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대구지방법원 경매4계 2023 타경 101660
| 소재지 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 156-3 | ||||
| 입찰기일 | 2023.09.13(수) 10:00 | 유찰횟수 | 진행상태 | 신건 | |
| 사건번호 | 2023타경101660 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 대구지방법원 |
| 감정평가액 | 9,929,879,000원 | 최저입찰가 | (100%) 9,929,879,000원 | 입찰보증금 | (10%) 992,987,900원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 7,904.39㎡(2,391.08평) | 토지면적 | 16,482.00㎡(4,985.81평) |
사건번호 : 2023 타경 101660 (대구지방법원)
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감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
삼호리 156-3 | 공장용지 | 6114 ㎡ (1,849.49평) |
| 삼호리 156-9 | 공장용지 | 6518 ㎡ (1,971.70평) | |
| 삼호리 156-12 | 공장용지 | 1950 ㎡ (589.88평) | |
| 삼호리 157 | 공장용지 | 1214 ㎡ (367.24평) | |
| 삼호리 157-1 | 답 | 522 ㎡ (157.91평) | |
| 삼호리 157-2 | 답 | 3 ㎡ (0.91평) | |
| 삼호리 157-3 | 답 | 84 ㎡ (25.41평) | |
| 삼호리 157-4 | 공장용지 | 62 ㎡ (18.76평) | |
| 삼호리 157-5 | 답 | 15 ㎡ (4.54평) | |
| 건물 |
금창로 204-35 | 1층 물품 제조공장 | 5707.41 ㎡ (1,726.49평) |
| 금창로 204-35 | 2층 사무실 | 1115.58 ㎡ (337.46평) | |
| 금창로 204-35 | 단층 기숙사동 | 332.8 ㎡ (100.67평) | |
| 금창로 204-35 | 단층 공장 | 70.2 ㎡ (21.24평) | |
| 제시외건물 | 금창로 204-35 | 창고 | 280 ㎡ (84.70평) |
| 금창로 204-35 | 창고 | 386.4 ㎡ (116.89평) | |
| 금창로 204-35 | 창고 | 12 ㎡ (3.63평) |
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리 소재 "오계공단" 북서측 인근(삼호리) 및 경상북도 경산시 진량읍 다문리 소재 "다문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규 모의 각종 공장, 창고 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황= 1)형상 및 이용상황 기호 (1-4,8): 동측 하향 완경사 지대에 자체 지반 대부분 평탄하게 조성된 일단의 부정 형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.
기호 (5-7,9): 공히 남측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호 (10,11): 남동측 하향 경사지대에 자체 지반 대부분 평탄하게 조성된 부정형의 토 지로서, 공업용건부지(기호 10) 및 도로부지(기호 11)로 이용중입니다.
2)인접 도로상태 기호 (1-4,8): 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 북측 및 동측으로 일부 개통된 폭 약 20미터 계획도로 및 남측으로 폭 약15미터 계획도로와 접합니다.
기호 (5-7,9): 전부 계획도로로서 인접지를 통해 접근가능합니다.
기호 (10): 북동측으로 폭 약 5-6미터 포장진입로와 접하며, 지적도상 남측 및 서측으로 접한 도로는 현황 "폐도"상태입니다.
기호 (11): 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,2): 공히 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한 800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
기호(4): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(5,8): 공히 일반공업지역,지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로 2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마 리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
기호(6): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(일부제한800m(한 육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(7,9): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제 한구역(일부 제한800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
기호(10,11): 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12.]),가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입 니다.
3) 건물의 구조 및 현상= (가)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Baem(590×300mm,495×300mm), 처마고: 약16.5m, 10m 벽체: 샌드위치판넬 등 마감.
외벽: 샌드위치판넬노출, 징크, 복합판넬 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 흡음제 및 인테리어 등 마감.
바닥: 칼라하드너, 화강석 물갈기, 데코타일 및 자기질 타일 등 마감.
창호: 새시복층유리 창호입니다.
이용상황: 1층 - 공장, 사무실, 화장실 등.
2층 - 사무실, 식당, 화장실 등.
(소화전, 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.)
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 잇기 마감.
내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감.
바닥: 장판지, 타일 등 마감.
창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 기숙사(방6, 식당, 샤워실, 화장실, 세탁실, 화장실 등).
(화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습 니다.)
(다)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 잇기 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
천정: 철골트러스 노출입니다.
창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 펌프실.
(라)일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 480×200mm, 처마고: 약10미터 벽체: 판넬잇기 마감, 바닥: 콘크리트위 칼라하드너, 창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 공장.
(화재경보설비 되어 있습니다.)
(마)일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 2층건으로서, 주기둥: H-Beam 300×300mm, 처마고: 약8미터 벽체: 하단 일부 약1m 조적위 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 및 벽지, 타일등 마감, 바닥: 콘크리트위 칼라하드너, 데코타일, 자기질타일, 아스타일 등 마감, 창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 1층- 공장, 화장실 등.
2층- 사무실. 식당, 창고, 휴게실, 탕비실, 화장실 등 (화재탐지설비, 화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 2층 휴게실부분은 전기 판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다.
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 잇기.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
창호: 새시 창호입니다.
이용상황: 창고.
(ㄴ)파이프조 천막지붕 단층건으로서, 벽체: 천막 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
이용상황: 창고.
(ㄷ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서, 벽체: 강판 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
이용상황: 창고. (ㄹ-ㅅ)파이프조 천막지붕 단층건으로서, 벽체: 천막 마감.
바닥: 세멘콘크리트 등 마감.
이용상황: 창고. (ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 타일 등 마감.
이용상황: 주방.
(ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 칼라하드너 등 마감.
이용상황: 기계실.
(ㅊ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 타일 등 마감.
이용상황: 화장실.
(ㅋ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서, 벽체: 강판 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
이용상황: 창고.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 및 외산 자동차부품 생산관련설비로서 현상 및 관리상태는 보통이 며, 일부는 분리 및 해체보관중에 있습니다.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항= 가. 임대관계 임대관계는 미상입니다.
나. 공부와의 차이: · 본건 기호 (다)건물은 공부상 구조는 "일반철골구조"이나, 실제: "경량철골조"입니다.
· 기호 (라,마)건물은 공부상 다문리 634-9,422-6,422-1번지 삼지상 소재이나, 토지 합병으로 실제 634-9번지상 소재입니다.
· 본건 기호 (마)1층 공부상 공부상 용도가 "창고"이나, 실제 "공장" 입니다.
다. 기 타: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일부 제시외 건물은 일부 의뢰외 지상에 소재 합니다.
2) 토지의 상황= 1)형상 및 이용상황 기호 (1-4,8): 동측 하향 완경사 지대에 자체 지반 대부분 평탄하게 조성된 일단의 부정 형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.
기호 (5-7,9): 공히 남측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호 (10,11): 남동측 하향 경사지대에 자체 지반 대부분 평탄하게 조성된 부정형의 토 지로서, 공업용건부지(기호 10) 및 도로부지(기호 11)로 이용중입니다.
2)인접 도로상태 기호 (1-4,8): 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 북측 및 동측으로 일부 개통된 폭 약 20미터 계획도로 및 남측으로 폭 약15미터 계획도로와 접합니다.
기호 (5-7,9): 전부 계획도로로서 인접지를 통해 접근가능합니다.
기호 (10): 북동측으로 폭 약 5-6미터 포장진입로와 접하며, 지적도상 남측 및 서측으로 접한 도로는 현황 "폐도"상태입니다.
기호 (11): 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,2): 공히 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한 800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
기호(4): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(5,8): 공히 일반공업지역,지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로 2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마 리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
기호(6): 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(일부제한800m(한 육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(7,9): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제 한구역(일부 제한800m(한육우 300마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
기호(10,11): 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12.]),가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입 니다.
3) 건물의 구조 및 현상= (가)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Baem(590×300mm,495×300mm), 처마고: 약16.5m, 10m 벽체: 샌드위치판넬 등 마감.
외벽: 샌드위치판넬노출, 징크, 복합판넬 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 흡음제 및 인테리어 등 마감.
바닥: 칼라하드너, 화강석 물갈기, 데코타일 및 자기질 타일 등 마감.
창호: 새시복층유리 창호입니다.
이용상황: 1층 - 공장, 사무실, 화장실 등.
2층 - 사무실, 식당, 화장실 등.
(소화전, 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.)
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 잇기 마감.
내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감.
바닥: 장판지, 타일 등 마감.
창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 기숙사(방6, 식당, 샤워실, 화장실, 세탁실, 화장실 등).
(화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습 니다.)
(다)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 잇기 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
천정: 철골트러스 노출입니다.
창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 펌프실.
(라)일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 480×200mm, 처마고: 약10미터 벽체: 판넬잇기 마감, 바닥: 콘크리트위 칼라하드너, 창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 공장.
(화재경보설비 되어 있습니다.)
(마)일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 2층건으로서, 주기둥: H-Beam 300×300mm, 처마고: 약8미터 벽체: 하단 일부 약1m 조적위 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 및 벽지, 타일등 마감, 바닥: 콘크리트위 칼라하드너, 데코타일, 자기질타일, 아스타일 등 마감, 창호: 새시 복층유리 창호입니다.
이용상황: 1층- 공장, 화장실 등.
2층- 사무실. 식당, 창고, 휴게실, 탕비실, 화장실 등 (화재탐지설비, 화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 2층 휴게실부분은 전기 판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다.
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 잇기.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
창호: 새시 창호입니다.
이용상황: 창고.
(ㄴ)파이프조 천막지붕 단층건으로서, 벽체: 천막 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
이용상황: 창고.
(ㄷ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서, 벽체: 강판 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
이용상황: 창고. (ㄹ-ㅅ)파이프조 천막지붕 단층건으로서, 벽체: 천막 마감.
바닥: 세멘콘크리트 등 마감.
이용상황: 창고. (ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 타일 등 마감.
이용상황: 주방.
(ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 칼라하드너 등 마감.
이용상황: 기계실.
(ㅊ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 타일 등 마감.
이용상황: 화장실.
(ㅋ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서, 벽체: 강판 마감.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
이용상황: 창고.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 및 외산 자동차부품 생산관련설비로서 현상 및 관리상태는 보통이 며, 일부는 분리 및 해체보관중에 있습니다.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항= 가. 임대관계 임대관계는 미상입니다.
나. 공부와의 차이: · 본건 기호 (다)건물은 공부상 구조는 "일반철골구조"이나, 실제: "경량철골조"입니다.
· 기호 (라,마)건물은 공부상 다문리 634-9,422-6,422-1번지 삼지상 소재이나, 토지 합병으로 실제 634-9번지상 소재입니다.
· 본건 기호 (마)1층 공부상 공부상 용도가 "창고"이나, 실제 "공장" 입니다.
다. 기 타: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일부 제시외 건물은 일부 의뢰외 지상에 소재 합니다.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2015년11월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 4,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2015년11월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,160,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2015년11월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,520,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2015년11월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2016년1월27일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2016년3월28일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 741,600,000원 | 소멸 |
| 8 | 2016년3월28일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 136,800,000원 | 소멸 |
| 9 | 2016년11월18일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 284,000,000원 | 소멸 |
| 10 | 2018년2월12일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 47,608,000원 | 소멸 |
| 11 | 2019년1월7일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 56,805,000원 | 소멸 |
| 12 | 2019년1월7일 | 근저당권 | 중OOOOOOO | 132,480,000원 | 소멸 |
| 13 | 2023년2월14일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
사건번호 : 2023 타경 101660 (대구지방법원)
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이 물건은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 156-3에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2023 타경 101660입니다.
감정가는 9,929,879,000원 입니다만, 최저입찰가는 9,929,879,000원입니다.
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경북 #영천매매 #금호읍경매 삼호리 156-3은 부동산임의경매이고 청구금액은 9,288,645,858원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2023타경101660 사건은 09월 13일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2023.09.13(수) 10:00이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
[경북 영천시 공장경매] 영천시 금호읍 삼호리 156-3 경매 #2023타경101660
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