경남 ## 거제시 공장경매 장목면 공장매매/2022타경3976

 

 

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공장경매 / 거제시 장목면 율천리 152 / 공장 매매, 전세 / 2022타경3976

소재지	경상남도 거제시 장목면 율천리 152
입찰기일	2023.08.21(월) 10:00	유찰횟수	1회	진행상태	유찰
사건번호	2022타경3976	물건번호	1	입찰법원	창원지방법원 통영지원
감정평가액	6,025,918,100원	최저입찰가	(80%) 4,820,734,000원	입찰보증금	(10%) 482,073,400원
물건종류	공장	건물면적	2,040.03㎡(617.11평)	토지면적	15,345.00㎡(4,641.86평)

사건번호 : 2022 타경 3976 (창원지방법원 통영지원)

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감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율천리 152	잡종지	9071 ㎡ (2,743.98평)
	율천리 171-6	대	759 ㎡ (229.60평)
	율천리 171-9	도로	120 ㎡ (36.30평)
	율천리 171-10	도로	220 ㎡ (66.55평)
	율천리 174	대	304 ㎡ (91.96평)
	율천리 176-6	대	34 ㎡ (10.29평)
	율천리 176-7	대	197 ㎡ (59.59평)
	율천리 176-8	목장용지	1682 ㎡ (508.81평)
	율천리 847	대	298 ㎡ (90.15평)
	율천리 산6-3	임야	2660 ㎡ (804.65평)
건물	대금산로 750-1	단층 자원순환관련시설	402.9 ㎡ (121.88평)
	대금산로 750-2	단층 자원순환관련시설	481.9 ㎡ (145.77평)
	대금산로 750-3	단층 자원순환관련시설	481.9 ㎡ (145.77평)
	율천리 171-6	1층	327.48 ㎡ (99.06평)
	율천리 171-6	2층	294.30 ㎡ (89.03평)
제시외건물	율천리 152	관정	1식 ㎡ (0.30평)
	율천리 171-6	창고	13.2 ㎡ (3.99평)
	율천리 171-6	단층 베란다	18 ㎡ (5.45평)
	율천리 171-6	단층 베란다	14.4 ㎡ (4.36평)
	율천리 171-6	단층 기계실	4.95 ㎡ (1.50평)
	율천리 171-6	기계기구	㎡

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 "오션블루 거제 휴게소" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근는 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 자원순환관련 공장 및 그 인접부지로서, 관련 차량진입 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 지면은 동측하햐의 완경사지이나, 하단부 일부부은 평탄한 공업용부지로 이용중임.
기호(5,9,10,11,13) : 부정형의토지로서, 용도상 불가분 관계에 있는 일단지인 바, 대부분 인접 노면과 등고 평탄한, 후면 일부분은 북동측 하향의 완경사지임.
기호(7,8) : 공히 삼각형의 토지로서, 지면은 완경사지이며, 도로로 이용중임.
기호(12) : 부정형 토지로서, 지면은 완경사이며, 잡종지로 이용중임. 기호(14) : 부정형 토지로서, 지면은 완경사이며, 자연림(죽림)임.
기호(15) : 부정형 토지로서, 지면은 완경사(저지)이며, 답(묵답)임.
기호(16) : 사다리형 토지로서, 지면은 완경사(저지)이며, 답(묵답)임.
기호(17) : 부정형 토지로서, 지면은 동측 하향의 완경사이며, 과수원(묵전)임.
기호(18) : 삼각형 토지로서, 지면은 완경사이며, 답(죽림)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 서측으로 일련번호 9) 토지를 경유하여 소재하는 약 8M 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(5,9,10,11,13) : 본건 남서측으로 약 10M 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(7) : 본건 남서측으로 약 10M 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(8) : 본건 남서측으로 약 10M 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(12) : 북측으로 폭 약 5M 내외 내부 도로와 접함.
기호(14) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호(15) : 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남측으로 소재하는 약 5M 내외 폭의 내부 도로와 접함.
기호(16) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
기호(17) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(18) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(7) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(14) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(17) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 별첨"토지.건물 평가 명세표, 기계기구 평가 명세표" 참조 [공부와의 차이] 기호(12) : 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황 "잡종지(폐기물 야적장)" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 1. 본건 토지 기호(5,9,10,11,13)는 일반건축물대장상 연관 지번으로 등재된 용도상 불가분의 관계에 있는 일단의 토지인바, 일단지로 감정평가 하였음. 2. 본건 토지 기호(1,5,12,13)지상에 제시외 건물(컨테이너 및 FRP 구조의 경비실 등) 소재하나, 관련 토지에 고착의 정도, 구조, 이용 상황, 이설 및 해체의 용이성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미한바, 이에 구애 없이 토지를 감정평가하였으며, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
3. 본건 기호(14,17) 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 도시계획시설 "도로" 에 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음.
4. 본건 기호(12) 토지는 공부상 지목은 ‘목장용지’ 이나 현황 ‘잡종지’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가 하였음.
5. 본건 토지 및 건물의 부착된 종물 및 부합물의 성격인 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄹ)은 실측에 의거 면적사정하였으며 구조, 용도, 사용 자재, 시공의 정도 및 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.
6. 본건 기계기구 및 제시외 공작물은 구조, 규격, 형식 및 용량 등을 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 장기간 가동 중단으로 인하여 정상적인 가동여부가 불투명하는 바, 감가수정은 현상과 장래 사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
7. 본건 개별토지상에 자생하는 자연생 입목 및 기타 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2,3,4) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일자 : 2017.03.28) 주기둥 : H-Beam(200mm x 300mm).
벽 체 : 하단부 약 2M 콘크리트 및 상단부 노출.
바 닥 : 콘크리트 마감.
층 고 : 기호(2) - 15.3M. 기호(3,4) - 12.3M.
기호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2012.04.27) 외 벽 : 화강석 붙힘 마감.
내 벽 : 벽지 및 인테리어, 일부 타일 마감 등. 바 닥 : 타일 및 강화마루 마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2,3,4) : 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용 중임. 기호(6) : 1층 - 사무실로 이용중임.
2층 - 단독주택 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기호(6) : 제반 급배수 및 위생설비, 시스템에어컨, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(ㄱ-ㄹ) : 부합물 및 종물격의 제시외 건물, 공작물, 기계기구 등이 소재하는바, 별지 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" "명세표" 를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 "의견서" 참조

 

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	전OO		소멸
2	2017년6월26일	근저당권	새OOOOOOO	2,180,100,000원	소멸기준
3	2017년6월26일	근저당권	도OOOOOO	1,885,000,000원	소멸
4	2017년6월26일	근저당권	동OOOOOOO	1,300,000,000원	소멸
5	2017년10월19일	근저당권	옥OO	300,000,000원	소멸
6	2018년8월22일	가압류	강OO	140,000,000원	소멸
7	2018년9월18일	가압류	경OOOOOOO	27,000,000원	소멸
8	2018년10월10일	가압류	신OO	894,814,652원	소멸
9	2018년12월4일	가압류	(OOOOOOOOOO	208,931,876원	소멸
10	2018년12월20일	가압류	아OOOOOOOO	19,108,220원	소멸
11	2019년3월15일	가압류	거OOOOOOOO	27,847,644원	소멸
12	2021년10월15일	압류	거OO		소멸
13	2022년10월12일	임의경매	도OOOOOO		소멸
14	2022년11월4일	압류	거OO		소멸

사건번호 : 2022 타경 3976 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

사건번호 2022타경3976 / 경매진행 법원 창원지방법원 통영지원
감정가격 6,025,918,100원 / 최저입찰가 4,820,734,000원

이 물건은 경상남도 거제시 장목면 율천리 152에 위치한 물건입니다.

사건번호는 2022 타경 3976입니다.

감정가는 6,025,918,100원 입니다만, 최저입찰가는 4,820,734,000원입니다.

사건번호 #2022타경3976 입니다.

입찰보증금은 (10%) 482,073,400원을 준비하시면 됩니다.

경남 #거제매매 #장목면경매 율천리 152은 부동산임의경매이고 청구금액은 1,874,322,310원 입니다.

경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.

2022타경3976 사건은 08월 21일에 진행되는 물건입니다.

입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.

입찰일은 2023.08.21(월) 10:00이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.

[경남 거제시 공장경매] 거제시 장목면 율천리 152 경매 #2022타경3976

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