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이번에 소개해드릴 경매물건은 서울 은평구 녹번동 279-1에 위치한 근린상가입니다.
매각기일은 2022.12.13(화) 10:00이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로 366, 101동 1층에스05호 (녹번동,해주드림빌) 서울특별시 은평구 녹번동 279-1 |
||||
| 입찰기일 | 2022.12.13(화) 10:00 | 유찰횟수 | 3회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2020타경4481 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울서부지방법원 |
| 감정평가액 | 2,740,000,000원 | 최저입찰가 | (51%) 1,402,880,000원 | 입찰보증금 | (10%) 140,288,000원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 251.24㎡(76.00평) | 토지면적 | 79.46㎡(24.04평) |
사건번호 : 2020 타경 4481 (서울서부지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 대지권 |
응암로 366 | 5376.9 분의 29.72 | 29.72 ㎡ (8.99평) |
| 응암로 366 | 5376.9 분의 23.7 | 23.7 ㎡ (7.17평) | |
| 응암로 366 | 5376.9 분의 26.04 | 26.04 ㎡ (7.88평) | |
| 건물 |
응암로 366 | 1층에스05호 (녹번동,해주드림빌) 철근콘크리트구조 | 93.96 ㎡ (28.42평) |
| 응암로 366 | 1층에스06호 (녹번동,해주드림빌) 철근콘크리트구조 | 74.93 ㎡ (22.67평) | |
| 응암로 366 | 1층에스07호 (녹번동,해주드림빌) 철근콘크리트구조 | 82.35 ㎡ (24.91평) |
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 "역촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제에스05호 외 2개호로서,외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 강화유리 및 샷시구조 등임.
[이용상태] 본건 기호 1, 2, 3 은 경계구분 없이 근린생활시설(가구전문점)으로 이용 중이었으나, 현황 공실인 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 지하주차장, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 3필지 일단의 아파트 및 제1종근린생활시설건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 25미터 내외의 아스팔트 포장도로, 본건 북측으로 노폭 7미터 내외의아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] 녹번동 279-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축선＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 변전소(전원개발사업구역)
(2003-09-04)＜전원개발촉진법＞ 임.
녹번동 279-2, 279-3 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 변전소(전원개발사업구역)(2003-09-04)＜전원개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 대상물건 제에스05호, 제에스06호, 제에스07호는 경계벽을 제거하고 각호 구분없이 일체로 가구전문점으로 이용되었으나 현황 공실인 상태임.
- 현장조사시 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에 따른 경계표지 및 건물번호표지가 없는 상태인바 경매 참여 시 유의하시기 바람.
- 경계벽의 복원가능 여부는 대상물건의 건축물현황도면 및 대상물건 내부의 기둥을 기준으로 각 구분건물의 위치, 면적, 경계 등을 특정하여 경계표시의 물리적 복원은 다소 용이해 보이나 각 호별 소유자가가 달라질 경우, 이해관계가 대립할 가능성이 있으므로 구체적인 경계벽의 복원여부는 건축 및 법률전문가의 검토가 필요하니 경매진행(입찰)시 참조하시기 바람.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 이OO | 소멸 | ||
| 2 | 2007년4월19일 | 전세권 | 손OOOOOO | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2015년2월3일 | 근저당권 | 서OOOOOOO | 520,000,000원 | 소멸기준 |
| 4 | 2020년11월19일 | 임의경매 | 서OOOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 2020년12월8일 | 압류 | 은OO | 소멸 |
사건번호 : 2020 타경 4481 (서울서부지방법원)
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