이지옥션부동산경매낙찰 숙박시설경매추천 ¶천안시 서북구 성정동 1462 / 숙박시설 매매, 전세 / 2021타경5743

 

 

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숙박시설경매 / 천안시 서북구 성정동 1462 / 숙박시설 매매, 전세 / 2021타경5743

소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1462
입찰기일	2022.05.03(화) 10:00,14:00	유찰횟수	1회	진행상태	유찰
사건번호	2021타경5743	물건번호	2	입찰법원	대전지방법원 천안지원
감정평가액	5,096,284,350원	최저입찰가	(70%) 3,567,399,000원	입찰보증금	(10%) 356,739,900원
물건종류	숙박시설	건물면적	3,055.93㎡(924.42평)	토지면적	866.80㎡(262.21평)

사건번호 : 2021 타경 5743 (대전지방법원 천안지원)

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감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성정동 1462	대	866.8 ㎡ (262.21평)
건물	성정공원4길 11	지층 위락시설	571.75 ㎡ (172.95평)
	성정공원4길 11	지층 물탱크실	48.40 ㎡ (14.64평)
	성정공원4길 11	1층 안내실	113.02 ㎡ (34.19평)
	성정공원4길 11	1층 위락시설	31.66 ㎡ (9.58평)
	성정공원4길 11	1층 근린생활시설	88.95 ㎡ (26.91평)
	성정공원4길 11	1층 기계식주차장	50.40 ㎡ (15.25평)
	성정공원4길 11	1층 주차장	146.01 ㎡ (44.17평)
	성정공원4길 11	2층 숙박시설	276.20 ㎡ (83.55평)
	성정공원4길 11	3층 숙박시설	276.20 ㎡ (83.55평)
	성정공원4길 11	4층 숙박시설	276.20 ㎡ (83.55평)
	성정공원4길 11	5층 숙박시설	276.20 ㎡ (83.55평)
	성정공원4길 11	6층 숙박시설	276.20 ㎡ (83.55평)
	성정공원4길 11	7층 숙박시설	326.60 ㎡ (98.80평)
	성정공원4길 11	8층 주택	209.35 ㎡ (63.33평)
	성정공원4길 11	옥탑층 기계실	20.79 ㎡ (6.29평)
제시외건물	성정공원4길 11	숙소 등	68 ㎡ (20.57평)

[위치/주위환경] 기호 1-5는 충청남도 아산시 염치읍 동정리 ＜염치저수지＞ 북측 인근에 소재하며 주위는 저수지, 농경지, 단독주택 등이 주로 분포하는 환경임. 기호 8은 충청남도 천안시 서북구 성정동 ＜성정중학교＞ 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 공동주택(오피스텔) 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 기호 1-5는 대체로 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 기호 8은 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 1호선 두정역, 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[형태/이용상태] 기호 1-3 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 현황 잡종지로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사로 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 5 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 현황 단독주택 등의 건부지로 이용 중임. 기호 8 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1, 2는 인접필지를 통해 출입 가능하며, 기호 3은 서측으로 노폭 약 3M 포장도로에 접하며, 기호 4는 현황 도로, 기호 5는 남서측으로 노폭 약 3M 포장도로에 접함. 기호 8은 남측으로 노폭 약 10M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1-5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞기호 8 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호 1, 2, 5 위 지상 수 동의 제시 외 물건 있음(후첨 건물개황도 참고).
[공부와의 차이] 본건 기호 1-3은 지목 ＜답＞이나 현황 ＜잡종지＞로 이용 중인 것으로 판단하였음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
[건물구조] 기호 6 : 목구조 목조지붕 지상 2층 건물로, 외벽은 싸이딩 마감 등이며, 창호는 샷시조 등임. 기호 7 : 목구조 목조지붕 지상 2층 건물로, 외벽은 싸이딩 마감 등이며, 창호는 샷시조 등임. 기호 9 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하 1층/ 지상 8층 건물로, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 흘림 등 마감, 내벽은 고급 인테리어 등 마감, 창호는 샷시조 및 시스템 창호 등임.
[이용상태] 기호 6, 7은 단독주택으로 이용 중이며, 기호 9는 숙박시설, 주택, 위락시설 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 6, 7 : 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있음.
기호 9 : 전기, 위생, 난방, 승강기, 화재관련, 감시카메라, 기계식 주차장 설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호 6, 7 건물 및 근거리에 소재하는 지하부분, 외부데크, 계단, 차양, 울타리 및 전기시설(태양광판, 가로등 및 조명등)은 건물의 부합물로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음. 기호 9 건물 및 근거리에 소재하는 캐노피, 차양, 간판, 담장 등은 건물의 부합물로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없는 것으로 판단함.
[참고사항] 임대관계 미상. 기호 9 건물 지붕층에 제시 외 건물 1동 있음.

 

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	정OO		소멸
2	2014년9월12일	근저당권	부OOOOOOOOO	3,120,000,000원	소멸기준
3	2014년9월12일	근저당권	고OOOOOOOOOO	1,209,000,000원	소멸
4	2019년6월3일	근저당권	유OOOOOOO	169,000,000원	소멸
5	2019년6월27일	근저당권	방OO	425,000,000원	소멸
6	2021년7월15일	가압류	(OOOOOO	170,217,714원	소멸
7	2021년8월26일	임의경매	당OOOOOOOO		소멸
8	2021년10월27일	가압류	(OOOOOOOO	2,000,000,000원	소멸
9	2021년11월2일	압류	국OOOOOOO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	정OO		소멸
2	2014년9월12일	근저당권	부OOOOOOOOO	3,120,000,000원	소멸기준
3	2014년9월12일	근저당권	고OOOOOOOOOO	1,209,000,000원	소멸
4	2019년6월3일	근저당권	유OOOOOOO	169,000,000원	소멸
5	2019년6월27일	근저당권	방OO	425,000,000원	소멸
6	2021년8월26일	임의경매	당OOOOOOOO		소멸

사건번호 : 2021 타경 5743 (대전지방법원 천안지원)

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이 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1462에 위치한 물건입니다.

충남 #천안숙박시설경매 입찰법원은 천안지원이고
주소는 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)입니다.
천안지원의 관할지역은 천안시, 아산시입니다.

사건번호는 2021 타경 5743입니다.

#충남숙박시설경매 관할등기소는 대전지방법원 천안지원 등기과이고
위치는 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 입니다.
소유권이전등기는 본인이 직접할수도 있고 대리인 법무사를 통해서도 하실수 있습니다.

감정가는 5,096,284,350원 입니다만, 최저입찰가는 3,567,399,000원입니다.

사건번호 #2021타경5743 관할세무소는 천안세무소이고
위치는 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동) 입니다.

입찰보증금은 (10%) 356,739,900원을 준비하시면 됩니다.

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입찰일은 2022.05.03(화) 10:00,14:00이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.

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