 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유 의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따 라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
[건물구조] 본 건 기호 3) - 27)은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형 생활주택) 건물로서(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임), 외벽: 스톤코트 및 석재 타일 마감.
내벽: 기호 3) - 19), 22) - 27) - 석고보드 또는 부직포, 몰탈 노출, 일부 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감("사진용지" 참조).
기호 20), 21) - 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감.
창호: PVC 창호임(일부 창호 미완성 상태이고 복도, 계단실 등 일부 유리 파손된 부분 있 음).
[이용상태] ① 기호 3) - 18), 20) - 27): 공동주택(도시형 생활주택 - 원룸형 주택)으로 건축허가 득한 "원룸형 주택 24개 호"로서 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
② 기호 19): 근린생활시설(사무소)로서 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있으나 기준시점 현재 미완성상태임.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) - 27)은 가처분 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2017.01.10.)되었 으나 기준시점 현재 공사가 완료되지 않은 상태로 사용승인 받기 전이며 대지권 미등기 상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로 토지·건물 개별로 평가하며, 건물 부분의 평가는 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하고, 집합건축 물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근 거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
2) 본 건 기호 3) - 27)은 기준시점 현재 표찰이 부착되어 있지 않은 상태이고 ‘기호 3) - 18)(101동)’의 경우 층별 4개 호가 좌우 대칭형으로 의뢰목록상의 호수를 특정하는 것에 다소 어려움이 있으나 ‘기호 19) - 27)(102동)’의 경우 층별 2개 호의 구조 및 면적이 상이하여 호수를 특정할 수 있는바(엘리베이터에서 내렸을 때 왼쪽부터 순차적으로 호수 지정됨) 같은 방법으로 ‘기호 3) - 18)(101동)’의 호수를 특정하여 평가하니 참고 바 람.
※₁ 본 건 건축허가 관련 도면인 ‘구적도’상의 호별 위치는 엘리베이터에서 내렸을 때 오른쪽부터 순차적으로 호수가 특정되어 있다는 점 참고 바람.
※₂ 본 건 현관문에 수기로 호수를 적은 라벨지가 부착되어 있으나 층수가 상이하게 기 재되어 있다는 점 유의하시기 바람.
3) 본 건 기호 3) - 18), 20) - 27)의 건축허가 관련 층평면도상 거실(방) 측으로 발코니가 존재하나 기준시점 현재 거실(방) 측 발코니는 전부 또는 일부 확장된 상태이니 응찰 시 유의하시기 바람.
4) 기준시점 현재 본 건 건물의 통신 및 소방설비와 조명, 도배, 바닥, 전기, 배관 연결 및 창호 작업 등이 완료되지 않은 상태이고 기호 20), 21)은 도배, 바닥 작업 등이 진행된 상태인 등 호별로 다소 차이가 존재하는바 본 평가에서는 이러한 제반 현황을 고려하여 평가하니 참고 바라며 응찰 시에는 반드시 재확인 바람.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 서OO | 소멸 | ||
| 2 | 2021년3월23일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 675,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2022년4월25일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 4 | 2022년5월9일 | 가압류 | 하OO | 336,500,000원 | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 666 (창원지방법원 밀양지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
** 다세대 경매 ** 2022 타경 666 ** 급매 ** 다세대 매매
이 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 644-5, 2층201호에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2022 타경 666입니다.
감정가는 1,888,244,100원 입니다만, 최저입찰가는 773,425,000원입니다.
사건번호 #2022타경666 입니다.
입찰보증금은 (10%) 77,342,500원을 준비하시면 됩니다.
경남 #밀양매매 #하남읍경매 양동리 644-5, 2층201호은 부동산임의경매이고 청구금액은 558,630,000원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
#2022타경666 사건은 01월 22일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2024.01.22(월) 10:00이며, 창원지방법원 밀양지원에서 진행이 됩니다.
[경남 밀양시 다세대경매] 밀양시 하남읍 양동리 644-5, 경매 #2022타경666
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