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이번에 소개해드릴 경매물건은 경기 하남시 광암동 산5-2에 위치한 주택입니다.
매각기일은 2023.04.10(월) 10:00이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
| 소재지 | 경기도 하남시 광암동 산5-2 | ||||
| 입찰기일 | 2023.04.10(월) 10:00 | 유찰횟수 | 2회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2022타경328 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 수원지방법원 성남지원 |
| 감정평가액 | 4,722,761,366원 | 최저입찰가 | (49%) 2,314,153,000원 | 입찰보증금 | (10%) 231,415,300원 |
| 물건종류 | 주택 | 건물면적 | 128.95㎡(39.01평) | 토지면적 | 12,595.00㎡(3,809.99평) |
사건번호 : 2022 타경 328 (수원지방법원 성남지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
광암동 산5-2 | 임야 | 1100 ㎡ (332.75평) |
| 광암동 산5 | 임야 | 3300 ㎡ (998.25평) | |
| 광암동 산5-4 | 임야 | 3300 ㎡ (998.25평) | |
| 광암동 산5-3 | 임야 | 4895 ㎡ (1,480.74평) | |
| 건물 |
초광로108번길 115 | 1층 주택 | 33 ㎡ (9.98평) |
| 제시외건물 | 초광로108번길 115 | 주택 | 64.2876 ㎡ (19.45평) |
| 초광로108번길 115 | 관리용건축물 | 24.96 ㎡ (7.55평) | |
| 초광로108번길 115 | 보일러실 | 4 ㎡ (1.21평) | |
| 초광로108번길 115 | 보일러실 | 2.704 ㎡ (0.82평) |
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호(1-4) : 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.
[도로상태] 일련번호(1-4) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 비행안전제3구역(헬기)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 헬기전용작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(하남 상산곡·광암 공공주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-28), 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(하남 상산곡·광암 공공주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
일련번호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(하남 상산곡·광암 공공주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).
[제시외 물건] (ㄱ) : 브럭조 스라브지붕 단층 단독주택(ㄴ) : 조립식구조 단층 관리용건축물 [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 일련번호(가)
브럭조 평지붕 지상1층 건물로서,벽 체: 목구조 마감 등,창 호: 알루미늄 새시 창호 마감 등임.
일련번호(ㄱ)(제시외건물)
브럭조 스라브지붕 지상1층 건물로서,벽 체: 목조 마감 등,창 호: 알루미늄 새시 창호 마감 등임.
일련번호(ㄴ)(제시외건물)
조립식구조 지상1층 건물로서,벽 체: 판넬 마감 등,창 호: 알루미늄 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(가)
1층 : 주택으로 이용 중임.
일련번호(ㄱ)(제시외건물)
1층 : 주택으로 이용 중임.
일련번호(ㄴ)(제시외건물)
1층 : 관리용건축물로 이용 중임.
일련번호㉠,㉡1층 : 보일러실로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(가),(ㄱ) : 기본적인 냉난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 일련번호(2)(광암동 산5)에 부합물 및 종물 ㉠(조립식구조 약 4㎡) 및 ㉡이(조립식구조 약 2.704㎡) 소재하며 면적 및 이용상황 등은 현장 실측을 통해 확인하였으니 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(가) :건축물대장상 관리용건축물로 기재되어 있으나 현황 주택으로 이용 중임.
[참고사항] -
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 송OO | 소멸 | ||
| 2 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 김OO | 1,450,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 강OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2022년1월19일 | 임의경매 | 강OO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 송OO | 소멸 | ||
| 2 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 김OO | 1,450,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 강OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2022년1월19일 | 임의경매 | 강OO | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 328 (수원지방법원 성남지원)
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