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본 건은 서울 관악구 신림동 1634-95 에 위치한 근린주택(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2011.6.7.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,066,605,800원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 2,453,285,000원으로 떨어져
2022.10.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1634-95 | ||||
| 입찰기일 | 2022.10.04(화) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2021타경104529 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
| 감정평가액 | 3,066,605,800원 | 최저입찰가 | (80%) 2,453,285,000원 | 입찰보증금 | (10%) 245,328,500원 |
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 836.48㎡(253.04평) | 토지면적 | 296.30㎡(89.63평) |
사건번호 : 2021 타경 104529 (서울중앙지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
신림동 1634-95 | 대 | 296.3 ㎡ (89.63평) |
| 건물 |
신림로53가길 30-8 | 1층 | 121.61 ㎡ (36.79평) |
| 신림로53가길 30-8 | 2층 | 145.96 ㎡ (44.15평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 3층 | 145.96 ㎡ (44.15평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 4층 | 140.69 ㎡ (42.56평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 5층 | 100.37 ㎡ (30.36평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 6층 | 59.16 ㎡ (17.90평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 7층 | 23.03 ㎡ (6.97평) | |
| 제시외건물 | 신림로53가길 30-8 | 근린생활시설 | 14.4 ㎡ (4.36평) |
| 신림로53가길 30-8 | 보일러실 | 2.7 ㎡ (0.82평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 보일러실 | 2.7 ㎡ (0.82평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 보일러실 | 3.4 ㎡ (1.03평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 주택일부 | 25 ㎡ (7.56평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 주택일부 | 15 ㎡ (4.54평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 주택일부 | 20.5 ㎡ (6.20평) | |
| 신림로53가길 30-8 | 주택일부 | 16 ㎡ (4.84평) |
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[제시외 물건] 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건으로서, (사용승인일 : 2011.04.28)
외벽 : 석재붙임 마감,내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설2층-4층 : 고시원5층-6층 : 주택 2가구7층 : 계단실, 기계실 등으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 건물 중 일부(6층)는 이해관계인의 비협조 및 거부로 내부구조를 확인하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의한 표준적 상황을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고 및 재확인하시기 바람.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 정OO | 소멸 | ||
| 2 | 2011년6월7일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년2월19일 | 압류 | 국OOOOOOO | 소멸 | |
| 4 | 2020년4월1일 | 압류 | 관OO | 소멸 | |
| 5 | 2021년6월8일 | 강제경매 | 이OO | 소멸 | |
| 6 | 2022년1월7일 | 임의경매 | (OOOOOOO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 정OO | 소멸 | ||
| 2 | 2011년6월7일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년3월13일 | 임차권설정 | 최OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2020년6월9일 | 임차권설정 | 정OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2020년7월31일 | 임차권설정 | 조OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2020년8월21일 | 임차권설정 | 조OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2020년9월1일 | 임차권설정 | 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2020년12월4일 | 임차권설정 | 권OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2020년12월14일 | 임차권설정 | 손OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 10 | 2021년1월29일 | 임차권설정 | 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 11 | 2021년2월23일 | 임차권설정 | 박OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 12 | 2021년5월14일 | 임차권설정 | 김OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 13 | 2021년6월8일 | 강제경매 | 이OO | 소멸 | |
| 14 | 2021년6월8일 | 임차권설정 | 최OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 15 | 2021년8월20일 | 임차권설정 | 김OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 16 | 2022년1월7일 | 임의경매 | (OOOOOOO | 소멸 | |
| 17 | 2022년5월17일 | 임차권설정 | 전OO | 54,000,000원 | 소멸 |
| 18 | 2022년7월5일 | 임차권설정 | 조OO | 50,000,000원 | 소멸 |
사건번호 : 2021 타경 104529 (서울중앙지방법원)
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감정가격 3,066,605,800원 / 최저입찰가 2,453,285,000원
※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도
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