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| 소재지 | 경상남도 창녕군 대지면 모산리 7 | ||||
| 입찰기일 | 2023.08.07(월) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2022타경482 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 감정평가액 | 4,581,381,280원 | 최저입찰가 | (80%) 3,665,105,000원 | 입찰보증금 | (10%) 366,510,500원 |
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 2,870.99㎡(868.47평) | 토지면적 | 6,432.00㎡(1,945.68평) |
사건번호 : 2022 타경 482 (창원지방법원 밀양지원)
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감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
모산리 7 | 대 | 1260 ㎡ (381.15평) |
| 모전리 463-3 | 대 | 5 ㎡ (1.51평) | |
| 모산리 535-7 | 대 | 112 ㎡ (33.88평) | |
| 모전리 463 | 대 | 1624 ㎡ (491.26평) | |
| 모전리 462-5 | 대 | 27 ㎡ (8.17평) | |
| 모전리 462-6 | 임야 | 380 ㎡ (114.95평) | |
| 모전리 463-4 | 전 | 286 ㎡ (86.52평) | |
| 모전리 463-5 | 전 | 2165 ㎡ (654.91평) | |
| 모산리 7-2 | 도로 | 77 ㎡ (23.29평) | |
| 모산리 9-8 | 도로 | 496 ㎡ (150.04평) | |
| 건물 |
경남대로 5055 | 1층 숙박시설 | 414.32 ㎡ (125.33평) |
| 경남대로 5055 | 2층 숙박시설 | 548.25 ㎡ (165.85평) | |
| 경남대로 5055 | 3층 숙박시설 | 348.97 ㎡ (105.56평) | |
| 경남대로 5039-17 | 1층 숙박시설 | 504.6 ㎡ (152.64평) | |
| 경남대로 5039-17 | 2층 숙박시설 | 654.25 ㎡ (197.91평) | |
| 경남대로 5039-17 | 3층 숙박시설 | 283.2 ㎡ (85.67평) | |
| 제시외건물 | 모산리 7 | 관정 | 1식 ㎡ (0.30평) |
| 모전리 463 | 차양 | 6.0 ㎡ (1.82평) | |
| 모전리 463 | 차양 | 110.4 ㎡ (33.40평) |
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] ① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임.
② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하 여 상업용 건부지로 이용 중임.
③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임.
⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도 로에 접함.
② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9 , 비포장)에 연결되어 있음.
④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] ① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으 며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에 서는 일괄하여 평가함.
2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으 로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.
3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모 산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용 허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람. 4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람.
5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(13), 계단실 등, 2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(16), 계단실 등, 2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
[설비내역] 기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실 (208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.
[교통상황] 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] ① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임.
② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하 여 상업용 건부지로 이용 중임.
③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임.
⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도 로에 접함.
② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9 , 비포장)에 연결되어 있음.
④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] ① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으 며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에 서는 일괄하여 평가함.
2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으 로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.
3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모 산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용 허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람. 4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람.
5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(13), 계단실 등, 2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(16), 계단실 등, 2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
[설비내역] 기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실 (208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 문OO | 소멸 | ||
| 2 | 2020년8월20일 | 근저당권 | 하OOOOOOOOO | 3,780,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년3월23일 | 근저당권 | 차OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2022년3월11일 | 강제경매 | 에OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 2022년8월10일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 79,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2022년11월2일 | 압류 | 창OO | 소멸 | |
| 7 | 2022년12월29일 | 임의경매 | 하OOOOOOOOO | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 482 (창원지방법원 밀양지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
** 숙박시설 경매 ** 2022 타경 482 ** 급매 ** 숙박시설 매매
이 물건은 경상남도 창녕군 대지면 모산리 7에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2022 타경 482입니다.
감정가는 4,581,381,280원 입니다만, 최저입찰가는 3,665,105,000원입니다.
사건번호 #2022타경482 입니다.
입찰보증금은 (10%) 366,510,500원을 준비하시면 됩니다.
경남 #창녕매매 #대지면경매 모산리 7은 부동산강제경매이고 청구금액은 60,000,000원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2022타경482 사건은 08월 07일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2023.08.07(월) 10:00이며, 창원지방법원 밀양지원에서 진행이 됩니다.
[경남 창녕군 숙박시설경매] 창녕군 대지면 모산리 7 경매 #2022타경482
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