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| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 2층201호 | ||||
| 입찰기일 | 2023.08.29(화) 10:00 | 유찰횟수 | 2회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2022타경1765 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 제주지방법원 |
| 감정평가액 | 5,181,571,000원 | 최저입찰가 | (49%) 2,538,970,000원 | 입찰보증금 | (10%) 253,897,000원 |
| 물건종류 | 오피스텔 | 건물면적 | 1,695.90㎡(513.01평) | 토지면적 | 995.00㎡(300.99평) |
사건번호 : 2022 타경 1765 (제주지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
화순리 327-5 | 전 | 78 ㎡ (23.60평) |
| 화순리 326 | 묘지 | 116 ㎡ (35.09평) | |
| 화순리 327-1 | 대 | 637 ㎡ (192.69평) | |
| 화순리 327-11 | 대 | 24 ㎡ (7.26평) | |
| 화순리 327-7 | 대 | 91 ㎡ (27.53평) | |
| 화순리 327-10 | 전 | 49 ㎡ (14.82평) | |
| 건물 |
화순리 326 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) |
| 화순리 326 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 2층203호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 3층303호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 3층304호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 4층404호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 5층503호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 5층504호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 6층601호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) | |
| 화순리 326 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 6층603호 철근콘크리트구조 | 84.88 ㎡ (25.68평) | |
| 화순리 326 | 6층604호 철근콘크리트구조 | 84.71 ㎡ (25.62평) |
[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕중학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(5-24)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 중2층 201호, 2층 202호, 2층 203호, 2층 204호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 3층 304호, 4층 401호, 4층 402호, 4층 403호, 4층 404호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 6층 601호, 6층 602호, 6층 603호, 6층 604호로서(사용승인일자: 사용승인 안되었음.)
외벽: 대리석타일, 스타코마감 등,내벽: 벽지마감, 타일마감 등,바닥: 강마루, 타일마감 등창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(5-24) : 건축허가서상 업무시설((준주택)오피스텔)임.
[설비내역] 기호(5-24) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강시시설 및 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 화순리 327-5, 326, 327-1, 327-11번지 4필지가 일단으로 건축되고 있으며 형상은 부정형이고 지세는 인접도로 대비 대체로 등고·평탄함.
[인접도로상태] 동측로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 화순리 327-5번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,화순리 326번지 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 화순리 327-1번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,화순리 327-11번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - 기호(5-24)는 가압류 등기의 촉탁 등기로 등기사항전부증명서는 존재하나, 사용승인이 완료되지 않아 공부는 존재하지 않음.
- 기호(1,2)는 공부상 지목이 "전", "묘지"이나 현황 "대"임.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기 타- 기호(1-3)은 기호(5-24)의 대지사용권으로 이용되는 토지이며, 기호(4)는 2018년 2월 26일자의 허가변경신청서에 의하면 24㎡중 도로후퇴경계선 바깥으로 18㎡가 포함되고 6㎡는 기호(5-24)의 대지사용권에 포함되는 토지임.
- 기호(5-24)는 건물신축 중에 공사가 중단된 구분건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함. (각호의 출입문, 에어컨 및 내부창 등이 미설치된 상태임,) - 기호(5-24)가 구분소유부동산이 되기 위해서는 구조상·이용상 독립성이 인정되어야 함. 건축허가도면과 ‘사진용지’를 참고하면 출입문이 부착되어 있지 않으나 각호 별로 별도의 출입구가 있고 벽체로 서로 구조상 독립되어 있으며, 건축허가신청서류를 확인하면 ‘업무시설((준주택)오피스텔)’로 기재되어 있는 바 이용상 독립성이 인정된다고 판단하였음.
- 기호(5-24)의 ‘호’의 위치는 건축설계도면과 집행관사무소에서 가압류 등기의 촉탁으로 인한 등기과정에서 조사하였던 내용을 근거로 ‘호’의 위치를 확정하였음.
- 기호(5-24)는 가압류 등기의 촉탁 등기과정에서 ‘등기사항전부증명서’상 대지사용권에 대한 등기는 되어 있지 않으며 분양이전이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제29조의 ‘규약’도 존재하지 아니하는 ‘대지권등기 없는 집합건물’로서 대지권의 목적인 토지 기호(1-4)는 집합건물 기호(5-24)의 적정지분의 대지권으로 정리되는 것이 사회적·경제적·법률적으로 합리적인 것으로 추정하였음.( 대지사용권 대상토지인 서귀포시 안덕면 화순리 327-5, 326, 327-1. 327-11번지 소유자는 ‘등기사항전부증명서’상 구분건물의 소유자와 동일한 ‘주식회사방주월드베스트’임. )
- 기호(5-24)의 전용면적은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적을 기준으로 하고 공부가 존재하지 않아 공용면적은 기재하지 아니하였음.
- ‘사진용지’와 같이 입구 전면에 ‘성원퍼니처(주)’에서 ‘유치권 행사중’이라고 표시되어 있음.
- 건축허가 내용 ＜출처: 건축행정시스템 세움터＞ 허가신고번호: 2017-건축과-신축허가-396 허가구분: 신축허가 허가/신고일: 2017-06-12 대지면적: 831㎡ 건축면적: 407.56㎡ 연면적: 1,952.7㎡ 주용도: 업무시설 기타용도: (준주택)오피스텔
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(5-24)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 중2층 201호, 2층 202호, 2층 203호, 2층 204호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 3층 304호, 4층 401호, 4층 402호, 4층 403호, 4층 404호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 6층 601호, 6층 602호, 6층 603호, 6층 604호로서(사용승인일자: 사용승인 안되었음.)
외벽: 대리석타일, 스타코마감 등,내벽: 벽지마감, 타일마감 등,바닥: 강마루, 타일마감 등창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(5-24) : 건축허가서상 업무시설((준주택)오피스텔)임.
[설비내역] 기호(5-24) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강시시설 및 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 화순리 327-5, 326, 327-1, 327-11번지 4필지가 일단으로 건축되고 있으며 형상은 부정형이고 지세는 인접도로 대비 대체로 등고·평탄함.
[인접도로상태] 동측로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 화순리 327-5번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,화순리 326번지 : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 화순리 327-1번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,화순리 327-11번지 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - 기호(5-24)는 가압류 등기의 촉탁 등기로 등기사항전부증명서는 존재하나, 사용승인이 완료되지 않아 공부는 존재하지 않음.
- 기호(1,2)는 공부상 지목이 "전", "묘지"이나 현황 "대"임.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기 타- 기호(1-3)은 기호(5-24)의 대지사용권으로 이용되는 토지이며, 기호(4)는 2018년 2월 26일자의 허가변경신청서에 의하면 24㎡중 도로후퇴경계선 바깥으로 18㎡가 포함되고 6㎡는 기호(5-24)의 대지사용권에 포함되는 토지임.
- 기호(5-24)는 건물신축 중에 공사가 중단된 구분건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함. (각호의 출입문, 에어컨 및 내부창 등이 미설치된 상태임,) - 기호(5-24)가 구분소유부동산이 되기 위해서는 구조상·이용상 독립성이 인정되어야 함. 건축허가도면과 ‘사진용지’를 참고하면 출입문이 부착되어 있지 않으나 각호 별로 별도의 출입구가 있고 벽체로 서로 구조상 독립되어 있으며, 건축허가신청서류를 확인하면 ‘업무시설((준주택)오피스텔)’로 기재되어 있는 바 이용상 독립성이 인정된다고 판단하였음.
- 기호(5-24)의 ‘호’의 위치는 건축설계도면과 집행관사무소에서 가압류 등기의 촉탁으로 인한 등기과정에서 조사하였던 내용을 근거로 ‘호’의 위치를 확정하였음.
- 기호(5-24)는 가압류 등기의 촉탁 등기과정에서 ‘등기사항전부증명서’상 대지사용권에 대한 등기는 되어 있지 않으며 분양이전이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제29조의 ‘규약’도 존재하지 아니하는 ‘대지권등기 없는 집합건물’로서 대지권의 목적인 토지 기호(1-4)는 집합건물 기호(5-24)의 적정지분의 대지권으로 정리되는 것이 사회적·경제적·법률적으로 합리적인 것으로 추정하였음.( 대지사용권 대상토지인 서귀포시 안덕면 화순리 327-5, 326, 327-1. 327-11번지 소유자는 ‘등기사항전부증명서’상 구분건물의 소유자와 동일한 ‘주식회사방주월드베스트’임. )
- 기호(5-24)의 전용면적은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적을 기준으로 하고 공부가 존재하지 않아 공용면적은 기재하지 아니하였음.
- ‘사진용지’와 같이 입구 전면에 ‘성원퍼니처(주)’에서 ‘유치권 행사중’이라고 표시되어 있음.
- 건축허가 내용 ＜출처: 건축행정시스템 세움터＞ 허가신고번호: 2017-건축과-신축허가-396 허가구분: 신축허가 허가/신고일: 2017-06-12 대지면적: 831㎡ 건축면적: 407.56㎡ 연면적: 1,952.7㎡ 주용도: 업무시설 기타용도: (준주택)오피스텔
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOOOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 김OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 조OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년1월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 노OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 최OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2021년1월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 10 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 심OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 11 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 조OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 12 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 13 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 조OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 14 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 노OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 15 | 2021년1월5일 | 근저당권 | 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 16 | 2021년1월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 17 | 2021년1월5일 | 가등기 | (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 18 | 2021년1월6일 | 근저당권 | 비OOOOOOOOOOOOOOO | 1,350,000,000원 | 소멸 |
| 19 | 2021년3월12일 | 근저당권 | 김OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 20 | 2021년4월14일 | 가압류 | 박OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 21 | 2022년4월1일 | 강제경매 | 임OO | 소멸 | |
| 22 | 2022년5월24일 | 가압류 | 고OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 23 | 2022년7월5일 | 임의경매 | 심OO | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 1765 (제주지방법원)
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이 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 326 2층201호에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2022 타경 1765입니다.
감정가는 5,181,571,000원 입니다만, 최저입찰가는 2,538,970,000원입니다.
사건번호 #2022타경1765 입니다.
입찰보증금은 (10%) 253,897,000원을 준비하시면 됩니다.
제주 #서귀포매매 #안덕면경매 화순리 326 2층201호은 부동산강제경매이고 청구금액은 65,504,219원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2022타경1765 사건은 08월 29일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2023.08.29(화) 10:00이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
[제주도 서귀포시 오피스텔경매] 서귀포시 안덕면 화순리 326 경매 #2022타경1765
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