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강원 강릉시 성산면 구산리에 위치한 자동차관련시설 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,122.60㎡(339.59평)입니다. 토지면적은 64,866.00㎡(19,621.97평)입니다.
사건번호는 2021타경1833이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 13,669,030,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 13,660,350,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 1,366,035,000원을 준비하셔야 합니다.
| 소재지 | 강원도 강릉시 성산면 구산리 90 | ||||
| 입찰기일 | 2022.07.04(월) 10:00 | 유찰횟수 | 1회 | 진행상태 | 재진행 |
| 사건번호 | 2021타경1833 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 춘천지방법원 강릉지원 |
| 감정평가액 | 13,669,030,000원 | 최저입찰가 | (100%) 13,660,350,000원 | 입찰보증금 | (10%) 1,366,035,000원 |
| 물건종류 | 자동차관련시설 | 건물면적 | 1,122.60㎡(339.59평) | 토지면적 | 64,866.00㎡(19,621.97평) |
사건번호 : 2021 타경 1833 (춘천지방법원 강릉지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
구산리 90 | 전 | 903 ㎡ (273.16평) |
| 구산리 91 | 전 | 638 ㎡ (193.00평) | |
| 구산리 99 | 잡종지 | 888 ㎡ (268.62평) | |
| 구산리 100 | 잡종지 | 628 ㎡ (189.97평) | |
| 구산리 101 | 잡종지 | 155 ㎡ (46.89평) | |
| 구산리 108-1 | 잡종지 | 1222 ㎡ (369.66평) | |
| 구산리 108-3 | 잡종지 | 5396 ㎡ (1,632.29평) | |
| 구산리 108-7 | 잡종지 | 7719 ㎡ (2,335.00평) | |
| 구산리 108-8 | 잡종지 | 505 ㎡ (152.76평) | |
| 구산리 108-9 | 잡종지 | 363 ㎡ (109.81평) | |
| 구산리 113 | 잡종지 | 179 ㎡ (54.15평) | |
| 구산리 115-1 | 전 | 1081 ㎡ (327.00평) | |
| 구산리 117 | 전 | 417 ㎡ (126.14평) | |
| 구산리 118-1 | 전 | 846 ㎡ (255.92평) | |
| 구산리 121-1 | 전 | 484 ㎡ (146.41평) | |
| 구산리 121-2 | 잡종지 | 3913 ㎡ (1,183.68평) | |
| 구산리 121-3 | 잡종지 | 4041 ㎡ (1,222.40평) | |
| 구산리 121-4 | 전 | 1373 ㎡ (415.33평) | |
| 구산리 121-10 | 잡종지 | 229 ㎡ (69.27평) | |
| 구산리 135-3 | 답 | 155 ㎡ (46.89평) | |
| 구산리 136-3 | 답 | 14 ㎡ (4.24평) | |
| 구산리 136-4 | 답 | 13 ㎡ (3.93평) | |
| 구산리 197-9 | 대 | 310 ㎡ (93.78평) | |
| 구산리 212-2 | 잡종지 | 1059 ㎡ (320.35평) | |
| 구산리 212-3 | 잡종지 | 984 ㎡ (297.66평) | |
| 구산리 572-1 | 잡종지 | 208 ㎡ (62.92평) | |
| 구산리 590-29 | 잡종지 | 39 ㎡ (11.80평) | |
| 구산리 590-30 | 잡종지 | 10 ㎡ (3.03평) | |
| 구산리 산14 | 임야 | 19175 ㎡ (5,800.44평) | |
| 구산리 89 | 전 | 256 ㎡ (77.44평) | |
| 구산리 108-11 | 잡종지 | 4268 ㎡ (1,291.07평) | |
| 구산리 108 | 잡종지 | 7147 ㎡ (2,161.97평) | |
| 구산리 134-4 | 답 | 132 ㎡ (39.93평) | |
| 구산리 134-5 | 대 | 116 ㎡ (35.09평) | |
| 건물 |
구산리 108-3 | 단층 운전기술학원 | 790.2 ㎡ (239.04평) |
| 구산리 108-3 | 단층대기실 | 48 ㎡ (14.52평) | |
| 구산리 108-3 | 단층화장실 | 14 ㎡ (4.24평) | |
| 제시외건물 | 구산리 90 | 기계실 | 4 ㎡ (1.21평) |
| 구산리 108-3 | 차양 | 85 ㎡ (25.71평) | |
| 구산리 108-3 | 보일러실 | 9.6 ㎡ (2.90평) | |
| 구산리 108-3 | 사무실 | 26.6 ㎡ (8.05평) | |
| 구산리 108-3 | 흡연실 | 2.4 ㎡ (0.73평) | |
| 구산리 108-7 | 지하관정 | 1식 ㎡ (0.30평) | |
| 구산리 118-1 | 화장실 | 9.6 ㎡ (2.90평) | |
| 구산리 121-2 | 대기실 | 36 ㎡ (10.89평) | |
| 구산리 121-2 | 사무실 | 26.4 ㎡ (7.99평) | |
| 구산리 197-9 | 사무실 | 27 ㎡ (8.17평) | |
| 구산리 197-9 | 창고 | 13.4 ㎡ (4.05평) | |
| 구산리 212-3 | 창고 | 29.4 ㎡ (8.89평) |
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 옥천동에 소재한 "홈플러스" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상업용건물, 업무용건물, 주상용건물 등이 밀집된 강릉중앙시장 주변 기존 상업지대입니다. 2) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 성산면 구산리에 소재한 "용봉자동차운전학원" 및 주변에 산재한 부속토 지로서, "성산초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 주유소, 소수의 상가, 잡종지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 3) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 교동에 소재한 "(구)터미널" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 주점, 식당 등 상업용건물, 주상용건물이 밀집된 기존 상업지대입니다.
4) 교통상황=본건 중 [일련번호 1,2,13 - 16,19,25,26,30,36]은 차량접근이 곤란하고, [일련번호 3 - 7,9 - 12,17,18,20 - 24,27 - 29, 37 - 40]은 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. 5) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
6) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
7) 형태 및 이용상태=·[일련번호 1] : 대체로 완경사 및 일부 평지인 부정형 토지로서, 현황 휴경전 입니다.
·[일련번호 2,16,36] : 대체로 완경사인 부정형 토지로서, 현황 휴경전 입니다.
·[일련번호 3 - 12,17,18,20,27 - 29,37,38] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 일단의 상업용토지(자동차운전학원) 및 상업기타(임시 야적장)[일련번호 38] 입니다.
·[일련번호 13 - 15,19] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 휴경전 입니다.
·[일련번호 21] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 잡종지 입니다.
·[일련번호 22,23] : 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 잡종지 입니다.
·[일련번호 24] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업기타 입니다. ·[일련번호 25,26] : 대체로 급경사인 부정형 토지로서, 현황 잡종지(법면토지) 입니다.
·[일련번호 30] : 대체로 급경사인 부정형 토지로서, 현황 자연림 입니다.
·[일련번호 39] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 잡종지 및 일부 도로 입니다.
·[일련번호 40] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업기타 입니다. 8) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형 각지로서, 현황 "상업용토지"로 이용중입니다.
9) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 사다리형 각지로서, 현황 "주상용토지"로 이용중입니다.
10) 인접 도로상태=본건 북동측으로 포장된 광대로에 접하고, 남동측으로는 포장된 중로에 접하며, 남서측으로는 폭 약 1.5미터의 포장도로에 접합니다. 11) 인접 도로상태=본건 남서측으로 포장된 소로에 접하고, 남동측으로는 포장된 세로에 접합니다.
1[도로상태] ·[일련번호 1,2,13 - 16,19,25,26,30,36] : 현황 맹지입니다. ·[일련번호 3 - 12,17,18,20 - 23,27 - 29,37,38,40] : 본건 남동측으로 통과하는 중로에 연결된 인접토지인 "강릉시 성산면 구산리 99-6번지, 590-41번지"를 통해 차량출입 가능합니다.
·[일련번호 24,39] : 본건 남동측으로 중로에 한면 접합니다.
13) 토지이용계획 및 제한상태=·[일련번호 1] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 2] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 3] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 4] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 5] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 6] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 7] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사 육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 상대보호구역(2010-08-25)
(성산초등학교), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 9] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 10] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 11] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 12] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한 구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 13] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 비행안전제3 구역(전술)입니다.
·[일련번호 14] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 비행안전제3 구역(전술)입니다.
·[일련번호 15] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 비행안전제3 구역(전술)입니다.
·[일련번호 16] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 17] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 18] : 계획관리지역(2010-08-20), 철도(2020-10-12)(국토교통부 제2020-693호(저촉)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호지 구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 19] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제한 구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호 지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 20] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 21] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 22] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 23] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 24] : 계획관리지역(2010-08-20), 주거개발진흥지구(2015-05-29), 제2종지구단위계획 구역(2015-05-29), 주거용지, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대 14) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로3류(국지도로)(접합), 중로3류(2017-08-18)(보조간선도로)(접합)이 고, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술), 현상변경허가 대상구역 (2008-04-01)(보물제214호강릉향교대성전)입니다.
1[토지이용계획] 본건은 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(주간선도로)(저촉)이고, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 문화재보존영향 검토대상구역, 비행안전제6구역(전술)입니다. 1[제시외 물건] ·[일련번호 3 - 12,17,18,20,27 - 29,37,38] : 본건 지상에 제시외수목(사철나무, 주목, 소나 무, 회양목, 기타 조경수 및 잡목 등), 조경석 등이 소재합니다. ·[일련번호 3] : 동일소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈀]이 소재합니다. ·[일련번호 9] : 동일소유로 탐문조사된 제시외기계기구 [기호 ⑴]이 소재합니다. ·[일련번호 15] : 동일소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈅]이 소재합니다.
·[일련번호 17] : 동일소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈆,㈇]이 소재합니다. ·[일련번호 24] : 타인소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈈,㈉]이 소재합니다. ·[일련번호 26] : 타인소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈊]이 소재합니다.
·[일련번호 38] : 타인소유이고, 이동이 용이한 컨테이너가 다수 소재합니다. ·[일련번호 39] : 타인소유의 제시외기계기구 [기호 ⑵](통신사기지국)이 소재합니다.
17) 제시목록 외의 물건=없습니다.
18) 제시목록 외의 물건=없습니다.
1[공부와의 차이] ·[일련번호 21 - 23] : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지" 입니다.
·[일련번호 39] : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지 및 일부 도로" 입니다.
20) 공부와의 차이=없습니다.
21) 공부와의 차이=없습니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 중 [일련번호 30] 분묘소재여부는 불분명합니다. 3) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ·[일련번호 8㈎] : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외,내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 바닥 : 타일, 비닐쉬트마감 등 - 창호 : 알미늄섀시단창마감 등·[일련번호 8㈏] : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외,내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 바닥 : 비닐쉬트마감 등 - 창호 : 목재창틀단창마감 등 [건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등- 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지마감 등- 바닥 : 타일, 비닐쉬트마감 등- 창호 : 전면복층강화유리, 알미늄섀시단창마감 등 [건물구조] 본건은 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서,- 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등- 내벽 : 벽지, 판넬, 타일, 기타 내부인테리어마감 등- 바닥 : 타일, 비닐쉬트, 기타 내부인테리어마감 등- 창호 : 전면복층강화유리, 목재창틀단창마감 등 [이용상태] ·[일련번호 8㈎] : 운전기술학원(사무실, 강의실, 정비소, 창고, 화장실 등) ·[일련번호 8㈏] : 운전기술학원(대기실 등)
[이용상태] 주상용건물로 이용중입니다.
- 1층 : 점포 2- 2층 : 주택 1 [이용상태] 상업용건물(주점, 식당 등)로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 일부 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
8) 설비내역=·[일련번호 8㈎] : 위생설비 및 일부 유류보일러설비 등 되어 있습니다.
9) 설비내역=위생설비 및 일부 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
10) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 [일련번호 ㈋,㈌]이 소재합니다.
11) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 [일련번호 ㈍ - ㈃-1]이 소재합니다. 12) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물[일련번호 ㈁ - ㈄]이 소재합니다.
13) 공부와의 차이=1) 본건은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 소재지가 "강릉시 성산면 구산리 108-3, 108번지"이나, 일반건축물대장상 및 실제 소재지는 "동소 108-3번지"[일련번호 7]입니다. 2) 본건 중 [일련번호 8㈐]와 일반건축물대장상 "1층 콘테이너구조, 창고, 18㎡, 1층 콘테이너 구조, 근린생활시설, 14.7㎡"는 기준시점 현재 미등기 및 소재불명입니다.
14) 공부와의 차이=1) 공부상 소재지가 "강릉시 옥천동 76-3번지"이나, 목측상 "동소 76-3번지" 및 인접토지 "동소 364-1번지" 양지상에 소재하는 것으로 보입니다.
2) 공부상 용도가 "점포"이나, 현황은 "점포 및 주택"입니다. 3) 공부상 면적이 1층 24.01㎡, 2층 29.83㎡ 이나, 실측에 의한 개략적인 면적은 1,2층 공히 약 37.4㎡ 입니다.
1[공부와의 차이] 일반건축물대장상 등재된 "옥탑1층, 시멘트벽돌조, 옥탑, 13.65㎡"는 기준시점 현재 미등기 및 소재불명입니다.
1[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
1[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
1[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 남문동에 소재한 "강릉의료원" 서측 인근에 위치하는 "삼익그린맨션아파트101동 9층 902호(계단식)"로서, 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로보아 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층 중 9층 902호로서,- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등- 내벽 : 벽지, 타일마감 등- 바닥 : 비닐쉬트, 타일마감 등- 창호 : 이중창구조입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대입니다.
[설비내역] 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있고, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 지적경계를 따라 포장된 세로에 각각 접하고, 단지내 포장도로, 지하 및 지상주차장시설 등 되어 있습니다.
[토지이용계획] ·[일련번호 ⑴] : 제2종일반주거지역, 소로2류(2013-04-16)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다.
·[일련번호 ⑵] : 제2종일반주거지역, 소로2류(2013-04-16)(저촉), 소로3류(2020-06-10)(국지 도로(46))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구 역(전술)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지대장상 소유자는 조병재"로 등재되어 있습니다.
4) 교통상황=본건 중 [일련번호 1,2,13 - 16,19,25,26,30,36]은 차량접근이 곤란하고, [일련번호 3 - 7,9 - 12,17,18,20 - 24,27 - 29, 37 - 40]은 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. 5) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
6) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
7) 형태 및 이용상태=·[일련번호 1] : 대체로 완경사 및 일부 평지인 부정형 토지로서, 현황 휴경전 입니다.
·[일련번호 2,16,36] : 대체로 완경사인 부정형 토지로서, 현황 휴경전 입니다.
·[일련번호 3 - 12,17,18,20,27 - 29,37,38] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 일단의 상업용토지(자동차운전학원) 및 상업기타(임시 야적장)[일련번호 38] 입니다.
·[일련번호 13 - 15,19] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 휴경전 입니다.
·[일련번호 21] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 잡종지 입니다.
·[일련번호 22,23] : 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 잡종지 입니다.
·[일련번호 24] : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업기타 입니다. ·[일련번호 25,26] : 대체로 급경사인 부정형 토지로서, 현황 잡종지(법면토지) 입니다.
·[일련번호 30] : 대체로 급경사인 부정형 토지로서, 현황 자연림 입니다.
·[일련번호 39] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 잡종지 및 일부 도로 입니다.
·[일련번호 40] : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업기타 입니다. 8) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형 각지로서, 현황 "상업용토지"로 이용중입니다.
9) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 사다리형 각지로서, 현황 "주상용토지"로 이용중입니다.
10) 인접 도로상태=본건 북동측으로 포장된 광대로에 접하고, 남동측으로는 포장된 중로에 접하며, 남서측으로는 폭 약 1.5미터의 포장도로에 접합니다. 11) 인접 도로상태=본건 남서측으로 포장된 소로에 접하고, 남동측으로는 포장된 세로에 접합니다.
1[도로상태] ·[일련번호 1,2,13 - 16,19,25,26,30,36] : 현황 맹지입니다. ·[일련번호 3 - 12,17,18,20 - 23,27 - 29,37,38,40] : 본건 남동측으로 통과하는 중로에 연결된 인접토지인 "강릉시 성산면 구산리 99-6번지, 590-41번지"를 통해 차량출입 가능합니다.
·[일련번호 24,39] : 본건 남동측으로 중로에 한면 접합니다.
13) 토지이용계획 및 제한상태=·[일련번호 1] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 2] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 3] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 4] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 5] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 6] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 7] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사 육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 상대보호구역(2010-08-25)
(성산초등학교), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 9] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 10] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 11] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 12] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한 구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 13] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 비행안전제3 구역(전술)입니다.
·[일련번호 14] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 비행안전제3 구역(전술)입니다.
·[일련번호 15] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 비행안전제3 구역(전술)입니다.
·[일련번호 16] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 17] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 18] : 계획관리지역(2010-08-20), 철도(2020-10-12)(국토교통부 제2020-693호(저촉)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호지 구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 19] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제한 구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 철도보호 지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 20] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
·[일련번호 21] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 22] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 23] : 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안 전제3구역(전술)입니다.
·[일련번호 24] : 계획관리지역(2010-08-20), 주거개발진흥지구(2015-05-29), 제2종지구단위계획 구역(2015-05-29), 주거용지, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대 14) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로3류(국지도로)(접합), 중로3류(2017-08-18)(보조간선도로)(접합)이 고, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술), 현상변경허가 대상구역 (2008-04-01)(보물제214호강릉향교대성전)입니다.
1[토지이용계획] 본건은 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(주간선도로)(저촉)이고, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 문화재보존영향 검토대상구역, 비행안전제6구역(전술)입니다. 1[제시외 물건] ·[일련번호 3 - 12,17,18,20,27 - 29,37,38] : 본건 지상에 제시외수목(사철나무, 주목, 소나 무, 회양목, 기타 조경수 및 잡목 등), 조경석 등이 소재합니다. ·[일련번호 3] : 동일소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈀]이 소재합니다. ·[일련번호 9] : 동일소유로 탐문조사된 제시외기계기구 [기호 ⑴]이 소재합니다. ·[일련번호 15] : 동일소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈅]이 소재합니다.
·[일련번호 17] : 동일소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈆,㈇]이 소재합니다. ·[일련번호 24] : 타인소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈈,㈉]이 소재합니다. ·[일련번호 26] : 타인소유로 탐문조사된 제시외물건 [일련번호 ㈊]이 소재합니다.
·[일련번호 38] : 타인소유이고, 이동이 용이한 컨테이너가 다수 소재합니다. ·[일련번호 39] : 타인소유의 제시외기계기구 [기호 ⑵](통신사기지국)이 소재합니다.
17) 제시목록 외의 물건=없습니다.
18) 제시목록 외의 물건=없습니다.
1[공부와의 차이] ·[일련번호 21 - 23] : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지" 입니다.
·[일련번호 39] : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지 및 일부 도로" 입니다.
20) 공부와의 차이=없습니다.
21) 공부와의 차이=없습니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 중 [일련번호 30] 분묘소재여부는 불분명합니다. 3) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ·[일련번호 8㈎] : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외,내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 바닥 : 타일, 비닐쉬트마감 등 - 창호 : 알미늄섀시단창마감 등·[일련번호 8㈏] : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외,내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 바닥 : 비닐쉬트마감 등 - 창호 : 목재창틀단창마감 등 [건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등- 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지마감 등- 바닥 : 타일, 비닐쉬트마감 등- 창호 : 전면복층강화유리, 알미늄섀시단창마감 등 [건물구조] 본건은 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서,- 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등- 내벽 : 벽지, 판넬, 타일, 기타 내부인테리어마감 등- 바닥 : 타일, 비닐쉬트, 기타 내부인테리어마감 등- 창호 : 전면복층강화유리, 목재창틀단창마감 등 [이용상태] ·[일련번호 8㈎] : 운전기술학원(사무실, 강의실, 정비소, 창고, 화장실 등) ·[일련번호 8㈏] : 운전기술학원(대기실 등)
[이용상태] 주상용건물로 이용중입니다.
- 1층 : 점포 2- 2층 : 주택 1 [이용상태] 상업용건물(주점, 식당 등)로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 일부 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
8) 설비내역=·[일련번호 8㈎] : 위생설비 및 일부 유류보일러설비 등 되어 있습니다.
9) 설비내역=위생설비 및 일부 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
10) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 [일련번호 ㈋,㈌]이 소재합니다.
11) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 [일련번호 ㈍ - ㈃-1]이 소재합니다. 12) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물[일련번호 ㈁ - ㈄]이 소재합니다.
13) 공부와의 차이=1) 본건은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 소재지가 "강릉시 성산면 구산리 108-3, 108번지"이나, 일반건축물대장상 및 실제 소재지는 "동소 108-3번지"[일련번호 7]입니다. 2) 본건 중 [일련번호 8㈐]와 일반건축물대장상 "1층 콘테이너구조, 창고, 18㎡, 1층 콘테이너 구조, 근린생활시설, 14.7㎡"는 기준시점 현재 미등기 및 소재불명입니다.
14) 공부와의 차이=1) 공부상 소재지가 "강릉시 옥천동 76-3번지"이나, 목측상 "동소 76-3번지" 및 인접토지 "동소 364-1번지" 양지상에 소재하는 것으로 보입니다.
2) 공부상 용도가 "점포"이나, 현황은 "점포 및 주택"입니다. 3) 공부상 면적이 1층 24.01㎡, 2층 29.83㎡ 이나, 실측에 의한 개략적인 면적은 1,2층 공히 약 37.4㎡ 입니다.
1[공부와의 차이] 일반건축물대장상 등재된 "옥탑1층, 시멘트벽돌조, 옥탑, 13.65㎡"는 기준시점 현재 미등기 및 소재불명입니다.
1[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
1[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
1[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 남문동에 소재한 "강릉의료원" 서측 인근에 위치하는 "삼익그린맨션아파트101동 9층 902호(계단식)"로서, 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로보아 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층 중 9층 902호로서,- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등- 내벽 : 벽지, 타일마감 등- 바닥 : 비닐쉬트, 타일마감 등- 창호 : 이중창구조입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대입니다.
[설비내역] 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있고, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 지적경계를 따라 포장된 세로에 각각 접하고, 단지내 포장도로, 지하 및 지상주차장시설 등 되어 있습니다.
[토지이용계획] ·[일련번호 ⑴] : 제2종일반주거지역, 소로2류(2013-04-16)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다.
·[일련번호 ⑵] : 제2종일반주거지역, 소로2류(2013-04-16)(저촉), 소로3류(2020-06-10)(국지 도로(46))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구 역(전술)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지대장상 소유자는 조병재"로 등재되어 있습니다.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 조OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 조OO | 소멸 | ||
| 3 | 2013년11월19일 | 근저당권 | 강OOOOOOO | 3,780,000,000원 | 소멸기준 |
| 4 | 2013년11월22일 | 지상권 | 강OOOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 2020년12월28일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 6 | 2020년12월28일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 7 | 2020년12월30일 | 압류 | 강OO | 소멸 | |
| 8 | 2021년9월15일 | 임의경매 | 강OOOOOOO | 소멸 | |
| 9 | 2021년10월5일 | 가압류 | 용OOOOOO | 3,369,197,288원 | 소멸 |
사건번호 : 2021 타경 1833 (춘천지방법원 강릉지원)
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사건번호는 2021 타경 1833입니다.
감정가는 13,669,030,000원 입니다만, 최저입찰가는 13,660,350,000원입니다.
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