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청주지방법원 충주지원 경매3계 2023 타경 350
| 소재지 | 충청북도 충주시 동량면 손동리 529-2 | ||||
| 입찰기일 | 2024.02.13(화) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 재진행 |
| 사건번호 | 2023타경350 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 청주지방법원 충주지원 |
| 감정평가액 | 2,404,394,730원 | 최저입찰가 | (80%) 1,923,516,000원 | 입찰보증금 | (10%) 192,351,600원 |
| 물건종류 | 펜션 | 건물면적 | 1,331.49㎡(402.78평) | 토지면적 | 31,775.00㎡(9,611.94평) |
사건번호 : 2023 타경 350 (청주지방법원 충주지원)
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감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
손동리 529-2 | 대 | 2700 ㎡ (816.75평) |
| 손동리 529-3 | 도로 | 15 ㎡ (4.54평) | |
| 손동리 530 | 창고용지 | 940 ㎡ (284.35평) | |
| 손동리 530-1 | 도로 | 25 ㎡ (7.56평) | |
| 손동리 530-2 | 유원지 | 1465 ㎡ (443.16평) | |
| 손동리 530-3 | 대 | 210 ㎡ (63.53평) | |
| 손동리 530-4 | 유원지 | 133 ㎡ (40.23평) | |
| 손동리 530-5 | 임야 | 2426 ㎡ (733.87평) | |
| 손동리 530-6 | 대 | 215 ㎡ (65.04평) | |
| 손동리 530-7 | 대 | 210 ㎡ (63.53평) | |
| 손동리 530-8 | 대 | 210 ㎡ (63.53평) | |
| 손동리 530-9 | 대 | 210 ㎡ (63.53평) | |
| 손동리 530-10 | 대 | 220 ㎡ (66.55평) | |
| 손동리 530-11 | 유원지 | 347 ㎡ (104.97평) | |
| 손동리 530-12 | 대 | 210 ㎡ (63.53평) | |
| 손동리 530-13 | 유원지 | 5799 ㎡ (1,754.20평) | |
| 손동리 530-14 | 임야 | 23 ㎡ (6.96평) | |
| 손동리 530-15 | 임야 | 1058 ㎡ (320.05평) | |
| 손동리 530-16 | 유원지 | 1015 ㎡ (307.04평) | |
| 손동리 530-17 | 대 | 250 ㎡ (75.63평) | |
| 손동리 530-18 | 임야 | 11329 ㎡ (3,427.02평) | |
| 손동리 530-19 | 임야 | 2765 ㎡ (836.41평) | |
| 건물 |
손동음짓말길 12 | 1층 | 29.6 ㎡ (8.95평) |
| 손동음짓말길 12 | 1층 | 66.97 ㎡ (20.26평) | |
| 손동음짓말길 12 | 2층 | 12.92 ㎡ (3.91평) | |
| 손동음짓말길 12 | 1층 | 15.6 ㎡ (4.72평) | |
| 손동음짓말길 12 | 1층 | 15.6 ㎡ (4.72평) | |
| 손동음짓말길 12 | 1층 | 15.6 ㎡ (4.72평) | |
| 손동음짓말길 12 | 1층 | 21.7 ㎡ (6.56평) | |
| 손동음짓말길 12 | 2층 | 8.93 ㎡ (2.70평) | |
| 손동리 530 | 2층 경량철골조 | 160 ㎡ (48.40평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 주차통로 | 158.4 ㎡ (47.92평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 2층 체험장 | 158.4 ㎡ (47.92평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 주택 | 37.37 ㎡ (11.30평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑층 다락 | 17.15 ㎡ (5.19평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 | 39.21 ㎡ (11.86평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑1층 다락 | 20.09 ㎡ (6.08평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 주택 | 39.21 ㎡ (11.86평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑층 다락 | 20.09 ㎡ (6.08평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 주택 | 37.37 ㎡ (11.30평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑층 다락 | 17.15 ㎡ (5.19평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 주택 | 37.37 ㎡ (11.30평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑층 다락 | 17.15 ㎡ (5.19평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 주택 | 37.37 ㎡ (11.30평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑층 다락 | 17.15 ㎡ (5.19평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 주택 | 37.37 ㎡ (11.30평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑층 다락 | 17.15 ㎡ (5.19평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 1층 단층 단독주택 1층 주택 | 46.67 ㎡ (14.12평) | |
| 손동음짓말길 10-39 | 옥탑1층 다락 | 6.6 ㎡ (2.00평) | |
| 제시외건물 | 손동리 530 | 주차통로 | 158.4 ㎡ (47.92평) |
| 손동리 530 | 물탱크실 | 8.7 ㎡ (2.63평) | |
| 손동리 530 | 가마솥아궁이 비가림막창고 | 29.7 ㎡ (8.98평) | |
| 손동리 530 | 지하수 관정 | 1식 ㎡ (0.30평) | |
| 손동리 530 | 연못 | 1식 ㎡ (0.30평) | |
| 손동리 530-19 | 물탱크실 | 24.5 ㎡ (7.41평) |
[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 동량면 손동리 소재 "음음양지마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[관광농원(기호1-37,토지 21필지, 건물 16개동),임야 1필지(기호38)]이며,주위는 농경지,과수원,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 관광농원 북측 인근에 왕복2차선의 지방도가 통과하고 있어 전반적인 교통상황은보통임.
[형태/이용상태] 기호1,9,13,16,17,28,31,33,34,37토지:각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 관광농원으로 개발하여,주택부지,근린생활시설부지,창고 부지,유원지,임야 등으로 이용하고 있음.
기호8,12토지:각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"로서 기호8토지는 공용도로이며, 기호12토지는 관광농원내 도로임.
기호14,18,20,22,24,26,29,35토지각각 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 관광농원으로 개발하여 주택부지로 이용하고 있음.
기호32토지:토지 형태는 삼각형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,관광농원 내 임야임.
기호38토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 자연림이며,남측일부에 제시외건물㉣(물탱크실)이 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 관광농원 북측으로 로폭 약3-4m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하나 다소 불편함.
[토지이용계획] 기호1,8,9,12,14,16,18,20,22,24,26,28,29,31,34,35토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률)
기호13토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률),영농여건불리농지기호17,37토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
기호32토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
기호33토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한법률)
기호38토지;농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
[제시외 물건] ※기호13토지에 제시외건물㉡,㉢ 및 제시외 지하수관정㉤,제시외 연못㉥이 소재하고 있음.
※기호38토지 남측 일부에 제시외건물㉣이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] ※기호28토지는 지목이 "유원지"이나 현황 관광농원 내 "도로"로 이용하고 있으며, 기호34토지는 지목이 "유원지"이나 현황 일부 관광농원 내 "도로"로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※기호2건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며, 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 제1종근린 생활시설(소매점)로서 외벽:목재 사이딩 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호3건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 목욕장 으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재,벽돌,황토바름 등 마감 바닥:목재마루 및 데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호4-6건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 주택(방 갈로형)으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호7건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타지붕(슁글) 2층건 주택(방갈 로형)으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호10건물:2008.12.11자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 창고시설 로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 ,벽지도배,페인트 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호11건물:2012.05.25자로 사용승인되었으며,경량철골구조 및 일반철골구조 기타지붕(박 공) 2층건 체험장 및 주차통로로서 로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 ,벽지도배,페인트 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:2012.05.25자로 자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타 지붕(박공) 단층 주택으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호2건물:제1종근린생활시설(소매점)
※기호3건물:관광농원 내 목욕장,휴게실 등※기호4-7건물:각각 주택(방갈로형)
※기호10건물:창고시설 등(1층 부분은 제시외건물㉠)
※기호11건물:주차통로(1층), 체험장(2층)
※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:각각 주택 [설비내역] ※기호2건물:급배수설비,위생설비 등이 되어 있음.
※기호3건물:위생설비,급배수설비,스팀보일러,화목보일러설비 등이 되어 있음.
※기호4-7건물:위생설비,급배수설비,난방설비(기호3건물의 보일러 이용) 등이 되어 있음. ※기호10건물(2층):급배수설비,위생설비 등이 되어 있음.
※기호11건물(2층):난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
※본건 건물 전체 장기간 공실 상태로서 각종 설비의 정상적인 작동 여부는 미상이므로 경매 참여시 유의 하시기 바랍니다.
[부합물/종물] ㉠일반철골구조(기호10건물,1층 부분):주차통로㉡판넬조 판넬지붕 단층(기호13토지 소재):물탱크실㉢철파이프조 비닐덮개(기호13토지 소재):가마솥아궁이 비가림막, 창고(비닐 덮개 손상됨)
㉣판넬조 판넬지붕 단층(기호38토지 소재);물탱크실㉤제시외 지하수관정(기호13토지 소재):지하수관정(깊이 약100m)
㉥제시외 연못(기호13토지 소재):연못(석축)
※㉠은 기호10건물의 1층으로서 일반건축물대장에 등재(연면적 제외)되어 있으며,㉡,㉢,㉣은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 관광농원은 장기간 공실 상태로 탐문조사되며, 전체 임대관계는 미상임.
[교통상황] 본건 소재 관광농원 북측 인근에 왕복2차선의 지방도가 통과하고 있어 전반적인 교통상황은보통임.
[형태/이용상태] 기호1,9,13,16,17,28,31,33,34,37토지:각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 관광농원으로 개발하여,주택부지,근린생활시설부지,창고 부지,유원지,임야 등으로 이용하고 있음.
기호8,12토지:각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"로서 기호8토지는 공용도로이며, 기호12토지는 관광농원내 도로임.
기호14,18,20,22,24,26,29,35토지각각 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 관광농원으로 개발하여 주택부지로 이용하고 있음.
기호32토지:토지 형태는 삼각형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,관광농원 내 임야임.
기호38토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 자연림이며,남측일부에 제시외건물㉣(물탱크실)이 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 관광농원 북측으로 로폭 약3-4m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하나 다소 불편함.
[토지이용계획] 기호1,8,9,12,14,16,18,20,22,24,26,28,29,31,34,35토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률)
기호13토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률),영농여건불리농지기호17,37토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
기호32토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
기호33토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한법률)
기호38토지;농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
[제시외 물건] ※기호13토지에 제시외건물㉡,㉢ 및 제시외 지하수관정㉤,제시외 연못㉥이 소재하고 있음.
※기호38토지 남측 일부에 제시외건물㉣이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] ※기호28토지는 지목이 "유원지"이나 현황 관광농원 내 "도로"로 이용하고 있으며, 기호34토지는 지목이 "유원지"이나 현황 일부 관광농원 내 "도로"로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※기호2건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며, 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 제1종근린 생활시설(소매점)로서 외벽:목재 사이딩 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호3건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 목욕장 으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재,벽돌,황토바름 등 마감 바닥:목재마루 및 데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호4-6건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 주택(방 갈로형)으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호7건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타지붕(슁글) 2층건 주택(방갈 로형)으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호10건물:2008.12.11자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 창고시설 로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 ,벽지도배,페인트 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호11건물:2012.05.25자로 사용승인되었으며,경량철골구조 및 일반철골구조 기타지붕(박 공) 2층건 체험장 및 주차통로로서 로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 ,벽지도배,페인트 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:2012.05.25자로 자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타 지붕(박공) 단층 주택으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호2건물:제1종근린생활시설(소매점)
※기호3건물:관광농원 내 목욕장,휴게실 등※기호4-7건물:각각 주택(방갈로형)
※기호10건물:창고시설 등(1층 부분은 제시외건물㉠)
※기호11건물:주차통로(1층), 체험장(2층)
※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:각각 주택 [설비내역] ※기호2건물:급배수설비,위생설비 등이 되어 있음.
※기호3건물:위생설비,급배수설비,스팀보일러,화목보일러설비 등이 되어 있음.
※기호4-7건물:위생설비,급배수설비,난방설비(기호3건물의 보일러 이용) 등이 되어 있음. ※기호10건물(2층):급배수설비,위생설비 등이 되어 있음.
※기호11건물(2층):난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
※본건 건물 전체 장기간 공실 상태로서 각종 설비의 정상적인 작동 여부는 미상이므로 경매 참여시 유의 하시기 바랍니다.
[부합물/종물] ㉠일반철골구조(기호10건물,1층 부분):주차통로㉡판넬조 판넬지붕 단층(기호13토지 소재):물탱크실㉢철파이프조 비닐덮개(기호13토지 소재):가마솥아궁이 비가림막, 창고(비닐 덮개 손상됨)
㉣판넬조 판넬지붕 단층(기호38토지 소재);물탱크실㉤제시외 지하수관정(기호13토지 소재):지하수관정(깊이 약100m)
㉥제시외 연못(기호13토지 소재):연못(석축)
※㉠은 기호10건물의 1층으로서 일반건축물대장에 등재(연면적 제외)되어 있으며,㉡,㉢,㉣은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 관광농원은 장기간 공실 상태로 탐문조사되며, 전체 임대관계는 미상임.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 영OOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2015년5월22일 | 근저당권 | 금OOOOOO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2015년5월22일 | 지상권 | 금OOOOOO | 소멸 | |
| 4 | 2016년11월21일 | 근저당권 | 원OO | 624,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년4월23일 | 근저당권 | 김OOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2021년4월23일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2021년7월28일 | 압류 | 충OO | 소멸 | |
| 8 | 2022년10월27일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 9 | 2023년2월14일 | 임의경매 | 금OOOOOO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 영OOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2015년5월22일 | 근저당권 | 금OOOOOO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2016년11월21일 | 근저당권 | 원OO | 624,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2023년2월14일 | 임의경매 | 금OOOOOO | 소멸 |
사건번호 : 2023 타경 350 (청주지방법원 충주지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 350 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
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이 물건은 충청북도 충주시 동량면 손동리 529-2에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2023 타경 350입니다.
감정가는 2,404,394,730원 입니다만, 최저입찰가는 1,923,516,000원입니다.
사건번호 #2023타경350 입니다.
입찰보증금은 (10%) 192,351,600원을 준비하시면 됩니다.
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#2023타경350 사건은 02월 13일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2024.02.13(화) 10:00이며, 청주지방법원 충주지원에서 진행이 됩니다.
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