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경북 영천시 청통면 계포리에 소재한 근린시설 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2021타경114747)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,950,225,300원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,011,928,000원입니다.
2023.04.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
| 소재지 | 경상북도 영천시 청통면 계포리 240 | ||||
| 입찰기일 | 2023.04.24(월) 10:00 | 유찰횟수 | 3회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2021타경114747 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 대구지방법원 |
| 감정평가액 | 2,950,225,300원 | 최저입찰가 | (34%) 1,011,928,000원 | 입찰보증금 | (10%) 101,192,800원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 3,168.02㎡(958.33평) | 토지면적 | 3,785.00㎡(1,144.96평) |
사건번호 : 2021 타경 114747 (대구지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
계포리 240 | 창고용지 | 1666 ㎡ (503.97평) |
| 계포리 239-12 | 답 | 400 ㎡ (121.00평) | |
| 계포리 240-2 | 답 | 258 ㎡ (78.05평) | |
| 계포리 241-4 | 대 | 738 ㎡ (223.25평) | |
| 계포리 241-5 | 대 | 723 ㎡ (218.71평) | |
| 건물 |
애련길 2 | 단층 창고 | 188.14 ㎡ (56.91평) |
| 애련길 2 | 단층 창고 | 184.69 ㎡ (55.87평) | |
| 애련길 2 | 지하층 노래연습장 | 441.58 ㎡ (133.58평) | |
| 애련길 2 | 1층 목욕탕 | 413.08 ㎡ (124.96평) | |
| 애련길 2 | 2층 목욕탕 | 371.98 ㎡ (112.52평) | |
| 애련길 2 | 3층 목욕탕 | 393.28 ㎡ (118.97평) | |
| 애련길 2 | 4층 목욕탕 이용소 | 279.30 ㎡ (84.49평) | |
| 애련길 2 | 5층 일반음식점 | 174.60 ㎡ (52.82평) | |
| 애련길 2 | 1층 일반목욕장 | 270 ㎡ (81.68평) | |
| 애련길 2 | 2층 일반목욕장 | 270 ㎡ (81.68평) | |
| 제시외건물 | 애련길 2 | 창고 | 19.3 ㎡ (5.84평) |
| 애련길 2 | 창고 | 4.84 ㎡ (1.46평) | |
| 애련길 2 | 창고 | 34.65 ㎡ (10.48평) | |
| 애련길 2 | 통로 | 7.68 ㎡ (2.32평) | |
| 애련길 2 | 물탱크실 | 50.4 ㎡ (15.25평) | |
| 애련길 2 | 계단실 및 E.V실 | 28.5 ㎡ (8.62평) | |
| 애련길 2 | 보일러실 | 36 ㎡ (10.89평) |
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재"영천경찰서 청통파출소"북서측인근에 위치하며, 부근일대는 근린상가 및 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 "청통파출소" 북서측 인근에 위치하며 본건 부근은상가 및 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 3) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고평탄하며, 창고용 건부지로 이용중임.
기호(3): 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 부속토지(주차장부지)로 이용중임.
기호(4): 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 부속토지(묵답)으로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
기호(7): 자루형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
[형태/이용상태] 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 창고용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 2,3) : 공히 세장형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 부속토지로 이용중입니다.
일련번호 4) : 사다리형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 5) : 자루형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태=일련번호 1,2) : 공히 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접합니다.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호 4) : 남측으로 폭 약 8미터 도로와 접합니다.
일련번호 5) : 남측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접합니다.
8) 인접 도로상태=기호(1,3): 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함.
기호(4): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(5): 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호(7): 남측으로 폭 8미터, 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞입니다.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞입니다.
일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞입니다.
11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=없습니다.
13) 공부와의 차이=없습니다.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2-가) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 -벽체: 판넬잇기 마감 -바닥: 콘크리트 등 마감 -창호: 샷시창호임.
기호(2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 -벽체: 판넬잇기 마감 -바닥: 콘크리트 등 마감 -창호: 샷시창호임.
기호(6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서 -외벽: 치장타일, 인조석붙임, 드라이비트 등 마감 -내벽: 타일, 대리석, 목재치장, 내부 인테리어 등 마감 -바닥: 타일, 목재깔기, 대리석, 모노륨깔기 등 마감 -창호: 샷시창호임.
기호(8) 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 -외벽: 비닐사이딩 등 마감 -내벽: 목재치장, 내부 인테리어 등 마감 -바닥: 타일, 모노륨깔기 등 마감 -창호: 샷시창호임.
[건물구조] 일련번호 가) : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감,바닥 : 콘크리트노출 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다.
일련번호 나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감,바닥 : 콘크리트노출 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다.
일련번호 다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건으로서,외벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 내부인테리어 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다.
일련번호 라) : 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 2층건으로서,외벽 : 판넬사이딩 등 마감,내벽 : 내부인테리어 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가), (2-나): 창고 등기호(6)지하층: 노래방, 전기실, 기계실 1층: 식당, 탈의실 등 2-4층: 목욕탕 등 5층: 주택기호(8)1층: 찜질방, 휴게음식점 2층: 체력단련장 [이용상태] 일련번호 가) : 창고일련번호 나) : 창고일련번호 다) : 위락시설 및 근린생활시설지하1층 : 위락시설(내 노래연습장, 전기실, 기계실 등)
1층 : 근린생활시설(내 일반음식점, 로비, 탈의실 등)
2층 : 근린생활시설(내 목욕탕, 한증막, 건조실 등)
3층 : 근린생활시설(내 목욕탕, 한증막, 건조실 등)
4층 : 근린생활시설(내 탈의실, 수면실, 휴게실 등)
5층 : 주택(내 방2, 욕실, 거실 겸 주방 등)
일련번호 라) : 근린생활시설1층 : 근린생활시설(찜질방 등)
2층 : 근린생활시설(체력단련장 등)
[설비내역] 위생 및 급배수설비되어 있으며, 기호(6)부분에 급탕설비, 진공관열펌프보일러, 지하수시설(지하 약 1,600미터), 화목보일러, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 일련번호 다) 부분에 지하수설비(지하 약 1,600미터), 진공관열펌프보일러, 화목보일러설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 붙임"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉦)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 기호(2-나)는 공부상 "칼라강판지붕"이나 실제 "판넬지붕"이며, 기호(6)5층은 공부상 "일반음식점"이나 실제 "주택"이며, 기호(8)2층은 등기사항전부증명서상 "일반목욕장(찜질방)"이나 실제 "체력단련장"임.
10) 공부와의 차이=일련번호 나) 건물은 공부상 " 칼라강판지붕"이나, 실제 "판넬지붕"입니다.
일련번호 다) 5층 부분은 공부상 "일반음식점"이나, 실제 "주택"입니다.
일련번호 라) 2층 부분은 공부상 "일반목욕장(찜질방)"이나, 실제 "체력단련장"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임2)기타: 본건 영업장은 코로나 등으로 인하여 조사시점 현재 장기 휴업상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표중적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 "청통파출소" 북서측 인근에 위치하며 본건 부근은상가 및 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 3) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고평탄하며, 창고용 건부지로 이용중임.
기호(3): 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 부속토지(주차장부지)로 이용중임.
기호(4): 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 부속토지(묵답)으로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
기호(7): 자루형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
[형태/이용상태] 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 창고용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 2,3) : 공히 세장형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 부속토지로 이용중입니다.
일련번호 4) : 사다리형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 5) : 자루형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태=일련번호 1,2) : 공히 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접합니다.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호 4) : 남측으로 폭 약 8미터 도로와 접합니다.
일련번호 5) : 남측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접합니다.
8) 인접 도로상태=기호(1,3): 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함.
기호(4): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(5): 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호(7): 남측으로 폭 8미터, 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞입니다.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞입니다.
일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(청통계포)＜온천법＞입니다.
11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=없습니다.
13) 공부와의 차이=없습니다.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
1[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2-가) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 -벽체: 판넬잇기 마감 -바닥: 콘크리트 등 마감 -창호: 샷시창호임.
기호(2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 -벽체: 판넬잇기 마감 -바닥: 콘크리트 등 마감 -창호: 샷시창호임.
기호(6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서 -외벽: 치장타일, 인조석붙임, 드라이비트 등 마감 -내벽: 타일, 대리석, 목재치장, 내부 인테리어 등 마감 -바닥: 타일, 목재깔기, 대리석, 모노륨깔기 등 마감 -창호: 샷시창호임.
기호(8) 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 -외벽: 비닐사이딩 등 마감 -내벽: 목재치장, 내부 인테리어 등 마감 -바닥: 타일, 모노륨깔기 등 마감 -창호: 샷시창호임.
[건물구조] 일련번호 가) : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감,바닥 : 콘크리트노출 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다.
일련번호 나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감,바닥 : 콘크리트노출 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다.
일련번호 다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건으로서,외벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 내부인테리어 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다.
일련번호 라) : 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 2층건으로서,외벽 : 판넬사이딩 등 마감,내벽 : 내부인테리어 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(2-가), (2-나): 창고 등기호(6)지하층: 노래방, 전기실, 기계실 1층: 식당, 탈의실 등 2-4층: 목욕탕 등 5층: 주택기호(8)1층: 찜질방, 휴게음식점 2층: 체력단련장 [이용상태] 일련번호 가) : 창고일련번호 나) : 창고일련번호 다) : 위락시설 및 근린생활시설지하1층 : 위락시설(내 노래연습장, 전기실, 기계실 등)
1층 : 근린생활시설(내 일반음식점, 로비, 탈의실 등)
2층 : 근린생활시설(내 목욕탕, 한증막, 건조실 등)
3층 : 근린생활시설(내 목욕탕, 한증막, 건조실 등)
4층 : 근린생활시설(내 탈의실, 수면실, 휴게실 등)
5층 : 주택(내 방2, 욕실, 거실 겸 주방 등)
일련번호 라) : 근린생활시설1층 : 근린생활시설(찜질방 등)
2층 : 근린생활시설(체력단련장 등)
[설비내역] 위생 및 급배수설비되어 있으며, 기호(6)부분에 급탕설비, 진공관열펌프보일러, 지하수시설(지하 약 1,600미터), 화목보일러, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 일련번호 다) 부분에 지하수설비(지하 약 1,600미터), 진공관열펌프보일러, 화목보일러설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 붙임"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉦)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 기호(2-나)는 공부상 "칼라강판지붕"이나 실제 "판넬지붕"이며, 기호(6)5층은 공부상 "일반음식점"이나 실제 "주택"이며, 기호(8)2층은 등기사항전부증명서상 "일반목욕장(찜질방)"이나 실제 "체력단련장"임.
10) 공부와의 차이=일련번호 나) 건물은 공부상 " 칼라강판지붕"이나, 실제 "판넬지붕"입니다.
일련번호 다) 5층 부분은 공부상 "일반음식점"이나, 실제 "주택"입니다.
일련번호 라) 2층 부분은 공부상 "일반목욕장(찜질방)"이나, 실제 "체력단련장"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임2)기타: 본건 영업장은 코로나 등으로 인하여 조사시점 현재 장기 휴업상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표중적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 서OO | 소멸 | ||
| 2 | 2020년1월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,308,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년11월19일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 26,660,000원 | 소멸 |
| 4 | 2021년11월19일 | 가압류 | 신OOOOO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년12월6일 | 임의경매 | (OOOOOOO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 서OO | 소멸 | ||
| 2 | 2020년1월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,308,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년11월19일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 26,660,000원 | 소멸 |
| 4 | 2021년11월19일 | 가압류 | 신OOOOO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년12월6일 | 임의경매 | (OOOOOOO | 소멸 |
사건번호 : 2021 타경 114747 (대구지방법원)
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경북 영천시 청통면 계포리 근린시설경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
이 물건은 경상북도 영천시 청통면 계포리 240에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2021 타경 114747입니다.
감정가는 2,950,225,300원 입니다만, 최저입찰가는 1,011,928,000원입니다.
사건번호 #2021타경114747 입니다.
입찰보증금은 (10%) 101,192,800원을 준비하시면 됩니다.
경북 #영천매매 #청통면경매 계포리 240은 부동산임의경매이고 청구금액은 1,174,343,697원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2021타경114747 사건은 04월 24일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2023.04.24(월) 10:00이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
[경북 영천시 근린시설경매] 영천시 청통면 계포리 240 경매 #2021타경114747
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※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도
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