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수원지방법원 경매2계 2022 타경 55530
| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 계향리 535-2 | ||||
| 입찰기일 | 2023.09.15(금) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 재진행 |
| 사건번호 | 2022타경55530 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 수원지방법원 |
| 감정평가액 | 3,531,414,680원 | 최저입찰가 | (100%) 3,531,414,680원 | 입찰보증금 | (10%) 353,141,468원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 3,218.34㎡(973.55평) | 토지면적 | 3,403.00㎡(1,029.41평) |
사건번호 : 2022 타경 55530 (수원지방법원)
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감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
계향리 535-2 | 대 | 1147 ㎡ (346.97평) |
| 계향리 535-4 | 공장용지 | 1490 ㎡ (450.73평) | |
| 계향리 535-9 | 대 | 545 ㎡ (164.86평) | |
| 계향리 535-10 | 도로 | 221 ㎡ (66.85평) | |
| 건물 |
내향로 66-5 | 1층 제1종근린생활시설 | 302.62 ㎡ (91.54평) |
| 내향로 66-5 | 2층 제1종근린생활시설 | 43.2 ㎡ (13.07평) | |
| 내향로 66-5 | 3층 제1종근린생활시설 | 293.97 ㎡ (88.93평) | |
| 내향로 66-5 | 4층 제1종근린생활시설 | 216 ㎡ (65.34평) | |
| 내향로 66-5 | 옥탑 1층 물탱크실 | 37.8 ㎡ (11.43평) | |
| 내향로 82-23 | 1층 공장 | 556.37 ㎡ (168.30평) | |
| 내향로 82-23 | 2층 공장 | 59.88 ㎡ (18.11평) | |
| 내향로 82-23 | 3층 공장 | 546.25 ㎡ (165.24평) | |
| 내향로 82-23 | 옥탑 | 57.5 ㎡ (17.39평) | |
| 내향로 82-23 | 1층 공장 | 24 ㎡ (7.26평) | |
| 내향로 66-2 | 1층 제2종근린생활시설 | 162 ㎡ (49.01평) | |
| 내향로 66-2 | 2층 공동주택 | 162 ㎡ (49.01평) | |
| 내향로 66-2 | 3층 물탱크실 계단실 | 30 ㎡ (9.08평) | |
| 제시외건물 | 계향리 535-2 | 공장 및 창고 | 275 ㎡ (83.19평) |
| 계향리 535-2 | 공장일부 | 100 ㎡ (30.25평) | |
| 계향리 535-2 | 창고 | 42.5 ㎡ (12.86평) | |
| 계향리 535-2 | 창고 | 18.7 ㎡ (5.66평) | |
| 계향리 535-2 | 공장일부 | 16.5 ㎡ (4.99평) | |
| 계향리 535-2 | 냉각실 | 3.6 ㎡ (1.09평) | |
| 계향리 535-2 | 기계실 | 25 ㎡ (7.56평) | |
| 계향리 535-2 | 방풍실 | 15 ㎡ (4.54평) | |
| 계향리 535-2 | 휴게실 | 18 ㎡ (5.45평) | |
| 계향리 535-2 | 창고등 | 54 ㎡ (16.34평) | |
| 계향리 535-2 | 기계실 | 9 ㎡ (2.72평) | |
| 계향리 535-2 | 방풍실 | 8 ㎡ (2.42평) | |
| 계향리 535-2 | 통로등 | 103.2 ㎡ (31.22평) | |
| 계향리 535-2 | 창고등 | 24 ㎡ (7.26평) | |
| 계향리 535-2 | 창고 | 2.25 ㎡ (0.68평) | |
| 계향리 535-2 | 휴게실 | 12 ㎡ (3.63평) | |
| 내향로 66-5 | 기계기구 | ㎡ |
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 화성시 정남면 계향리 소재 "검단이마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 혼재하는 지역임.
2) 토지의 상황=1) 형태기호(1),(3),(5),(7),(8),(10).(13),(14)(15) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서,2) 이용상황기호(1),(3),(5),(8),(10) 공업용 건부지로 이용중임.
기호(7),(13),(14),(15) 현황 “도로” 임.
3) 인접도로 상태기호(1) 남동측으로 기호(7) 현황 “도로” 와 접하며, 외곽 공도와 연계됨.
기호(3) 남측으로 기호(7) 현황 “도로” 와 접하며, 외곽 공도와 연계됨.
기호(5) 동측으로 왕복2차선의 소로에 접하며, 남측으로 기호(7) 현황 "도로”와 접함.
기호(7) 현황 “도로” 임.
기호(8),(10) 남측으로 노폭 약4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(13),(14),(15) 현황“도로”임.
4) 도시계획 및 기타 공법관계기호(1),(5),(7),(8),(10),(13)-(15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
기호(5) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-01-26)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물구조기호(2) 일반철골구조 콘크리트(스라브)지붕 4층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 샌드위치판넬 붙임 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 및 페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 및 경량철골구조 아스팔트슁글 단층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 샌드위치판넬, 비닐사이딩 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 및 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(6) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬붙임 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 및 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(9),(11) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬붙임 등 마감 내벽 : 판넬붙임, 페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(12) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬붙임, 샌드위치판넬붙임 등 마감 내벽 : 판넬 및 벽지도배, 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상황기호(2) 공장 등으로 이용중임.
1층 : 공장, 창고, 화장실 등 2층 : 화장실 등 3층 : 공장 화장실 등 4층 : 공장, 사무실, 화장실 등 옥탑 : 계단실, 물탱크실 등기호(4) 공장 및 경비실으로 이용중임.
1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 화장실 등 3층 : 공장, 화장실 등 옥탑 : 계단실, 물탱크실 등 기호(4) 부속건물은 경비실로 이용중임.
기호(6) 식당 및 기숙사로 이용중임.
1층 : 식당, 주방, 화장실 등 2층 : 기숙사(방5), 거실, 화장실 등 3층 : 계단실, 물탱크실 등 기호(9),(11) 공장으로 이용중임.
1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 공장, 화장실 등기호(12) 창고 및 기숙사로 이용중임.
1층 : 경비실, 창고, 화장실 등 2층 : 기숙사(방5), 휴게실, 화장실 등 3) 부대설비위생설비 및 공장 및 사무실 일부 시스템 냉．난방시설 되어있으며, 기호(6),(12) 기숙사 부분은 온수보일러설비 되어있음.
4) 공부와의 차이 및 그 밖의 사항본건 기호(2) 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 535-2, 535-12, 535-13 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2010.06.04.) 등으로 인하여 현황은 535-2번지 단일 지상에 소재하는 바, 경매 업무시 참고 하시기 바람.
본건 기호(9) 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 537-2, 537-3, 537-6 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2015.09.08.) 등으로 인하여 현황은 537-2번지 단일 지상에 소재하는 바, 경매 업무시 참고 하시기 바람.
본건 기호(11),(12) 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 537-4, 537-5, 537-11 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2015.09.08.) 등으로 인하여 현황은 537-4번지 단일 지상에 소재하는 바, 경매 업무시 참고 하시기 바람.
4) 기계/기구의 현상=1) 현황본건 기계기구는 수직사출성형기 외 로서, 기준시점 현재 가동중지 중인 상태임.
2) 보관장소경기도 화성시 정남면 계향리 535-2 외 남경산업 공장 내에 보관 중이며, 귀제시목록 중 기호①-⑤는 소재 불명 상태이며, 기호⑥-⑨는 화성시 정남면 계향리 537-2 소재 공장(기호(9)) 내 보관중임.
3) 소유권 등의 관계본건 기계기구는 귀의뢰목록을 기준으로 감정평가 하였음.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=-
2) 토지의 상황=1) 형태기호(1),(3),(5),(7),(8),(10).(13),(14)(15) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서,2) 이용상황기호(1),(3),(5),(8),(10) 공업용 건부지로 이용중임.
기호(7),(13),(14),(15) 현황 “도로” 임.
3) 인접도로 상태기호(1) 남동측으로 기호(7) 현황 “도로” 와 접하며, 외곽 공도와 연계됨.
기호(3) 남측으로 기호(7) 현황 “도로” 와 접하며, 외곽 공도와 연계됨.
기호(5) 동측으로 왕복2차선의 소로에 접하며, 남측으로 기호(7) 현황 "도로”와 접함.
기호(7) 현황 “도로” 임.
기호(8),(10) 남측으로 노폭 약4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(13),(14),(15) 현황“도로”임.
4) 도시계획 및 기타 공법관계기호(1),(5),(7),(8),(10),(13)-(15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
기호(5) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-01-26)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물구조기호(2) 일반철골구조 콘크리트(스라브)지붕 4층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 샌드위치판넬 붙임 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 및 페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(4) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 및 경량철골구조 아스팔트슁글 단층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 샌드위치판넬, 비닐사이딩 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 및 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(6) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬붙임 등 마감 내벽 : 샌드위치판넬 및 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(9),(11) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬붙임 등 마감 내벽 : 판넬붙임, 페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
기호(12) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 알미늄복합판넬붙임, 샌드위치판넬붙임 등 마감 내벽 : 판넬 및 벽지도배, 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상황기호(2) 공장 등으로 이용중임.
1층 : 공장, 창고, 화장실 등 2층 : 화장실 등 3층 : 공장 화장실 등 4층 : 공장, 사무실, 화장실 등 옥탑 : 계단실, 물탱크실 등기호(4) 공장 및 경비실으로 이용중임.
1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 화장실 등 3층 : 공장, 화장실 등 옥탑 : 계단실, 물탱크실 등 기호(4) 부속건물은 경비실로 이용중임.
기호(6) 식당 및 기숙사로 이용중임.
1층 : 식당, 주방, 화장실 등 2층 : 기숙사(방5), 거실, 화장실 등 3층 : 계단실, 물탱크실 등 기호(9),(11) 공장으로 이용중임.
1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 공장, 화장실 등기호(12) 창고 및 기숙사로 이용중임.
1층 : 경비실, 창고, 화장실 등 2층 : 기숙사(방5), 휴게실, 화장실 등 3) 부대설비위생설비 및 공장 및 사무실 일부 시스템 냉．난방시설 되어있으며, 기호(6),(12) 기숙사 부분은 온수보일러설비 되어있음.
4) 공부와의 차이 및 그 밖의 사항본건 기호(2) 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 535-2, 535-12, 535-13 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2010.06.04.) 등으로 인하여 현황은 535-2번지 단일 지상에 소재하는 바, 경매 업무시 참고 하시기 바람.
본건 기호(9) 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 537-2, 537-3, 537-6 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2015.09.08.) 등으로 인하여 현황은 537-2번지 단일 지상에 소재하는 바, 경매 업무시 참고 하시기 바람.
본건 기호(11),(12) 건물은 공부상 화성시 정남면 계향리 537-4, 537-5, 537-11 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 합병(2015.09.08.) 등으로 인하여 현황은 537-4번지 단일 지상에 소재하는 바, 경매 업무시 참고 하시기 바람.
4) 기계/기구의 현상=1) 현황본건 기계기구는 수직사출성형기 외 로서, 기준시점 현재 가동중지 중인 상태임.
2) 보관장소경기도 화성시 정남면 계향리 535-2 외 남경산업 공장 내에 보관 중이며, 귀제시목록 중 기호①-⑤는 소재 불명 상태이며, 기호⑥-⑨는 화성시 정남면 계향리 537-2 소재 공장(기호(9)) 내 보관중임.
3) 소유권 등의 관계본건 기계기구는 귀의뢰목록을 기준으로 감정평가 하였음.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=-
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2009년3월23일 | 근저당권 | 중OOOOO | 2,300,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2009년3월23일 | 지상권 | 중OOOOO | 소멸 | |
| 4 | 2009년9월29일 | 근저당권 | 중OOOOO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2020년5월29일 | 근저당권 | 중OOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2022년1월7일 | 근저당권 | 덕OOOOOO | 3,006,250,000원 | 소멸 |
| 7 | 2022년2월25일 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2022년2월28일 | 가압류 | 신OOOOO | 2,030,615,000원 | 소멸 |
| 9 | 2022년3월23일 | 임의경매 | 중OOOOO | 소멸 | |
| 10 | 2022년4월25일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 57,316,486원 | 소멸 |
| 11 | 2022년5월2일 | 가압류 | (OOOOOO | 543,371,974원 | 소멸 |
| 12 | 2022년6월3일 | 가압류 | (OOOOOO | 91,459,500원 | 소멸 |
| 13 | 2022년6월7일 | 가압류 | 세OOOOOOO | 79,794,000원 | 소멸 |
| 14 | 2022년9월1일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 15 | 2023년3월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2010년5월28일 | 근저당권 | 중OOOOO | 2,300,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2010년5월28일 | 근저당권 | 중OOOOO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2020년5월29일 | 근저당권 | 중OOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2022년1월7일 | 근저당권 | 덕OOOOOO | 3,006,250,000원 | 소멸 |
| 6 | 2022년2월8일 | 가압류 | (OOOOOOO | 8,355,560원 | 소멸 |
| 7 | 2022년2월25일 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2022년2월28일 | 가압류 | 신OOOOO | 2,030,615,000원 | 소멸 |
| 9 | 2022년3월23일 | 임의경매 | 중OOOOO | 소멸 | |
| 10 | 2022년4월25일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 57,316,486원 | 소멸 |
| 11 | 2022년5월2일 | 가압류 | (OOOOOO | 543,371,974원 | 소멸 |
| 12 | 2022년6월3일 | 가압류 | (OOOOOO | 91,459,500원 | 소멸 |
| 13 | 2022년6월7일 | 가압류 | 세OOOOOOO | 79,794,000원 | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 55530 (수원지방법원)
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** 공장 경매 ** 2022 타경 55530 ** 급매 ** 공장 매매
이 물건은 경기도 화성시 정남면 계향리 535-2에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2022 타경 55530입니다.
감정가는 3,531,414,680원 입니다만, 최저입찰가는 3,531,414,680원입니다.
사건번호 #2022타경55530 입니다.
입찰보증금은 (10%) 353,141,468원을 준비하시면 됩니다.
경기 #화성매매 #정남면경매 계향리 535-2은 부동산임의경매이고 청구금액은 5,640,000,000원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2022타경55530 사건은 09월 15일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2023.09.15(금) 10:00이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
[경기도 화성시 공장경매] 화성시 정남면 계향리 535-2 경매 #2022타경55530
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