[2021타경36747] 경남 진주시 상대동 단독주택경매문의

 

 

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본 건은 경남 진주시 상대동 570-3 에 위치한 주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.07.24.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,173,610,840원으로 책정되었으나
5번 유찰로 입찰가능금액이 1,624,889,000원으로 떨어져
2023.04.06(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소재지	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 경상남도 진주시 상대동 570-3
입찰기일	2023.04.06(목) 10:00	유찰횟수	5회	진행상태	유찰
사건번호	2021타경36747	물건번호	1	입찰법원	창원지방법원 진주지원
감정평가액	3,173,610,840원	최저입찰가	(51%) 1,624,889,000원	입찰보증금	(10%) 162,488,900원
물건종류	주택	건물면적	889.16㎡(268.97평)	토지면적	3,445.00㎡(1,042.11평)

사건번호 : 2021 타경 36747 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 569-4	도로	12 ㎡ (3.63평)
	상대동 570-3	대	2462 ㎡ (744.76평)
	상대동 570-5	도로	61 ㎡ (18.45평)
	상대동 570-9	대	197 ㎡ (59.59평)
	상대동 570-7	도로	416 ㎡ (125.84평)
	상대동 570-10	대	96 ㎡ (29.04평)
	상대동 570-8	대	201 ㎡ (60.80평)
건물	선학산길29번길 7-4	지1층 주차장	27.8 ㎡ (8.41평)
	선학산길29번길 7-4	1층 주택	76.68 ㎡ (23.20평)
	선학산길29번길 7-4	2층 주택	56.7 ㎡ (17.15평)
	선학산길29번길 7-4	1층 창고	78.4 ㎡ (23.72평)
	선학산길29번길 7-4	지1층 주차장	32.24 ㎡ (9.75평)
	선학산길29번길 7-4	1층 주택	77.76 ㎡ (23.52평)
	선학산길29번길 7-4	2층 주택	64.8 ㎡ (19.60평)
	선학산길29번길 7-4	1층 창고	78.4 ㎡ (23.72평)
제시외건물	선학산길29번길 7-4	주택 일부	12.0 ㎡ (3.63평)
	상대동 570-3	철근콘크리트조 구조물	30.0 ㎡ (9.08평)
	상대동 570-3	철근콘크리트조 구조물	30.0 ㎡ (9.08평)
	상대동 570-3	관상수	160주 ㎡ (48.40평)
	상대동 570-9	보일러실	3.20 ㎡ (0.97평)
	상대동 570-9	주택 등	161.18 ㎡ (48.76평)
	상대동 570-8	이팝나무 등	약 15여주 ㎡ (0.00평)

[위치/주위환경] 기호(2),(5),(6)
: 본건은 경상남도 진주시 상대동에 소재하는 토지로서 "남강초등학교" 북측 인근에 위 치하며, 부근은 주택, 빌라, 아파트, 교육시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(2),(5),(6)
: 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 토지는 "진주시" 내에 소재하고 있으며, 접근 가능 한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "도로"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세(일부는 평탄하게 조성되어 있음)의 토지로서, "단독주 택 건부지, 창고부지, 주거나지" 상태임.
기호(6): 부정형으로 평지의 토지로서, "도로"임.
[도로상태] 기호(2): 남측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(5): 남동측 부분에 남측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로 있으며, 본건 토지 중앙 부분에 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6): 남동측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.
[토지이용계획] 기호(2)
: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역), 가축사 육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2019 -01-28)(남강초등학교){교육환경보호에 관한 법률}, 상대보호구역(참빛유치원){교육환 경 보호에 관한 법률}, 주거환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조 치법}, 현상변경허가 대상구역{문화재보호법}.
기호(5)
: 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대 1지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교){교육환경보호에 관한 법률}, 주거 환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법}, 현상변경허가 대상구 역{문화재보호법}.
기호(6)
: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역), 가축사 육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남강 초등학교){교육환경보호에 관한 법률}, 상대보호구역(참빛유치원){교육환경 보호에 관 한 법률}, 주거환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법}임.
[제시외 물건] 가. 본건 토지 기호(5) 지상의 건물 기호(4-다)에 "주택 일부(조적조 슬래브지붕 단층, 약 12.0㎡)"가 소재함.
나. 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "철근콘크리트조 구조물(주차장 형태, 약 30.0㎡)", 및 "철근콘크리트조 구조물(주차장 형태, 약 30.0㎡)"이 소재함.
다. 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "관상수(이팝나무, 약 160주)"가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2),(5),(6): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1-가): 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트.
창호: 샷시창호.
(사용승인일: 2020.07.03)
기호(3-나): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트.
(사용승인일: 2020.07.03)
기호(4-다): 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트.
창호: 샷시창호.
(사용승인일: 2020.07.03)
기호(7-라): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트.
(사용승인일: 2020.07.03)
[이용상태] 기호(1-가): 공부상은 "제1종근린생활시설(주차장(지1층), 소매점(1층), 소매점-사무실 (2층))로 등재되어 있으나, 현황은 "주차장 및 주택"임.
기호(3-나): "창고"임.
기호(4-다): "주차장 및 단독주택"임.
기호(7-라): "창고"임.
[설비내역] 기호(1-가: 1층,2층): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
기호(4-다: 1층,2층): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
기호(7-라): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
[부합물/종물] 본건 건물 기호(4-다)에 "주택 일부(조적조 슬래브지붕 단층, 약 12.0㎡)"가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(1-가)의 공부상의 소재지는 "진주시 상대동 570-3 지상"이나, 현장조사 당시 현황은 "진주시 상대동 570-9 지상"으로 보이며, 또한 본건 건물 기호(1-가)의 공 부상 1층 및 2층의 이용상황은 각각 "제1종근린생활시설(소매점)", "제1종근린생활시설 (소매점-사무실)"로 등재되어 있으나, 현황은 1층,2층 공히 "주택"임.
[참고사항] 기호(1-가),(3-나),(4-다),(7-라): 임대관계는 미상임.

 

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	남OO		소멸
2	2020년7월24일	근저당권	부OOOOOOOO	2,520,000,000원	소멸기준
3	2020년8월4일	가등기	김OO		소멸
4	2020년12월18일	가압류	(OOOOOOO	46,612,600원	소멸
5	2021년2월3일	가압류	조OO	45,000,000원	소멸
6	2021년3월26일	가압류	서OOOOOOOO	11,983,000원	소멸
7	2021년10월19일	임의경매	부OOOOOOOO		소멸
8	2021년10월19일	압류	진OO		소멸
9	2021년10월19일	압류	국		소멸
10	2021년12월27일	가압류	삼OOOOOOO	22,284,707원	소멸
11	2022년2월8일	압류	국		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	이OO		소멸
2	2020년7월24일	근저당권	부OOOOOOOO	2,520,000,000원	소멸기준
3	2021년10월19일	임의경매	부OOOOOOOO		소멸

사건번호 : 2021 타경 36747 (창원지방법원 진주지원)

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사건번호는 2021 타경 36747입니다.

감정가는 3,173,610,840원 입니다만, 최저입찰가는 1,624,889,000원입니다.

사건번호 #2021타경36747 입니다.

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입찰일은 2023.04.06(목) 10:00이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.

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