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본 건은 서울 강서구 염창동 273-2 에 위치한 근린시설(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 리OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.10.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,422,832,800원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 1,938,266,000원으로 떨어져
2024.02.21(수) 에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소재지	서울특별시 강서구 염창동 273-2
입찰기일	2024.02.21(수)	유찰횟수	1회	진행상태	유찰
사건번호	2023타경103120	물건번호	1	입찰법원	서울남부지방법원
감정평가액	2,422,832,800원	최저입찰가	(80%) 1,938,266,000원	입찰보증금	(10%) 193,826,600원
물건종류	근린시설	건물면적	331.23㎡(100.20평)	토지면적	232.10㎡(70.21평)

사건번호 : 2023 타경 103120 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염창동 273-2	대	232.1 ㎡ (70.21평)
건물	공항대로63길 47	1층 근린생활시설	110.74 ㎡ (33.50평)
	공항대로63길 47	2층 근린생활시설	87.27 ㎡ (26.40평)
	공항대로63길 47	지하실 근린생활시설	106.12 ㎡ (32.10평)
제시외건물	공항대로63길 47	창고 등	3.2 ㎡ (0.97평)
	공항대로63길 47	창고 등	17.8 ㎡ (5.38평)
	공항대로63길 47	창고 등	1.8 ㎡ (0.54평)
	공항대로63길 47	현관 등	4.3 ㎡ (1.30평)

[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호 1): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호 3): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호 4): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1): 본건 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 3): 본건 북서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 4): 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 2)
세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층, 지상2층 건물이며,외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등,창호: 알루미늄 창호 등.
기호 5) 벽돌조, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물이며,외벽: 몰탈위 페인팅 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등,창호: 알루미늄 창호 등,기호 6)
벽돌구조, (철근)콘크리트 지붕 지상2층 건물이며,외벽:벽돌 및 몰탈위 페인팅 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등,창호: 알루미늄 창호 등 임.
[이용상태] 기호 2): 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
기호 5): 근린생활시설로 이용 중임.
기호 6): 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - 기호 5) 1층의 면적은 등기사항전부증명서 232.46㎡ 이나, 일반 건축물 대장 및 현황은 273.19㎡ 로 상이한바, 물적 사항은 일반건축물대장을 우선하여 273.19㎡로 사정하여 평가하였음.
-기호5)와 기호6)의 경우 공부상 일부 주택으로 등재되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

 

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	장OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권	(OOOOOOOO	3,600,000,000원	소멸기준
3	2021년10월29일	근저당권	(OOOOOOOOO	4,560,000,000원	소멸
4	2021년10월29일	근저당권	리OOOOOOOOOO	4,800,000,000원	소멸
5	2021년11월11일	근저당권	김OO	200,000,000원	소멸
6	2023년2월20일	임의경매	리OOOOOOOOOOO		소멸
7	2023년2월21일	가압류	김OOOOOOOO	100,000,000원	소멸
8	2023년2월21일	압류	부OO		소멸
9	2023년4월13일	가압류	등OOOOOOO	300,000,000원	소멸
10	2023년4월24일	임의경매	(OOOOOOOOO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	장OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권	(OOOOOOOO	3,600,000,000원	소멸기준
3	2021년10월29일	근저당권	(OOOOOOOOO	4,560,000,000원	소멸
4	2021년10월29일	근저당권	리OOOOOOOOOO	4,800,000,000원	소멸
5	2021년11월11일	근저당권	김OO	200,000,000원	소멸
6	2023년2월20일	임의경매	리OOOOOOOOOOO		소멸
7	2023년2월21일	가압류	김OOOOOOOO	100,000,000원	소멸
8	2023년2월21일	압류	부OO		소멸
9	2023년4월13일	가압류	등OOOOOOO	300,000,000원	소멸
10	2023년4월24일	임의경매	(OOOOOOOOO		소멸

사건번호 : 2023 타경 103120 (서울남부지방법원)

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이 물건은 서울특별시 강서구 염창동 273-2에 위치한 물건입니다.

사건번호는 2023 타경 103120입니다.

감정가는 2,422,832,800원 입니다만, 최저입찰가는 1,938,266,000원입니다.

사건번호 #2023타경103120 입니다.

입찰보증금은 (10%) 193,826,600원을 준비하시면 됩니다.

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입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.

입찰일은 2024.02.21(수) 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.

[서울시 강서구 근린시설경매] 강서구 염창동 273-2 경매 #2023타경103120

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