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인천 서구 가좌동 576에 소재한 아파트형공장 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2020타경22010)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 912,880,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 447,311,000원입니다.
2023.11.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 576 비동 102호 | ||||
| 입찰기일 | 2023.11.13(월) 10:00 | 유찰횟수 | 2회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2020타경22010 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 인천지방법원 |
| 감정평가액 | 912,880,000원 | 최저입찰가 | (49%) 447,311,000원 | 입찰보증금 | (10%) 44,731,100원 |
| 물건종류 | 아파트형공장 | 건물면적 | 636.00㎡(192.39평) | 토지면적 | 206.73㎡(62.54평) |
사건번호 : 2020 타경 22010 (인천지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
가좌동 576 | 공장용지 | 206.73 ㎡ (62.54평) |
| 건물 |
가좌동 576 | 비동 102호 철근콘크리트구조 | 636.00 ㎡ (192.39평) |
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(인천지하철 2호선) 인천가좌역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 비동 102호로서 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임 [이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 건물 전체적으로 위생설비 및 화물승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건이 소재한 토지의 북측과 남측으로 각각 노폭 약 10미터 내외의 도로에, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 공업배치용도지역기타(양도양수및임대제한)＜공업배치및공장설립에관한법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건(귀 제시목록 일련번호2)은 기준시점일 현재 대지권이 미등기 상태이나 대지권의 목적인 토지(가좌동 576번지)에 대하여 본 구분건물의 소유자(주식회사 케이에이치)가 공유 지분을 소유(귀 제시목록 일련번호1)하고 있으며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제 20조에 의거 구분소유자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따르며, 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있고, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고, 분양 및 거래되는 바, 일련번호1(토지 공유지분)과 일련번호2(구분건물)를 일체로 감정평가하였음.
[참고사항] - 본건 공장의 일부는 임대중인것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 미상임.
- 본건 기계기구와 관련하여 귀 제시목록에 시리얼넘버가 없으나, 현장에 설치된 기계 기구의 현황을 기초로 공장관계인 탐문 등을 통해 동일성을 확인하였으며, 현장조사 당시 본건 기계기구를 이용한 조업이 없어, 해당 기계기구의 정상작동 여부를 확인 할수 없었으나, 공장관계자 탐문에 의거 기계기구 목록 중 기호 4,5번은 고장 등의 사유로 사용을 하지 않고 있는 것으로 조사되었고, 기호 1-3번 기계기구 등은 정상 작동을 전제하였으며, 일부 기계는 소모품으로서 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 공장 내에 귀 제시목록상(공장 및 공업재단 저당법 제6조 목록) 기계기구 외에 (소유자미상의) 다른 기계기구도 소재하는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2015년6월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 693,600,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2016년4월12일 | 근저당권 | 김OO | 187,966,080원 | 소멸 |
| 4 | 2019년12월6일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 5 | 2020년1월17일 | 가압류 | 기OOOOO | 265,300,000원 | 소멸 |
| 6 | 2020년4월6일 | 가압류 | 근OOOOO | 4,507,780원 | 소멸 |
| 7 | 2020년5월19일 | 가압류 | 근OOOOO | 32,207,800원 | 소멸 |
| 8 | 2020년7월17일 | 가압류 | 송OO | 32,650,222원 | 소멸 |
| 9 | 2020년10월28일 | 강제경매 | 송OO | 소멸 | |
| 10 | 2020년11월5일 | 압류 | 국OOOOOOO | 소멸 |
사건번호 : 2020 타경 22010 (인천지방법원)
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감정가격 912,880,000원 / 최저입찰가 447,311,000원
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