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감정가는 3,955,248,630원입니다만 최저입찰가는 2,025,087,000원(51%)입니다.
    입찰일은 2024.01.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
    입찰보증금은 (10%) 202,508,700원 입니다.

    ▩ 위치 : 경상남도 거제시 동부면 구천리 993-1
    ▩ 유형 : 펜션
    ▩ 사건번호 : 2022 타경 22724
    ▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매7계

소재지	경상남도 거제시 동부면 구천리 993-1
입찰기일	2024.01.08(월) 10:00	유찰횟수	3회	진행상태	재진행
사건번호	2022타경22724	물건번호	1	입찰법원	창원지방법원 통영지원
감정평가액	3,955,248,630원	최저입찰가	(51%) 2,025,087,000원	입찰보증금	(10%) 202,508,700원
물건종류	펜션	건물면적	1,111.53㎡(336.24평)	토지면적	11,137.00㎡(3,368.94평)

사건번호 : 2022 타경 22724 (창원지방법원 통영지원)

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감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 993-1	대	39 ㎡ (11.80평)
	구천리 993-2	대	134 ㎡ (40.54평)
	구천리 656	대	1357 ㎡ (410.49평)
	구천리 654-4	유원지	139 ㎡ (42.05평)
	구천리 647-7	유원지	1452 ㎡ (439.23평)
	구천리 647	대	378 ㎡ (114.35평)
	구천리 647-2	도로	83 ㎡ (25.11평)
	구천리 647-4	도로	142 ㎡ (42.96평)
	구천리 647-5	유원지	647 ㎡ (195.72평)
	구천리 647-6	대	497 ㎡ (150.34평)
	구천리 647-8	유원지	5143 ㎡ (1,555.76평)
	구천리 647-9	대	68 ㎡ (20.57평)
	구천리 647-10	대	37 ㎡ (11.19평)
	구천리 647-11	답	23 ㎡ (6.96평)
	구천리 647-12	답	64 ㎡ (19.36평)
	구천리 652	답	698 ㎡ (211.15평)
	구천리 654-2	전	78 ㎡ (23.60평)
	구천리 654-3	유원지	156 ㎡ (47.19평)
	구천리 656-1	도로	2 ㎡ (0.61평)
건물	구천리 656	1층 펜션	309.48 ㎡ (93.62평)
	구천리 656	2층 펜션	181.80 ㎡ (54.99평)
	구천리 647	단층 제1종근린생활시설	77.4 ㎡ (23.41평)
	구천3길 24	1층 펜션	97.33 ㎡ (29.44평)
	구천3길 24	2층 펜션	72.51 ㎡ (21.93평)
	구천3길 24-1	1층 펜션	96.78 ㎡ (29.28평)
	구천3길 24-1	2층 펜션	80.73 ㎡ (24.42평)
	구천3길 24-1	단층 단독주택	17.92 ㎡ (5.42평)
제시외건물	구천리 656	창고	7.5 ㎡ (2.27평)
	구천리 656	비가림시설	18.6 ㎡ (5.63평)
	구천리 656	비가림시설	31.88 ㎡ (9.64평)
	구천리 656	계수대	9.6 ㎡ (2.90평)
	구천리 656	판매장	24 ㎡ (7.26평)
	구천리 656	놀이시설	20 ㎡ (6.05평)
	구천리 656	베란다	63 ㎡ (19.06평)
	구천리 647-7	수영장	1식 ㎡ (0.30평)
	구천리 647-7	지하수	1식 ㎡ (0.30평)
	구천리 647	창고	1식 ㎡ (0.30평)
	구천리 647-8	수목	㎡

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "평지마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 팬션, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 일련번호 (1),(2),(3) 토지는 서측하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄하고 부정형의 토지로, 주거기타로 이용중임.
일련번호 (4,5,9,11,14,15,16,18)은 남서하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전기타(오토캠핑장)으로 이용중이고, 일부토지 2계단식으로 조성된 오토캠핑장 부속토지로 이용중임.
일련번호 (6,10,12,13)은 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 (17)은 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호 (1,2,3)의 부속토지로 이용중임.
일련번호 (7,8,19)는 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 본건까지 노폭 약 4m의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(2,4,9,10,17,18)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지일련번호(5,7)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(6)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(8)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(11)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(12,13)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞일련번호(14,15)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞일련번호(16)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞일련번호(19)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 (가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2012.06.15)
- 외 벽 : 대리석 붙임 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바 닥 : 타일 및 강마루 등 마감.
- 창 호 : 하이새시 창임.
일련번호 (나)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서(사용승인일 : 2021.11.23)
- 외 벽 : 목재사이딩- 내 벽 : 타일, 판넬 마감.
- 바 닥 : 세멘몰탈마감, 타일마감.
일련번호 (다)는 일반목구조 기타지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2011.06.10)
- 외 벽 : 목재사이딩 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바 닥 : 타일 및 강마루 등 마감.
- 창 호 : 하이새시 창임.
일련번호 (라)는 일반목구조 기타지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2011.06.10)
- 외 벽 : 목재사이딩 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바 닥 : 타일 및 강마루 등 마감.
- 창 호 : 하이새시 창임.
일련번호 (마)는 판넬조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.06.10)
- 내 외 벽 : 목재사이딩 마감.
- 바 닥 : 세멘몰탈 마감.
[이용상태] 일련번호 (가) 건물은 근린생활시설(식당, 노래연습장 등)으로 이용중임.
일련번호 (나) 건물은 세면장 및 화장실으로 이용중임.
일련번호 (다) 건물은 단독주택(팬션)으로 이용중임.
1층 - 1개호 2층 - 2개호일련번호 (라) 건물은 단독주택(팬션)으로 이용중임.
1층 - 2개호 2층 - 3개호일련번호 (마) 건물은 창고 및 물탱크로 이용중임.
기호(㉠) 건물은 창고로 이용중임.
기호(㉡) 건물은 비가림시설로 이용중임.
기호(㉢) 건물은 비가림시설로 이용중임.
기호(㉣) 건물은 계수대로 이용중임.
기호(㉤) 건물은 판매장으로 이용중임.
기호(㉥) 건물은 놀이시설로 이용중임.
기호(㉦) 건물은 베란다로 이용중임.
기호(㉧) 건물은 창고로 이용중임.
기호(㉨) 건물은 수영장으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 (가),(나) 건물은 제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 (다),(라) 건물은 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(전기보일러) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 일련번호 (3),(6) 토지 지상에 제시외건물이 소재함.
일련번호 (5) 토지 지상에 제시외구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호 (가) 건물은 "등기사항전부증명서"상 656,657,660-4, 660-5번지에 등재되어 있으나, 토지합병으로인해(2012.08.21) "일반건축물대장" 및 현황 656번지 지상에 소재하는 바, 경매집행시 참고하시기 바람.
2) 기호 (나) 건물은 공부상 647번지 소재이나 실제 647-7번지 지상에 소재함.
3) 기호 (다),(라) 건물은 공부상 면적과 현황면적이 상이하여 실측사정한 면적으로 감정평가하였으니, 경매집행시 참고하시기 바람.
4) 기호 (라) 건물은 공부상 647번지 소재이나 실제 647-6번지 지상에 소재함.
5) 기호 (마) 건물은 공부상 단독주택이나 실체 창고 및 물탱크실임.
6) 기호 (마) 건물은 공부상 일반목구조 기타지붕이나 현황 판넬조 판넬지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

 

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	오OO		소멸
2	2016년6월7일	근저당권	신OOOOOOO	2,743,000,000원	소멸기준
3	2020년11월10일	근저당권	신OOOOOOO	475,200,000원	소멸
4	2022년4월21일	임의경매	신OOOOOOO		소멸

사건번호 : 2022 타경 22724 (창원지방법원 통영지원)

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