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[전남곡성공장경매]삼기면 경악리공장매매 4회유찰39억
이지옥션
2022. 12. 9. 01:25
부동산경매정보 이지옥션
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오늘은 전남 곡성군 삼기면 경악리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2022타경1174 부동산임의경매사건이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 10,962,820,780원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 3,929,075,000원입니다.
건물면적은 15,254.08㎡(4,614.36평)입니다. 토지면적은 88,181.00㎡(26,674.75평)입니다.
| 소재지 | 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 207-1 | ||||
| 입찰기일 | 2022.12.21(수) 10:00 | 유찰횟수 | 4회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2022타경1174 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 광주지방법원 |
| 감정평가액 | 10,962,820,780원 | 최저입찰가 | (36%) 3,929,075,000원 | 입찰보증금 | (10%) 392,907,500원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 15,254.08㎡(4,614.36평) | 토지면적 | 88,181.00㎡(26,674.75평) |
사건번호 : 2022 타경 1174 (광주지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
경악리 207-1 | 공장용지 | 29529 ㎡ (8,932.52평) |
| 경악리 산11-6 | 임야 | 512 ㎡ (154.88평) | |
| 경악리 산11-7 | 임야 | 58140 ㎡ (17,587.35평) | |
| 건물 |
곡순로 810-1 | 지하층 공장 | 34.44 ㎡ (10.42평) |
| 곡순로 810-1 | 1층 공장 | 6816.17 ㎡ (2,061.89평) | |
| 곡순로 810-1 | 지하층 공장 | 16.8 ㎡ (5.08평) | |
| 곡순로 810-1 | 1층 공장 | 19.74 ㎡ (5.97평) | |
| 곡순로 810-1 | 2층 공장 | 19.74 ㎡ (5.97평) | |
| 곡순로 810-2 | 작업장 | 3000 ㎡ (907.50평) | |
| 곡순로 810-2 | 지하층 공장 | 36.51 ㎡ (11.04평) | |
| 곡순로 810-2 | 1층 공장 | 4.41 ㎡ (1.33평) | |
| 곡순로 810-3 | 1층 | 980.14 ㎡ (296.49평) | |
| 곡순로 810-3 | 2층 | 445.24 ㎡ (134.69평) | |
| 곡순로 810-3 | 공장 | 24 ㎡ (7.26평) | |
| 곡순로 810-4 | 1층 | 74.25 ㎡ (22.46평) | |
| 곡순로 810-4 | 2층 | 201.3 ㎡ (60.89평) | |
| 곡순로 810-4 | 3층 | 201.3 ㎡ (60.89평) | |
| 곡순로 810-5 | 1층 | 460.2 ㎡ (139.21평) | |
| 곡순로 810-5 | 2층 | 391.8 ㎡ (118.52평) | |
| 곡순로 810-5 | 3층 | 384.6 ㎡ (116.34평) | |
| 제시외건물 | 경악리 207-1 | 창고 | 880.00 ㎡ (266.20평) |
| 경악리 207-1 | 작업장 | 309.00 ㎡ (93.47평) | |
| 경악리 207-1 | 창고 | 371.00 ㎡ (112.23평) | |
| 경악리 207-1 | 창고 | 255.00 ㎡ (77.14평) | |
| 경악리 207-1 | 창고 | 240.90 ㎡ (72.87평) | |
| 경악리 207-1 | 휴게실 | 6.00 ㎡ (1.82평) | |
| 경악리 207-1 | 창고 | 69.30 ㎡ (20.96평) | |
| 경악리 207-1 | 창고 | 12.24 ㎡ (3.70평) | |
| 경악리 207-1 | 기계기구 | ㎡ |
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 소재 "복룡마을" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 국도주변 농경지대, 국도주변 야산지대 등입니다.
[교통상황] 일련번호(1, 7, 8) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 본건은 서하향 경사지내에 소재하며, 일련번호(1)은 부정형의 자체평탄(계단식)한 토지로 공업용 건부지, 일련번호(7)은 부정형의 완경사지로 토지임야, 일련번호(8)은 부정형의 완경사지로 대부분 자연림이며, 일부 면적은 토지임야, 묘지 등입니다.
[도로상태] 공히 서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞,일련번호(7)은 계획관리지역, 보전관리지역, 소로1류(소로(집)1-302)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(국도27호선 곡성 석곡 봉전지구 낙석산사태 정비공사)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 감정평가대상 토지 일련번호(8) 일부 지상과 인접지상에 걸쳐 분묘 약15기가 소재하는 것으로 목측되었으니 업무진행시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 2(가)는 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 및 난연판넬(클린룸), 시멘트미장 등,·바닥 : 에폭시 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 2(나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 몰탈위 페인팅 등,·바닥 : 시멘트미장 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 3(다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 에폭시 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 3(라)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 건물로·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 시멘트미장 등,·바닥 : 시멘트미장 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 4(마)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 에폭시 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 4(바)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 아스타일 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 5(사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로·외벽 : 강화유리, 치장벽돌, 화강석 등,·내벽 : 수성페인트, 벽지, 타일 등,·바닥 : 아스타일, 대리석물갈기 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 6(아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로·외벽 : 강화유리, 치장벽돌 등,·내벽 : 수성페인트, 벽지, 타일 등,·바닥 : 타일, 아스타일, 장판지 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 일련번호 2(가) : 지상1층은 공장(클린룸 설비공사중), 지하1층은 펌프실 등입니다.
일련번호 2(나) : 지하1층 - 지상2층 물탱크실, 펌프실 등입니다.
일련번호 3(다) : 공장으로 2개 업체가 임차하여 제조업소로 이용중입니다.
일련번호 3(라) : 지하1층, 지상1층 물탱크실, 펌프실 등입니다.
일련번호 4(마) : 공부상 공장으로 조사시점 당시 공실, 기계실 등입니다.
일련번호 4(바) : 공부상 사무실로 조사시점 당시 공실입니다.
일련번호 5(사) : 지상1층 - 지상2층 사무실입니다.
일련번호 6(아) : 지상1층은 사무실, 작업장, 식당 등, 지상2층, 지상3층은 기숙사입니다.
[설비내역] 급·배수 설비를 갖추고 있으며,일련번호 2(가) : 소화전설비, 클린룸설비 등,일련번호 3(마) : 화재경보설비 등,일련번호 5(사) : 위생설비, 화재경보설비 등,일련번호 6(아) : 위생설비, 화재경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 본건 후첨 "건물개황도"와 같이 일련번호 5(사), 일련번호 6(아)의 옥탑층에는 "계단실", 일련번호 6(아)의 2층 및 3층에는 베란다가 소재하며, 본건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외구조물 기호(ㅊ)은 지하수시설로서 인접지인 경악리 224번지상에 소재하는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3(라)는 등기사항전부증명서상 샌드위치판넬지붕이나, 건축물대장상 및 현황 슬래브지붕으로 상이하며, 본건 일련번호 5(마)는 공부상 지상2층 건물로 등재되어 있으나, 2층 부분(면적 445.24㎡)은 조사시점 현재 철거되어 현황 1층인 바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건 일련번호 3(다), 일련번호 6(아)의 1층 일부는 임차인이 사용중인 것으로 탐문되었으나, 세부사항은 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
본건 한국전력공사에 문의한 결과, 계약전력용량은 산업용, 고압 598kw로 회신되었으니 참고하시기 바랍니다.
[교통상황] 일련번호(1, 7, 8) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 본건은 서하향 경사지내에 소재하며, 일련번호(1)은 부정형의 자체평탄(계단식)한 토지로 공업용 건부지, 일련번호(7)은 부정형의 완경사지로 토지임야, 일련번호(8)은 부정형의 완경사지로 대부분 자연림이며, 일부 면적은 토지임야, 묘지 등입니다.
[도로상태] 공히 서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞,일련번호(7)은 계획관리지역, 보전관리지역, 소로1류(소로(집)1-302)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(국도27호선 곡성 석곡 봉전지구 낙석산사태 정비공사)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,일련번호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
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[건물구조] 일련번호 2(가)는 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 및 난연판넬(클린룸), 시멘트미장 등,·바닥 : 에폭시 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 2(나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 몰탈위 페인팅 등,·바닥 : 시멘트미장 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 3(다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 에폭시 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 3(라)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 건물로·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,·내벽 : 시멘트미장 등,·바닥 : 시멘트미장 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
일련번호 4(마)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 에폭시 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
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[이용상태] 일련번호 2(가) : 지상1층은 공장(클린룸 설비공사중), 지하1층은 펌프실 등입니다.
일련번호 2(나) : 지하1층 - 지상2층 물탱크실, 펌프실 등입니다.
일련번호 3(다) : 공장으로 2개 업체가 임차하여 제조업소로 이용중입니다.
일련번호 3(라) : 지하1층, 지상1층 물탱크실, 펌프실 등입니다.
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일련번호 4(바) : 공부상 사무실로 조사시점 당시 공실입니다.
일련번호 5(사) : 지상1층 - 지상2층 사무실입니다.
일련번호 6(아) : 지상1층은 사무실, 작업장, 식당 등, 지상2층, 지상3층은 기숙사입니다.
[설비내역] 급·배수 설비를 갖추고 있으며,일련번호 2(가) : 소화전설비, 클린룸설비 등,일련번호 3(마) : 화재경보설비 등,일련번호 5(사) : 위생설비, 화재경보설비 등,일련번호 6(아) : 위생설비, 화재경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[부합물/종물] 본건 후첨 "건물개황도"와 같이 일련번호 5(사), 일련번호 6(아)의 옥탑층에는 "계단실", 일련번호 6(아)의 2층 및 3층에는 베란다가 소재하며, 본건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외구조물 기호(ㅊ)은 지하수시설로서 인접지인 경악리 224번지상에 소재하는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3(라)는 등기사항전부증명서상 샌드위치판넬지붕이나, 건축물대장상 및 현황 슬래브지붕으로 상이하며, 본건 일련번호 5(마)는 공부상 지상2층 건물로 등재되어 있으나, 2층 부분(면적 445.24㎡)은 조사시점 현재 철거되어 현황 1층인 바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건 일련번호 3(다), 일련번호 6(아)의 1층 일부는 임차인이 사용중인 것으로 탐문되었으나, 세부사항은 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
본건 한국전력공사에 문의한 결과, 계약전력용량은 산업용, 고압 598kw로 회신되었으니 참고하시기 바랍니다.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2020년3월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 4,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년3월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2020년7월20일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년6월8일 | 압류 | 곡OO | 소멸 | |
| 6 | 2021년7월13일 | 가압류 | 기OOOOO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2021년7월14일 | 압류 | 국OOOOOOO | 소멸 | |
| 8 | 2021년7월27일 | 가압류 | 비OOOOOOOO | 391,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2021년9월10일 | 가압류 | 중OOOOO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 10 | 2021년9월29일 | 가압류 | (OOOOO | 52,470,000원 | 소멸 |
| 11 | 2021년10월21일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 9,500,000원 | 소멸 |
| 12 | 2021년11월30일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 200,537,986원 | 소멸 |
| 13 | 2022년2월17일 | 임의경매 | (OOOOOOO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2020년3월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 4,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년3월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2020년7월20일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년6월8일 | 압류 | 곡OO | 소멸 | |
| 6 | 2021년7월13일 | 가압류 | 기OOOOO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2021년7월27일 | 가압류 | 비OOOOOOOO | 391,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2021년9월10일 | 가압류 | 중OOOOO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2021년9월29일 | 가압류 | (OOOOO | 52,470,000원 | 소멸 |
| 10 | 2021년10월21일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 9,500,000원 | 소멸 |
| 11 | 2021년11월30일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 200,537,986원 | 소멸 |
| 12 | 2022년2월17일 | 임의경매 | (OOOOOOO | 소멸 |
사건번호 : 2022 타경 1174 (광주지방법원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 1174 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
전남 곡성군 삼기면 경악리 공장경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
이 물건은 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 207-1에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2022 타경 1174입니다.
감정가는 10,962,820,780원 입니다만, 최저입찰가는 3,929,075,000원입니다.
사건번호 #2022타경1174 입니다.
입찰보증금은 (10%) 392,907,500원을 준비하시면 됩니다.
전남 #곡성매매 #삼기면경매 경악리 207-1은 부동산임의경매이고 청구금액은 4,573,151,125원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2022타경1174 사건은 12월 21일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.12.21(수) 10:00이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
[전남 곡성군 공장경매] 곡성군 삼기면 경악리 207-1 경매 #2022타경1174
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※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도
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