거제시 어린이집경매 경남 거제시 아주로 73-65 노유자시설 물건//2022 타경 3075

 

 

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경남 거제시 아주로 73-65에 위치한 노유자시설 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 2,827.67㎡(855.37평)입니다. 토지면적은 5,092.00㎡(1,540.33평)입니다.
사건번호는 2022타경3075이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 6,372,552,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,372,552,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 637,255,200원을 준비하셔야 합니다.

소재지	경상남도 거제시 아주로 73-65 (아주동,열방숲키즈스쿨)
입찰기일	2023.08.07(월) 10:00	유찰횟수		진행상태	신건
사건번호	2022타경3075	물건번호	1	입찰법원	창원지방법원 통영지원
감정평가액	6,372,552,000원	최저입찰가	(100%) 6,372,552,000원	입찰보증금	(10%) 637,255,200원
물건종류	노유자시설	건물면적	2,827.67㎡(855.37평)	토지면적	5,092.00㎡(1,540.33평)

사건번호 : 2022 타경 3075 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 295-65	대	3152 ㎡ (953.48평)
	아주동 295-67	대	22 ㎡ (6.66평)
	아주동 산129-16	도로	226 ㎡ (68.37평)
	아주동 산129-17	도로	118 ㎡ (35.70평)
	아주동 산130-10	도로	799 ㎡ (241.70평)
	아주동 산130-13	도로	150 ㎡ (45.38평)
	아주동 산130-15	도로	58 ㎡ (17.55평)
	아주동 산130-16	도로	198 ㎡ (59.90평)
	아주동 산130-18	도로	121 ㎡ (36.60평)
	아주동 산130-19	도로	1 ㎡ (0.30평)
	아주동 산130-20	도로	247 ㎡ (74.72평)
건물	아주로 73-65	지하1층 어린이집	466.03 ㎡ (140.97평)
	아주로 73-65	1층 어린이집	593.54 ㎡ (179.55평)
	아주로 73-65	2층 어린이집	593.54 ㎡ (179.55평)
	아주로 73-65	3층 어린이집	593.54 ㎡ (179.55평)
	아주로 73-65	4층	567.02 ㎡ (171.52평)
제시외건물	아주동 295-65	조경수	1식 ㎡ (0.30평)
	아주동 295-65	어린이 놀이시설 등	1식 ㎡ (0.30평)
	아주로 73-65	화장실 및 샤워실	12 ㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 서측 인근에 위치한 토지 및 건물의 복합부동산으로서, 부근은 도심 시가지 주변의 종교시설, 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역인 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 관련 차량 접근 및 출입 가능하며, 관내 일반적인 대중 교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 전체 노유지시설 부지 및 진입로와 그 주변 토지로서, 기호(1) : 부정형의 토지로서, 자체지면은 평탄하나, 등고사항은 완경사지이며, "노유자시설" 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서 기호(1) 후면의 도로부지로 이용중임.
기호(4,5,7,9,10,11,13,14,15) : 공히 부정형 또는 사다리형의 완경사지로서, "도로"로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태 임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야" 상태 임.
기호(12,16) : 공히 부정형의 토지로서, 자체지면은 평탄하게 조성되어 있으며 "잡종지" 상태 임.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) : 대체로 삼각형의 토지로서, 후면 건부지 진입을 위한 도로부지중 일부임.
기호(4,5,7,9,10,11,13,14,15) : 공히 왕복 2차선 아스콘 포장도로중 일부임.
기호(6,12,16) : 공히 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
기호(8) : 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(열방의유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(8) : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(11) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(13) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(14) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대우초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (열방의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 [제시외 물건] 기호(ㄱ) : 별지 "지적 및 건물 개황도", "감정평가 의견서", "감정평가 명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -본건 토지 기호(1)은 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ) 1동이 소재하며, 제시외 건물은 현장 조사시 개략적으로 실측하여 감정평가하되, 구조, 용도, 사용자재, 시공의 정도 및 부대 설비등을 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-본건 건물 기호(2)의 후면에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 제시 외 놀이시설 1식이 소재하는 바, 제시외 놀이시설 및 충격흡수 우레탄 바닥시설(약200㎡ )등을 현장 조사시 개략적으로 실측하여 감정평가하되, 구조, 용도, 사용자재, 시공의 정도 및 부대 설비등을 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니 경매 진행시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
-본건 토지기호(1,8) 토지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 조경수(팽나무, 종려나무, 후박나무, 동백나무, 소나무, 자귀나무, 단풍나무, 감나무, 벚나무, 느릅나무, 살구나무, 배나무, 배롱나무, 떼죽나무, 편백나무, 박달나무, 삼나무, 느티나무, 비파나무, 물레방아 등) 약 100여주 이상의 수목이 식재되어 있는 바, 소재 지번별로 수종, 수익성, 규격, 수량, 관리상태 및 유사수목의 정상적인 가격수준 등을 종합참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 수량의 증감 및 소유권여부를 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, (사용승인일 : 2017.07.27)
외 벽 : 복합 칼라판넬, 스타코플렉스, 페어글라스 등 외장재 마감. 내 벽 : 시멘트 몰탈위 인테리어 , 일부 벽지, 자기타일 등 내장재 마감. 바 닥 : 강화마루, 일부 러버타일, 자기질 타일 등 마감. 창 호 : 페어글라스 로이창호로 시공되었으며, 일부 강화유리창임.
[이용상태] 기호(2) : 노유자시설(열방숲 키즈스쿨 어린이집)으로 이용중임.
＜본 건물은 지하1층, 지상 4층이나, 지하1층은 인접 주차장부지 및 본 건물의 현관 역할을 하는 사실상의 1층 역활을 하는 점을 참작하여 평가함.＞ [설비내역] 본건은 노유자시설(어린이집)으로서, 제반 위생설비, 급배수설비, 온수급수설비, 천정매립형 냉난방설비, 승강기설비, 소방 챔프시설, 비상발전설비, 수변전설비,소화설비, 스프링클러설비, 방송설비, 화재탐지기설비, 전기설비, 기타설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(ㄱ) : 별지 "지적 및 건물 개황도", "의견서" 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : -본건 건물 기호(2)은 노유자시설로서, 지하1층 내지 지상 4층으로서, 임장활동 결과 건물의구조, 용도 등 제반 사정을 고려컨대 층별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 구분사정 평가 하였음.
-본건은 노유자시설(키즈스쿨)로서 층별 화재경보시설, 옥내소화전설비, 층별 천정형 에어컨, 화재감지시설, 층별 방화연동 차단시설, 연동 제어시설, E/V시설(15인용, 2대), 물탱크시설, 수변전설비(약350kva),비상발전설비 등은 본 건물의 부대설비 및 시설로서, 건물 가치에 포함 평가하였음.
-본건은 귀 의뢰목록상을 기준하여 소유자 등을 기술하는 바, 향후 경매 업무 진행시 소유권 등을 재확인하시기 바람.

 

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	김OO		소멸
2	2015년4월27일	근저당권	(OOOOOOOO	2,860,000,000원	소멸기준
3	2015년4월28일	지상권	(OOOOOOOOOO		소멸
4	2015년9월23일	근저당권	(OOOOOOOO	390,000,000원	소멸
5	2016년12월29일	근저당권	(OOOOOOOO	1,154,000,000원	소멸
6	2017년8월21일	근저당권	(OOOOOOOO	200,000,000원	소멸
7	2017년12월22일	근저당권	(OOOOOOOO	1,200,000,000원	소멸
8	2018년10월5일	가압류	임OO	170,000,000원	소멸
9	2020년6월8일	압류	거OO		소멸
10	2020년7월29일	압류	국		소멸
11	2021년4월16일	압류	거OO		소멸
12	2021년10월29일	압류	국OOOOOOO		소멸
13	2022년8월1일	임의경매	(OOOOOOOOO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	김OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권	(OOOOOOOO	2,860,000,000원	소멸기준
3	2017년9월29일	근저당권	(OOOOOOOO	390,000,000원	소멸
4	2017년9월29일	근저당권	(OOOOOOOO	1,154,000,000원	소멸
5	2017년9월29일	근저당권	(OOOOOOOO	200,000,000원	소멸
6	2017년9월29일	근저당권	(OOOOOOOO	1,200,000,000원	소멸
7	2018년10월5일	가압류	임OO	170,000,000원	소멸
8	2019년4월8일	가압류	(OOOOOOO	11,439,622원	소멸
9	2019년8월27일	압류	국OOOOOOO		소멸
10	2020년6월8일	압류	거OO		소멸
11	2020년7월29일	압류	국		소멸
12	2022년8월1일	임의경매	(OOOOOOOOO		소멸

사건번호 : 2022 타경 3075 (창원지방법원 통영지원)

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경남 거제시 아주로 73-65에 있는 노유자시설경매 물건
사건번호 2022타경3075
창원지방법원 통영지원에서 경매 진행
감정가격 6,372,552,000원,최저입찰가 6,372,552,000원

이 물건은 경상남도 거제시 아주로 73-65 (아주동,열방숲키즈스쿨)에 위치한 물건입니다.

사건번호는 2022 타경 3075입니다.

감정가는 6,372,552,000원 입니다만, 최저입찰가는 6,372,552,000원입니다.

사건번호 #2022타경3075 입니다.

입찰보증금은 (10%) 637,255,200원을 준비하시면 됩니다.

경남 #거제매매 #아주로경매 73-65 (아주동,열방숲키즈스쿨)은 부동산임의경매이고 청구금액은 6,557,810,305원 입니다.

경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.

2022타경3075 사건은 08월 07일에 진행되는 물건입니다.

입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.

입찰일은 2023.08.07(월) 10:00이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.

[경남 거제시 노유자시설경매] 거제시 아주로 73-65 (아주동,열방숲키즈스쿨) 경매 #2022타경3075

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※  대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도 

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