여주시 근린주택경매 흥천면 문장리 319-4 음식점&주택 № 2021타경34921

 

 

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여주시경매,흥천면경매

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경매사건 2021 타경 34921 근린주택 부동산경매물건으로
매각기일이 2022.07.06(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

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소재지	경기도 여주시 흥천면 이여로 915-44 경기도 여주시 흥천면 문장리 319-4
입찰기일	2022.07.06(수) 10:00	유찰횟수	1회	진행상태	유찰
사건번호	2021타경34921	물건번호	1	입찰법원	수원지방법원 여주지원
감정평가액	1,148,903,700원	최저입찰가	(70%) 804,233,000원	입찰보증금	(10%) 80,423,300원
물건종류	근린주택	건물면적	179.81㎡(54.39평)	토지면적	2,344.00㎡(709.06평)

사건번호 : 2021 타경 34921 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문장리 319-4	대	2344 ㎡ (709.06평)
건물	이여로 915-44	1층 주택	102.77 ㎡ (31.09평)
	이여로 915-44	1층 음식점	77.04 ㎡ (23.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 동측에 인접하여 위치하며,주위는 간선도로변 주유소, 음식점 등 근린생활시설이 간헐적으로 소재하고 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입가능하며 인근으로 광주원주고속도로 흥천IC와 중부내륙고속도로 북여주IC가 소재하고 본건 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 본건 토지는 대체로 남측 완경사지를 석축 등으로 계단식으로 조성한 부정형지로 단독주택 및 일반음식점 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나 현황 남측 인접필지 및 인접 구거 월편으로 소재하는 세로(가)의포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견 Ⅰ.5.(2),(3) 참조본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소나무, 주목 외 각종 조경수와 조경석, 솟대 등의 정원시설과 울타리 및 경계수목이 소재하는 바 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여평가하였으며, 목측 등에 의하여 개략적으로 수종, 수령, 수량 등을 파악하였으니 경매시참조사히기 바람. (정확한 수량 등의 확인을 위하여는 별도의 측량을 요하므로 경매시 참고하시기 바람)
[공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건 토지상에 비교적 이동이 용이한 컨테이너 1개, 간이천막, 견사가 소재하나 그 경제적가치가 미미하며 이동이 가능한 점을 고려하여 평가외 하였음.
[건물구조] 본건은 일반목구조 기와지붕 단층 건 2개동으로서 외 벽 : 목재노출 및 흙벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 목재치장, 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호 등 임.
(일반건축물대장 상 사용승인 2010.09.15)
[이용상태] 남동측 소재동은 일반음식점(상호 "예향")으로 북서측 소재동은 주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 평가의견 Ⅰ.5.(4) 참조 [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "단독주택"이나 현황 및 일반건축물관리대장 상 1층 77.04㎡은 2013.1.11로 단독주택에서 일반음식점으로 용도변경되었음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
본건은 사용승인일은 2010.09.15이나 건축물관리대장 상 착공일이 1997.07.24이므로 경매시참조하시기 바람.

 

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	김OO		소멸
2	2013년4월5일	근저당권	대OOOOOOOO	637,000,000원	소멸기준
3	2015년12월2일	근저당권	장OO	150,000,000원	소멸
4	2016년1월20일	근저당권	이OOOOOOO	65,000,000원	소멸
5	2021년9월28일	임의경매	삼OOOOOOOO		소멸
6	2021년11월22일	가압류	경OOOOOOO	20,000,000원	소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	김OO		소멸
2	2013년4월5일	근저당권	대OOOOOOOO	637,000,000원	소멸기준
3	2015년12월2일	근저당권	장OO	150,000,000원	소멸
4	2016년1월20일	근저당권	이OOOOOOO	65,000,000원	소멸
5	2021년9월28일	임의경매	삼OOOOOOOO		소멸
6	2021년11월22일	가압류	경OOOOOOO	20,000,000원	소멸

사건번호 : 2021 타경 34921 (수원지방법원 여주지원)

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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 34921 (1) 를 꼭 말씀해주세요.

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이 물건은 경기도 여주시 흥천면 문장리 319-4에 위치한 물건입니다.

사건번호는 2021 타경 34921입니다.

감정가는 1,148,903,700원 입니다만, 최저입찰가는 804,233,000원입니다.

사건번호 #2021타경34921 입니다.

입찰보증금은 (10%) 80,423,300원을 준비하시면 됩니다.

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2021타경34921 사건은 07월 06일에 진행되는 물건입니다.

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입찰일은 2022.07.06(수) 10:00이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.

[경기도 여주시 근린주택경매] 여주시 흥천면 이여로 915-44 경매 #2021타경34921

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※  대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도 

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