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▶ 위치 : 서울특별시 강서구 개화동 559-49
▶ 유형 : 근린주택
▶ 사건번호 : 2021 타경 3059
▶ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매3계
▶ 유형 : 근린주택
▶ 사건번호 : 2021 타경 3059
▶ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매3계
감정가는 1,282,658,200원입니다만 최저입찰가는 1,282,658,200원(100%)입니다.
입찰일은 2022.03.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 128,265,820원 입니다.
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 개화동 559-49 | ||||
| 입찰기일 | 2022.03.23(수) 10:00 | 유찰횟수 | 진행상태 | 신건 | |
| 사건번호 | 2021타경3059 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
| 감정평가액 | 1,282,658,200원 | 최저입찰가 | (100%) 1,282,658,200원 | 입찰보증금 | (10%) 128,265,820원 |
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 560.49㎡(169.55평) | 토지면적 | 266.00㎡(80.47평) |
사건번호 : 2021 타경 3059 (서울남부지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
개화동 559-49 | 대 | 266 ㎡ (80.47평) |
| 건물 |
개화동로19길 18 | 지층 창고 | 9.26 ㎡ (2.80평) |
| 개화동로19길 18 | 1층 근린생활시설 | 138.12 ㎡ (41.78평) | |
| 개화동로19길 18 | 2층 주택 | 81.21 ㎡ (24.57평) | |
| 제시외건물 | 개화동로19길 18 | 창고 | 5.2 ㎡ (1.57평) |
| 개화동로19길 18 | 다용도실 | 6.2 ㎡ (1.88평) | |
| 개화동로19길 18 | 근생일부 | 4.9 ㎡ (1.48평) | |
| 개화동로19길 18 | 주택 등 | 84.1 ㎡ (25.44평) | |
| 개화동로19길 18 | 다용도실 | 11.5 ㎡ (3.48평) | |
| 개화동로19길 18 | 주택 등 | 220 ㎡ (66.55평) |
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 개화동 소재 "개화119안전센터" 북측 인근에 위치하며 부근은단독주택, 주상용건물, 임야 등이 소재하며, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 개화산역(지하철5호선), 개화역(지하철9호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 전용주거지역((제1종)), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 수평표면구역(수평표면)＜항공법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 연와조, 세멘와즙, 슬라브즙 지하1층/지상2층 건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅, 목재사이딩 마감 등내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호: 새시창호 등으로 마감하였으며구조 및 관리상태는 보통시 됨.
[이용상태] 1 층: 주택 및 근린생활시설(제시외 포함) 등으로 이용중임.
2 층: 주택(원룸구조, 제시외 포함) 등으로 이용중임. (후첨 "건물이용상태 및 임대내역" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물이용상태 및 임대내역" 참조.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지층 부분은, 기준시점 현재"소재불명"임.
[참고사항] 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[①주택과-8735(2008.05.06)호에 의거 위반건축물표기(주거 183.5㎡ 무단증축), ②주택과-24938(2008.12.08)호에 의거 위반건축물 표기(주거12㎡ 무단증축)]로 등재 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 개화산역(지하철5호선), 개화역(지하철9호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 전용주거지역((제1종)), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 수평표면구역(수평표면)＜항공법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 연와조, 세멘와즙, 슬라브즙 지하1층/지상2층 건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅, 목재사이딩 마감 등내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호: 새시창호 등으로 마감하였으며구조 및 관리상태는 보통시 됨.
[이용상태] 1 층: 주택 및 근린생활시설(제시외 포함) 등으로 이용중임.
2 층: 주택(원룸구조, 제시외 포함) 등으로 이용중임. (후첨 "건물이용상태 및 임대내역" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물이용상태 및 임대내역" 참조.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지층 부분은, 기준시점 현재"소재불명"임.
[참고사항] 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[①주택과-8735(2008.05.06)호에 의거 위반건축물표기(주거 183.5㎡ 무단증축), ②주택과-24938(2008.12.08)호에 의거 위반건축물 표기(주거12㎡ 무단증축)]로 등재 되어 있음.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 여OO | 소멸 | ||
| 2 | 2021년6월2일 | 강제경매 | 신OO | 소멸기준 | |
| 3 | 2021년9월15일 | 근저당권 | 김OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2021년10월6일 | 압류 | 강OO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 여OO | 소멸 | ||
| 2 | 2012년2월29일 | 임차권설정 | 박OO | 50,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2020년10월20일 | 임차권설정 | 양OO | 61,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2020년11월19일 | 임차권설정 | 김OO | 60,000,000원 | 인수 |
| 5 | 2021년2월5일 | 압류 | 강OO | 소멸기준 | |
| 6 | 2021년4월14일 | 임차권설정 | 신OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2021년5월10일 | 임차권설정 | 김OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2021년6월2일 | 강제경매 | 신OO | 소멸 | |
| 9 | 2021년9월15일 | 근저당권 | 김OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 10 | 2021년12월17일 | 압류 | 강OO | 소멸 | |
| 11 | 2021년12월17일 | 압류 | 강OO | 소멸 |
사건번호 : 2021 타경 3059 (서울남부지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
사건번호 2021타경3059 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 1,282,658,200원 / 최저입찰가 1,282,658,200원
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이 물건은 서울특별시 강서구 개화동 559-49에 위치한 물건입니다.
서울 #강서구근린주택경매 입찰법원은 서울남부지방법원이고
주소는 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)입니다.
서울남부지방법원의 관할지역은 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구입니다.
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사건번호는 2021 타경 3059입니다.
#서울근린주택경매 관할등기소는 서울남부지방법원 본원 등기국이고
위치는 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가) 입니다.
소유권이전등기는 본인이 직접할수도 있고 대리인 법무사를 통해서도 하실수 있습니다.
위치는 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가) 입니다.
소유권이전등기는 본인이 직접할수도 있고 대리인 법무사를 통해서도 하실수 있습니다.
감정가는 1,282,658,200원 입니다만, 최저입찰가는 1,282,658,200원입니다.
사건번호 #2021타경3059 관할세무소는 강서세무소이고
위치는 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동) 입니다.
위치는 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동) 입니다.
입찰보증금은 (10%) 128,265,820원을 준비하시면 됩니다.
서울 #강서구매매 #개화동경매 559-49은 부동산강제경매이고 청구금액은 60,000,000원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2021타경3059 사건은 03월 23일에 진행되는 물건입니다.
최저가의 10%를 준비하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
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입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.03.23(수) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
[서울시 강서구 근린주택경매] 강서구 개화동 559-49 경매 # 2021타경3059
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