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본 건은 서울 구로구 구로동 409-44 에 위치한 다가구(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 든OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.10.25. 근저당권(토지, 건물)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,626,857,500원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 1,301,486,000원으로 떨어져
2022.08.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 409-44 | ||||
| 입찰기일 | 2022.08.09(화) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2021타경5260 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
| 감정평가액 | 1,626,857,500원 | 최저입찰가 | (80%) 1,301,486,000원 | 입찰보증금 | (10%) 130,148,600원 |
| 물건종류 | 다가구 | 건물면적 | 599.30㎡(181.29평) | 토지면적 | 245.00㎡(74.11평) |
사건번호 : 2021 타경 5260 (서울남부지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
구로동 409-44 | 대 | 245 ㎡ (74.11평) |
| 건물 |
구로동로35나길 29 | 지층 주택 | 52.5 ㎡ (15.88평) |
| 구로동로35나길 29 | 1층 주차장 | 121.8 ㎡ (36.84평) | |
| 구로동로35나길 29 | 2층 주택 | 121.8 ㎡ (36.84평) | |
| 구로동로35나길 29 | 3층 주택 | 121.8 ㎡ (36.84평) | |
| 구로동로35나길 29 | 4층 주택 | 29.3 ㎡ (8.86평) | |
| 제시외건물 | 구로동로35나길 29 | 주거시설 | 69.3 ㎡ (20.96평) |
| 구로동로35나길 29 | 보일러실 | 0.8 ㎡ (0.24평) | |
| 구로동로35나길 29 | 계단실 | 12.0 ㎡ (3.63평) | |
| 구로동로35나길 29 | 계단실 | 12.0 ㎡ (3.63평) | |
| 구로동로35나길 29 | 통로 | 11.0 ㎡ (3.33평) | |
| 구로동로35나길 29 | 계단실 | 12.0 ㎡ (3.63평) | |
| 구로동로35나길 29 | 통로 | 11.0 ㎡ (3.33평) | |
| 구로동로35나길 29 | 방 및 주방 | 24.0 ㎡ (7.26평) |
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본건은 남향 완경사 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜구도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 (철근)콘크리트 및 평슬래브 지붕 4층- 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등,- 창호 : 알미늄 샤시 창호임.
[이용상태] 지층은 주거용시설(건축물 대장상 제2종근린생활시설), 1층은 건축물 대장상 주차장, 2층∼4층은 다가구주택(3가구)임.
[설비내역] 통상적 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지층은 제2종근린생활시설(사무실)이나 주거시설, 1층은 주차장이나 대부분 주거시설로 이용 중이며, 본건 지상에 부합물 내지 종물로 보여지는 제시외건물 ㉠∼㉧이 소재함.
(자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참조.)
[참고사항] 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물 대장상 건축물 현황도 및 위반건축물 표기를 습용하였으니 경매진행 시 재확인이 요망됨.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 송OO | 소멸 | ||
| 2 | 2018년10월25일 | 근저당권 | 든OOOOOOOO | 1,224,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2019년6월7일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2020년12월17일 | 압류 | 서OOOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 2021년1월22일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 6 | 2021년3월12일 | 압류 | 서OOOOOOO | 소멸 | |
| 7 | 2021년3월26일 | 압류 | 서OOOOOOO | 소멸 | |
| 8 | 2021년10월7일 | 임의경매 | 든OOOOOOO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 송OO | 소멸 | ||
| 2 | 2018년10월25일 | 근저당권 | 든OOOOOOOO | 1,224,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2019년6월7일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2021년1월22일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 5 | 2021년3월12일 | 압류 | 서OOOOOOO | 소멸 | |
| 6 | 2021년3월19일 | 압류 | 구OO | 소멸 | |
| 7 | 2021년5월31일 | 압류 | 동OO | 소멸 | |
| 8 | 2021년10월7일 | 임의경매 | 든OOOOOOO | 소멸 | |
| 9 | 2022년3월3일 | 압류 | 서OOOOOOO | 소멸 | |
| 10 | 2022년5월25일 | 압류 | 구OO | 소멸 |
사건번호 : 2021 타경 5260 (서울남부지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정가격 1,626,857,500원 / 최저입찰가 1,301,486,000원
※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도
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